Дело № 2- 2/ 476/2022
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Нязепетровск 08 июня 2022 года
Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе председательствующего Ерофеевой И.А.,
при секретаре Щипицыной Е.А.,
с участием истицы ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к Администрации Нязепетровского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Нязепетровского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование заявленных требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО5 дом и земельный участок, расположенные в , дом был непригоден для жилья, планировали его снести. На приобретённом земельном участке с супругом стали возводить новый дом, строительством дома и оформлением документов занимался супруг ФИО3 В 1996 году строительство дома закончили, но документы на дом не оформили. ДД.ММ.ГГГГ супруг ФИО3 умер. ФИО5, у которой приобретали старый дом и земельный участок, также умерла. В 2003 году осуществила снос старого дома, начала заниматься оформлением документов на вновь построенный дом, в органах БТИ был оформлен технический паспорт на дом, согласно которого общая площадь дома составляет кв. метра, площадь земельного участка- кв. метров. Зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество- жилой дом и земельный участок не имеет возможности, рекомендовано решить вопрос в судебном порядке.
В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, дополнила, что спорны й дом возводили с супругом своими силами, на собственные денежные средства, отношения с ФИО5, у которой в 1992 году приобрели земельный участок под строительство дома, не оформляли, сделку в органах БТИ не регистрировали. Домом с момента постройки пользуются, в настоящее время нужно сделать отопление, необходимы правоустанавливающие документы. Земельный участок при доме обрабатывают, используют постоянно, возвели там баню. Споров по границам земельного участка не имеется. Настаивает на удовлетворении заявленных требований.
Представители ответчика Администрации Нязепетровского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о чём свидетельствует расписка, просят о рассмотрении дела без участия своего представителя.
Заслушав истицу ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 заявлены обоснованно, подлежат удовлетворению.
В силу норм ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснений Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенных в совместном постановлении Пленумов от 29 апреля 2010 года, № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 19, вытекает из статей 11 и 12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из пояснений истицы ФИО1, материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передала в пользование ФИО1 принадлежащий ей земельный участок, расположенный в , получив от ФИО1 за указанный земельный участок денежные средства в размере , в присутствии свидетелей, о чём имеется расписка (л.д. 6).
На основании распоряжения Главы от ДД.ММ.ГГГГ,№ ФИО2 ФИО10 был разрешён снос жилого дома по , в связи с непригодностью дома для проживания, в целях использования земельного участка для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 11).
Согласно свидетельства о смерти, выданного повторно Отделом ЗАГС Администрации Нязепетровского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
По данным технического паспорта жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный в , расположен на земельном участке площадью кв. метров, состоит из 4 жилых комнат, общая площадь дома составляет кв. метров (л.д. 23-26).
Спорные объекты недвижимости- дом и земельный участок, расположенные в , как следует из представленных выписок из Единого государственного реестра недвижимости, поставлены на кадастровый учёт, им присвоены кадастровые номера: жилому дому, площадью кв. метра- №; земельному участку, площадью кв. метров- №
Судом установлено, что спорным недвижимым имуществом –земельным участком, расположенным по адресу: , истица ФИО1 пользуется с 1992 года, в течение длительного времени, более 30 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, возвела на земельном участке своими силами и за счёт собственных средств жилой дом, несёт расходы на содержание данного имущества, постоянно обрабатывает земельный участок.
Принимая во внимание, что каких- либо прав на спорные объекты никто, кроме истца, не заявляет, следует признать право собственности ФИО1 на объекты недвижимого имущества- жилой дом, общей площадью кв. метров, с кадастровым № и земельный участок, площадью кв. метров, с кадастровым №, расположенные в , в силу приобретательной давности.
Каких – либо прав на спорное недвижимое имущество никто, кроме истицы ФИО1 не заявляет, при указанных обстоятельствах требования истицы суд полагает обоснованными, они подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 209, 234 ГК РФ, 12, 56 и 198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ :
Признать право собственности ФИО2 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , паспорт серии №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Нязепетровским ОВД , в силу приобретательной давности, на жилой дом, общей площадью кв. метров, с кадастровым № и земельный участок, общей площадью кв. метров, с кадастровым №, расположенные в .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий И.А. Ерофеева