№ 2-1977/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2022 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Сабылиной Е.А.,
при секретаре Силантьевой Д.С.,
помощник судьи Юкова Н.В.,
с участием
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,
установил:
муниципальное образование «/../» в лице администрации /../ обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просило взыскать задолженность арендной платы в размере 3282 рубля 93 коп., пени в размере 591 рубль 64 коп., расторгнуть договор арендной земельного участка от /../ №.
В обоснование заявленных требований указано, что /../ между муниципальным образованием «/../» в лице администрации /../ и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером /../, площадью 1112 кв.м., расположенного по адресу: /../, /../, /../1. После подписания сторонами указанного договора арендодатель в соответствии с пунктом 1.1 договора в полном объеме выполнил свои обязательства по передаче земельного участка в аренду, о чем свидетельствует акт приемки-передачи земельного участка, подписанного сторонами договора /../. В п.3.1 договора установлено, что размер арендной платы определен в приложении 1 к договору и определяется в процентном соотношении от кадастровой стоимости участка. В п. 3.2 договора установлено, что ставки арендной платы устанавливается и утверждаются /../ ежегодно. Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежегодно путем перечисления денежных средств на счет арендодателя не позднее 20 декабря текущего года. Арендатор в период с /../ по /../ недобросовестно исполнял обязательства. Сумма долга составила 3282 рубля 93 коп. Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки. Арендатору начислена пеня за период с /../ по /../ в размере 591 рубль 64 коп. В связи с существенным нарушением условий договора аренды земельного участка в адрес ответчика была направлена претензия, в которой ответчику предложено оплатить задолженность по арендной плате и пени в разумный срок, прекратить арендные отношения, расторгнув договор аренды по соглашению сторон. Заказное письмо не получено арендатором, долг арендной платы не погашен, ответ на претензию не направлен.
В судебном заседании представитель истца муниципального образования «/../» в лице администрации /../ ФИО1, действующая на основании доверенности от /../ №, заявленные требования подержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.
Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял меры для извещения ответчика по адресу, указанному в договоре аренде земельного участка как адрес регистрации – /../.
Судебное извещение не вручено адресату в связи с истечением срока хранения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце первом пункта 63 постановления от /../ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте «договора»).
При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором указанного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /../ №).
Частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Статей 72 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.
В силу ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Согласно положениям ст. 11, п. 3 ст. 72 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 37 Устава муниципального образования «/../» (принят решением /../ от /../ №) органы местного самоуправления муниципального образования правомочны управлять и распоряжаться земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществлять муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах муниципального образования объектов земельных отношений.
/../ - местная администрация является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления (ст. 35 Устав муниципального образования «/../» принят решением /../ от /../ №).
Таким образом, муниципальное образование «/../» в лице администрации /../ осуществляет правомочия собственника в отношении земель в территориальных границах муниципального образования.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации предусмотрено, что формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.
В соответствии с пп. 1, 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Объектами аренды могут быть земельные участки (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: №1, кадастровый № для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1112 +/-12 кв.м., является муниципальной собственностью.
/../ между администрацией /../ и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером /../, площадью 1112 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: /../1 в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (п. 1.1).
Срок аренды участка устанавливается на двадцать лет. Начало действия договора аренды /../, окончание действия договора аренды /../ (п. 2.1). Размер арендной платы за участок определен в приложении 1 к настоящему договору в процентном соотношении от кадастровой стоимости земельного участка на текущий год. Ставки арендной платы за использование земельных участков устанавливаются и утверждаются /../ ежегодно (п. 3.1., 3.2).
В силу п. 3.3 договора арендная плата вносится ежегодно до 20 декабря текущего года путем перечисления денежных средств на счет.
Обязанность арендатора по оплате арендной платы возникает с момента подписания сторонами акта приемки-передачи земельного участка (п. 3.7 договора).
По акту приемки-передачи от /../ названный земельный участок администрацией /../ передан ФИО2 Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Обращаясь с настоящим иском, истцом указано, что обязанности по договору аренды земельного участка ответчиком по внесению арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом не исполняются.
Согласно представленному расчету задолженности по договору аренды земельного участка от /../ № задолженность ФИО2 по арендной плате за пользование земельным участком за период с /../ по /../ составляет 3282 рубля 93 коп.
Из приложения 1 к договору аренды земельного участка № от /../, расчет арендной платы за 2018 год составил 999,15 рублей.
В материалы дела представлены постановления /../ № от /../, № от /../, № от /../.
Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным.
Принимая во внимание, что каких-либо доказательств внесения платежей по договору аренды земельного участка, не учтенных в расчете истца, ответчиком вопреки требованиям ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с /../ по /../ в размере 3282 рубля 93 коп.
Разрешая требование о взыскании с ответчика пени, суд исходит из условий, изложенных в п. 5.2. договора аренды, а также положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка № от /../ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Таким образом, с ФИО2 в пользу администрации /../ подлежит взысканию пеня согласно представленному стороной истца расчету, который судом проверен и принят за период с /../ по /../ в размере 591 рубль 64 коп.
Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения предъявленного к взысканию размера неустойки судом не установлено.
Рассматривая требование о расторжении договора аренды земельного участка № от /../, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации являются платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
В ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Из материалов дела следует, что с момента заключения договора аренды земельного участка с /../ обязанность ответчика по внесению платежей арендной платы за земельный участок надлежащим образом не исполнялась, задолженность по основному долгу и пене не оплачена.
Ответчиком доказательства оплаты арендных платежей или их меньший размер, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены.
В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
На основании п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
/../ муниципальным образованием «/../» в лице администрации /../ в адрес ответчика направлена претензия от /../, согласно которой ФИО2 предложено погасить в тридцатидневный срок задолженность по арендной плате, пени, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон.
Претензия ответчиком не получена, не исполнена.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что арендатор ненадлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору аренды земельного участка, нарушил условия договора по внесению арендных платежей и в сроки и объеме, согласованном сторонами, доказательств обратного, ответчиком не представлено. Также не представлено доказательств наличия объективных препятствий к использованию земельного участка и внесению арендных платежей.
Оценив представленные доказательства в их совокупности и установив, что арендатором допущены существенные нарушения условий договора аренды № от /../, выразившиеся в несвоевременном внесении арендной платы, суд, в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка. Требования п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом соблюдены.
В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета с учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 700 рублей (400 руб. - за имущественное требование + 300 руб. за неимущественное требование).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление муниципального образования «/../» в лице администрации /../ к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от /../, заключенный между администрацией /../ и ФИО2.
Взыскать с ФИО2, /../ года рождения, уроженца /../, паспорт серии /../ № в пользу муниципального образования «/../» в лице администрации /../ (ИНН /../) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 3874 рублей 57 коп., из которой 3282 рубля 93 коп. - задолженность по основному долгу, 591 рубль 64 коп. – пени.
Взыскать с ФИО2, /../ года рождения, уроженца /../, паспорт серии /../ № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.
Мотивированное решение составлено 14.10.2022
Копия верна
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1977/2022
Судья Сабылина Е.А.
Секретарь Коломина Т.А.
УИД 70RS0005-01-2022-002509-62