Решение по делу № 2-11230/2024 от 23.06.2025 - об изменении условий соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, о расторжении соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, определении выкупной стоимости, взыскании судебной неустойки, встречного иска об изъятии имущества для муниципальных нужд, определении выкупной стоимости прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением.

Нижегородский районный суд г.Нижний Новгород (Нижегородская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Д.Т.В, обратилась в суд с иском к Администрации г. Н. Новгорода об изменении условий соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в обоснование которого указал следующее.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании сторона истцу от заявления ходатайства о назначении судебной экспертизы отказалась, оплата стоимости экспертизы на депозит суда не произведена. В судебном заседании представитель истца

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах в текущем <дата> произвести перечисление возмещения за изымаемую недвижимость без внесения соответствующих изменений в соглашение не представляется возможным. При таких

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Д.Т.В, к Администрации г. Нижнего Новгорода об изменении условий соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, о расторжении соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, определении выкупной

Копия

УИД: 52RS0005-01-2024-014393-06

Дело №2-2251/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2025 года г.Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Сенькиной Ж.С., при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием прокурора Б.Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.Т.В, к Администрации г. Н. Новгорода об изменении условий соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, о расторжении соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, определении выкупной стоимости, взыскании судебной неустойки, встречного иска об изъятии имущества для муниципальных нужд, определении выкупной стоимости прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Д.Т.В, является собственником <адрес>, общей площадью 32,3 кв.м, в <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О признании многоквартирного <адрес> литеры <адрес> аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом был признан аварийным.

Постановлением администрации города Н. Новгорода от 09.02.2022г. НОМЕР «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес> литеры <адрес> по <адрес>» жилое помещение НОМЕР подлежит изъятию.

ДД.ММ.ГГГГг. между Д.Т.В, и администрацией г. Н. Новгорода было заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Согласно п. 2 соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о размере возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 2 730 000 рублей, определенной на основании отчета НОМЕР об оценке рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ИВК «Время».

В силу п. 3.1.1 соглашения администрация обязуется перечислить мне возмещение за изымаемую квартиру в размере, предусмотренном пунктом 2 настоящего соглашения не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Вплоть до настоящего времени возмещение Д.Т.В, не выплачено.

Со своей стороны обязательства Д.Т.В, исполнены в полном объеме, - квартира освобождена от личных вещей.

В связи с тем, что до настоящего времени Д.Т.В, денежные средства были не выплачены, то в связи с повышением уровни инфляции и существенным повышением стоимости недвижимости, существующий договор подлежит изменению в части размера выкупной цены.

При заключении договора Д.Т.В, не рассчитывала на неисполнение администрацией г. Н. Новгорода

По результатам консультации со специалистами, был выполнен вывод о занижении выкупной стоимости квартиры на момент заключения договора, а тем более на сегодняшний день, вплоть до 40%. Соответственно, выкупная цена должна составлять стоимость в размере не менее 3 822 000 рублей.

На основании изложенного, с учетом изменённого искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, Д.Т.В, просит суд изменить п. 2 соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ, изложив в редакции: «Стороны пришли к соглашению о размере возмещения за изымаемую недвижимость в сумме, определенной по результатам судебной экспертизы. Изменить п. 3.1.1 соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ, изложив в редакции: «Перечислить гражданке возмещение за изымаемую недвижимость в размере, предусмотренном п.2 настоящего соглашения, не позднее 10 дней с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу. Расторгнуть соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ гад и установить выкупную. Стоимость в размере 4508902 рубля со сроком перечисления денежных средств в течение 30 дней с момента вступления судебного акта по настоящему. В случае неисполнения ответчиком судебного акта в течение 2 недель с момента вступления судебного акта в законную силу, установить неустойку в размере 2000 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В судебном заседании сторона истцу от заявления ходатайства о назначении судебной экспертизы отказалась, оплата стоимости экспертизы на депозит суда не произведена.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ производству принято встречное исковое заявление администрации города Нижнего Новгорода к Д.Т.В,, согласно которого согласно постановлению администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О признании многоквартирного <адрес> литеры <адрес> по <адрес> аварийным и подлежащим сносу (в редакции решения Ленинского районного суда города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по делу НОМЕР)» жилой <адрес> <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В целях исполнения постановления администрации города Нижнего Новгорода собственникам помещений в <адрес> предъявлено требование о сносе дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Собственники помещений в предоставленный им срок не осуществили снос многоквартирного дома.

Собственником квартиры НОМЕР, расположенной в <адрес>, является Д.Т.В,. В данной квартире на регистрационном учете никто не состоит.

Администрацией города Нижнего Новгорода издано постановление от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме № <адрес>».

На основании указанного постановления администрацией города Нижнего Новгорода проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашений о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.

Согласно отчету ООО «ИВК «Время» от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР рыночная стоимость <адрес> общей площадью 32,3 кв. м., включая размер убытков, составляет 2 730 ООО (два миллиона семьсот тридцать тысяч) рублей, из них рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 2 556 000 руб., размер убытков, связанных с изъятием составляет 174 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ.Д.Т.В, ознакомлена с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ.Д.Т.В, почтой направлены: проект соглашения об изъятии недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, выписка из ЕГРН на объект недвижимости по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Н.Новгорода и Д.Т.В, было заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Перечисление гражданам возмещения за изымаемую недвижимость должно было быть осуществлено не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако возмещение не было выплачено в связи с отсутствием лимитов ассигнований, предусмотренных на 2023 год.

Постановлением Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан на территории Нижегородской области в период с ДД.ММ.ГГГГ из аварийного жилищного фонда, признанного таковым с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ( далее- Программа). Многоквартирный <адрес> вошел в 1 этап Программы.

Целью Программы является финансовое и организационное обеспечение переселения граждан из многоквартирных домов, признанных с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Программой предусмотрены выплаты компенсаций собственникам за изымаемые жилые помещения в разрезе источников финансирования из средств публично-правовой компании «Фонд развития территорий», средств областного бюджета на обеспечение долевого финансирования и средств местного бюджета.

Данное условие соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между гражданами и администрацией города Нижнего Новгорода, не содержит. Согласно соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ источником оплаты возмещения за изымаемую недвижимость являлись средства бюджета города Нижнего Новгорода на ДД.ММ.ГГГГ год.

При таких обстоятельствах в текущем ДД.ММ.ГГГГ произвести перечисление возмещения за изымаемую недвижимость без внесения соответствующих изменений в соглашение не представляется возможным.

Д.Т.В, было предложено заключить дополнительное соглашение к соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ, которым внести в п.1,п.2 п.п.3.1.1 соответствующие изменения в части определения источника оплаты возмещения за изымаемую недвижимость.

Однако Д.Т.В, от заключения дополнительного соглашения отказалась, ссылаясь на то, что на сегодняшний день стоимость изымаемого жилого помещения больше предложенной.

На основании изложенного, администрация города Нижнего Новгорода просит суд изъять жилое помещение - <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>, принадлежащие на праве собственности Д.Т.В, для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода собственнику изымаемого жилого помещения Д.Т.В, выкупной цены в размере 2 730 000 (два миллиона семьсот тридцать тысяч) рублей путем перечисления их на банковский счет. Прекратить право собственности Д.Т.В, на <адрес>, на соответствующую ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>. Признать право собственности на жилое помещение — <адрес>, на соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> за муниципальным образованием «город Нижний Новгород». Признать Д.Т.В, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Г.И,И, исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения по существу иска.

Представитель ответчика направил суд отзыв на первоначальный иск.

Прокурор Б.Е.В. в своем заключении полагала, что имеются основания для удовлетворения как первоначального иска в части расторжения соглашения, так и встречного иска, с указанием стоимости выкупаемого помещения по результат заключения, представленного истцом по первоначальному иску.

На рассмотрение дела иные участники процесса не явились, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет – сайте Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода - nizegorodsky.nnov.sudrf.ru.

На этом основании, суд, применительно к положениям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия сторон, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке лиц.

Суд, выслушав участников процесса, заключения прокурора, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, «1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда».

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 40 Конституции РФ, «каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища».

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 №185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В ч. 10 ст. 32 ЖК РФ указано, что признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с частью 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

В случае не включения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу, жилищные права собственника жилого помещения при изъятии жилого помещения для государственных или муниципальных нужд определяются нормами ст.32 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с положениями частей 8 и 9 ст.32 Жилищного кодекса РФ, а также с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, реконструкции, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Судом установлено, что согласно постановлению администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу (в редакции решения Ленинского районного суда города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по делу НОМЕР)» жилой <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Собственники помещений в предоставленный им срок не осуществили снос многоквартирного дома.

Собственником квартиры <адрес>, является Д.Т.В,. В данной квартире на регистрационном учете никто не состоит.

Администрацией города Нижнего Новгорода издано постановление от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес> литеры <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ.Д.Т.В, ознакомлена с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР.

Д.Т.В, выразила желание на получение денежной компенсации в связи изъятием ее жилого помещения.В соответствии с п.1 ст.32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В силу ст. 32 ЖК РФ, муниципальные органы имеют право обратиться в суд с иском о выселении собственников из принадлежащего им жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд, в случае отказа собственника жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд.

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 2 июля 2009 г. N 14 указано, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

а) нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Судом установлено, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд истцом выполнена, соглашение о выкупной цене при изъятии жилого помещения между истцом и ответчиком не исполнено.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно заключению специалиста Д.Ю.А. от ДД.ММ.ГГГГ года размер возмещения за изымаемую <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, по правилам ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом определения рыночной стоимости указанного жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество (учитывая положения ч. 1 ст.36 ЖК РФ), а также все убытки, причиненные собственнику (исходя из пропорциональности ее доли в праве собственности) составляет 282111 рублей, компенсация за непроизведённый капитальный ремонт в размере 856414 рублей.

У суда нет оснований не доверять выводам указанного специалиста, поскольку выводы последовательны, сделаны специалистом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и опыт работы, каких-либо неясностей или неточностей. Заключение специалиста составлено в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и федеральных стандартов оценки, отвечает целям и задачам установления рыночной стоимости спорного жилого помещения. При проведении данной оценки использовался сравнительный метод продаж аналогичных объектов недвижимости, в отношении которых имеется информация о ценах, какой-либо прямой, личной или косвенной заинтересованности специалиста в исходе дела не установлено.

При определении размера подлежащей возмещению выкупной стоимости учтена рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество, в том числе стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, убытки, причиненные изъятием жилого помещения, включая убытки, которые понесет собственник, в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода и сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, что соответствует требованиям п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, ч.2 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

При таких обстоятельствах суд находит, что для определения выкупной стоимости спорного жилого помещения следует исходить из выводов, изложенных в заключении специалиста Д.Ю.А., как наиболее точно отражающих рыночную стоимость.

Администрацией города Нижнего Новгорода заключение специалиста не оспорено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.

В установленные соглашениями сроки администрация г.Н.Новгорода не исполнила обязательства, связанные с выплатой возмещения за изымаемую недвижимость. С момента заключения Соглашения до настоящего времени денежные средства на расчетный счет истца не поступили.

Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается. Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от № «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» (далее – Постановление №) разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 416 ГК РФ обязанность стороны прекращается в силу объективной невозможности исполнения, наступившей после возникновения обязательства и имеющей неустранимый (постоянный) характер, если эта сторона не несет риск наступления таких обстоятельств (пункт 36).

По смыслу статьи 416 ГК РФ невозможность исполнения является объективной, когда по обстоятельствам, не зависящим от воли или действий должника, у него отсутствует возможность в соответствии с законом или договором исполнить обязательство как лично, так и с привлечением к исполнению третьих лиц (пункт 37).

Отсутствие лимитов бюджетных средств не влечет прекращения обязательства.

Определяя существенность нарушения, допущенного ответчиком администрацией г.Нижнего Новгорода суд исходит из установленного обстоятельства о том, что истец не получила денежной суммы за изымаемую недвижимость, а потому с очевидностью лишились того, на что вправе была рассчитывать при заключении соглашения.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Д.Т.В, к администрации г.Нижнего Новгорода о расторжении соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд подлежат удовлетворению.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)" разъяснено, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования и встречные требования администрации г. Нижнего Новгорода о взыскании возмещения за жилое помещение, прекращения права собственности, признания права собственности на квартиру за муниципальным образованием, об изъятии жилого помещения, признании утратившим право пользования квартирой подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования об установлении неустойки в размере 2000 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства в случае неисполнения судебного акта в течении двух недель с момента вступления судебного акта в законную силу.

В силу п. 1 и 2 ст. 242.1 БК РФ исполнение судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации производится в соответствии с данным кодексом на основании исполнительных документов (исполнительный лист, судебный приказ) с указанием сумм, подлежащих взысканию в валюте Российской Федерации, а также в соответствии с установленными законодательством Российской Федерации требованиями, предъявляемыми к исполнительным документам, срокам предъявления исполнительных документов, перерыву срока предъявления исполнительных документов, восстановлению пропущенного срока предъявления исполнительных документов.

К исполнительному документу (за исключением судебного приказа), направляемому для исполнения судом по просьбе взыскателя или самим взыскателем, должны быть приложены копия судебного акта, на основании которого он выдан, а также заявление взыскателя с указанием реквизитов банковского счета взыскателя (реквизитов банковского счета взыскателя при предъявлении исполнительного документа в порядке, установленном ст. 242.2 данного кодекса), на который должны быть перечислены средства, подлежащие взысканию. Заявление подписывается взыскателем либо его представителем с приложением доверенности или нотариально удостоверенной копии доверенности или иного документа, удостоверяющего полномочия представителя.

Статьей 210 ГПК РФ установлено, что решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 428 ГПК РФ исполнительный лист выдается судом взыскателю после вступления судебного постановления в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, когда исполнительный лист выдается немедленно после принятия судебного постановления. Исполнительный лист выдается взыскателю или по его просьбе направляется судом для исполнения.

Из приведенного правового регулирования следует, что исполнительный лист выдается судом взыскателю после вступления судебного постановления в законную силу, а положения БК РФ не предусматривают добровольного исполнения вступивших в законную силу судебных постановлений по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации до предъявления судом по просьбе взыскателя или самим взыскателем исполнительного листа к исполнению в соответствии со ст. 242.1 БК РФ и с соблюдением требований, предусмотренных данной нормой.

Таким образом, процедура исполнения судебного решения, предусматривающая взыскание бюджетных средств, не может быть начата без непосредственного волеизъявления лица, в чью пользу взыскиваются денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 242.1 и п. 6 ст. 242.2 БК РФ срок исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации не может превышать трех месяцев со дня поступления исполнительных документов на исполнение с обязательным приложением документов, названных в п. 2 ст. 242.1 БК РФ.

В связи с указанными обстоятельствами требования истца Д.Т.В, о возложении ответственности на администрацию города нижнего Новгорода в виде взыскания судебной неустойки удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом также установлено, что ответчик освобожден от оплаты государственной пошлины.

В силу ч. 2 ст. 88, ст. 90 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины, основания и порядок предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины устанавливаются Федеральными законами о налогах и сборах.

Истцом Д.Т.В, При подаче иска о внесении изменений в соглашение оплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей.

В соответствии со ст. 333.20 НК РФ при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

В последствии истцом увеличены исковые требования. В связи с указанными обстоятельствами с Д.Т.В, дополнительно подлежит оплате государственная пошлина в размере 3000 рублей в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

Поскольку первоначальный иск Д.Т.В, о расторжении соглашения и установлении выкупной стоимости удовлетворен, а в удовлетворении требований о внесении изменений в соглашение отказано, то в соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчика администрации города Нижнего Новгорода в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ, заключённое между Администрацией города Нижнего Новгорода (ИНН НОМЕР) и Д.Т.В, (СНИЛС НОМЕР).

Встречные исковые требования Администрация города Нижнего Новгорода к Д.Т.В, об изъятии имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, определении выкупной стоимости, признании права собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение - <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>, принадлежащие на праве собственности Д.Т.В, для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода с определением и выплатой администрацией города Нижнего Новгорода (ИНН НОМЕР) собственнику изымаемого жилого помещения Д.Т.В, (СНИЛС НОМЕР) выкупной цены в размере 4508902 рублей путем перечисления их на банковский счет истца (СНИЛС НОМЕР).

Прекратить право собственности Д.Т.В, (СНИЛС НОМЕР) на <адрес>, на соответствующую ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>.

Признать право собственности на жилое помещение — <адрес>, на соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

Признать Д.Т.В, (СНИЛС НОМЕР) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать с Д.Т.В, (СНИЛС НОМЕР) государственную пошлину в местный бюджет 3000 рублей в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с администрации города Нижнего Новгорода ((ИНН НОМЕР) за счет средств казны в пользу Д.Т.В, (СНИЛС НОМЕР) расходы по оплате государственный пошлины в размере 3000 рублей.

В удовлетворении остальной части первоначального и встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23.06.2025 года.

Судья ПОДПИСЬ Ж.С. Сенькина

Копия верна

Судья Ж.С. Сенькина