Решение по делу № 2-916/2023 от 10.01.2023 | Нижегородский районный суд г.Нижний Новгород (Нижегородская область)

Дело № 2-916/2023

УИД 52RS0005-01-2022-010240-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2023 года

Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Хохловой Н.Г.

при секретаре Сеидовой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, Артельная Н.А. обратилисьв суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на квартиру. В обосновании требований указывают следующее, что истцы являются детьми ФИО4, что подтверждается свидетельствами о рождении.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Как наследники первой очереди по закону, истцы обратились к нотариусу ФИО5 с заявлениями о принятии наследства, нотариусом открыто наследственное дело к имуществу умершего ФИО4

В настоящее время истцам стало известно, что между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) был подписан договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 договора купли-продажи продавец передает в собственность покупателя (продает), а покупатель принимает в собственность (покупает) 1/6 долей в праве общей собственности на <адрес>.

В силу п.3 договора купли-продажи - доля принадлежит продавцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 52-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По соглашению сторон цена доли определена в сумме 500000 рублей. (п. 5 договора купли-продажи).

В силу п. 7 договора купли-продажи - продавец подтверждает, что до подписания договора им получены от покупателя наличные денежные средства в сумме 500000 рублей, оплата по договору произведена в полном объеме, претензий по оплате продавец к покупателю не имеет.

Однако до момента смерти покупателя, стороны договора купли-продажи не обращались в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанную долю квартиры от продавца к покупателю.

Истцы просят суд признать за каждым из них в порядке наследования право собственности на 1/12 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь 63,6 кв.м. (<данные изъяты>).

Истцы в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против вынесения заочного решения (<данные изъяты>).

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени, месте слушания дела (<данные изъяты>).

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ - «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что истцы являются детьми ФИО4, что подтверждается свидетельствами о рождении. (<данные изъяты>)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер (<данные изъяты>).

Между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) был подписан договор купли-продажи в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.(далее – «договор купли-продажи»).

Согласно п. 1 договора купли-продажи продавец передает в собственность покупателя (продает), а покупатель принимает в собственность (покупает) 1/6 долю в праве общей собственности на <адрес>.

В силу п.3 договора купли-продажи - доля принадлежит продавцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 52-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (<данные изъяты>).

По соглашению сторон цена доли определена в сумме 500000 рублей. (п.5 договора купли-продажи)

В силу п.7 договора купли-продажи - продавец подтверждает, что до подписания договора им получены от покупателя наличные денежные средства в сумме 500000 рублей, оплата по договору произведена в полном объеме, претензий по оплате продавец к покупателю не имеет.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 5/18 долей в квартире по адресу: <адрес>. (<данные изъяты>).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является собственником 5/18 долей в квартире по адресу: <адрес>. (<данные изъяты>).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО4 5/18 долей, ФИО1 5/18 долей, Артельная Н.А. 5/18 долей, ФИО3 1/6 доли (<данные изъяты>).

Согласно копии наследственного дела №, открытого в отношении имущества умершего ФИО4 нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, наследниками вступившими в права наследства после его смерти являются ФИО1, Артельная Н.А. (<данные изъяты>).

Согласно ст. 218 ГК РФ,

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

3. Добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано на основании пункта 4 статьи 302 настоящего Кодекса, признается собственником жилого помещения с момента государственной регистрации его права собственности. В таком случае право собственности добросовестного приобретателя может быть оспорено в судебном порядке и жилое помещение может быть истребовано у него в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 302 настоящего Кодекса лишь по требованию лица, не являющегося субъектом гражданского права, указанным в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

ФИО3 не оспаривала договор купли-продажи доли, не возражала против иска (<данные изъяты>).

Как предусмотрено п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Поскольку судом установлено, что ФИО4 при жизни приобрел спорное имущество, однако не успел зарегистрировать права на него, продавец не оспаривает права умершего на спорное имущество, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцами требования, поскольку они вступили в права наследства на все имущество, умершего ФИО4, соответственно и в отношении спорного имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения (№) право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения (№) право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Г. Хохлова