77RS0018-02-2023-002148-53

Решение

Именем Российской Федерации

31 октября 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Артемовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудио- и видео-протоколирования гражданское дело № 2-46/2025

по иску ТСН «ПРОМЕНАД» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

по встречному иску ФИО1 к ТСН «ПРОМЕНАД» о признании незаконными действия ТСН «ПРОМЕНАД», выразившиеся в начислении платы за пользование имуществом,

Установил:

Истец ТСН «ПРОМЕНАД» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение за период с сентября 2019 года по декабрь 2022 года в размере 475 315,97 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2023 года по 31.10.2025 года в размере 207 608,91 рублей, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ, начиная с 01.11.2025 года по дату фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 781,45 рубль; взыскать с ФИО2 неосновательное обогащение за период с сентября 2019 года по сентябрь 2022 года в размере 411 810,01 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2023 года по 31.10.2025 года в размере 187 655,63 рублей, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ, начиная с 01.11.2025 года по дату фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 830,50 рублей.

Требования искового заявления мотивированы тем, что ответчики имеют в собственности земельные участки, а также недвижимое имущество, расположенное на земельных участках. Данные объекты находятся в границах ТСН «ПРОМЕНАД», которое оказывает услуги по предоставлению в пользование объектов инфраструктуры общего пользования и обеспечивает управление имуществом. Ответчики не являются членами ТСН, однако пользуются обслуживаемыми истцом объектами. Между ответчика ми и истцом отсутствуют договоры, однако это не освобождает собственников производить ежемесячные платежи, установленные решениями Общего собрания членов ТСН. Направленные в адрес ответчиком претензии о погашении задолженности оставлены без удовлетворения.

ФИО1 подано встречное исковое заявление к ТСН «ПРОМЕНАД», в котором просит суд признать незаконными действия ТСН «ПРОМЕНАД», выразившееся в начислении ФИО1 платы за пользование имуществом ТСН «ПРОМЕНАД» по цене, установленной в одностороннем порядке в размере 28 100 рублей в месяц за период с 15 февраля 2020 года по 31 декабря 2022 года.

Требования встречного искового заявления мотивированы тем, что земельные участки ФИО1 не застроены, в связи с чем, начисление платы незаконно. Кроме того, цена за пользование в размере 28 100 рублей в месяц ФИО1 не согласовывалась, договор между ней и ТСН не заключался.

Протокольным определением Никулинского районного суда г.Москвы от 14.11.2023 года встречное исковое заявление принято к производству.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила исковые требования удовлетворить с учетом уточнения, в удовлетворении встречного иска ФИО1 просила отказать.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 в судебное заседание явился, требования не признал, просил отказать в удовлетворении первоначального искового заявления.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Огласив исковое заявление, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу положений ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего до 31 декабря 2018 года, а также п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими объединениями, за 2010-2013 год, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2014 года, граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Частью 7 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017г. № 217-ФЗ «О введении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что взносы – это денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Частью 1 ст. 14 указанного Федерального закона установлено, что взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы; целевые взносы

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества

В силу ч. 7 ст. 16 указанного Федерального закона решения органов товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами товарищества.

Лица, не являющиеся членами Товарищества вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Также данные лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ст. 5 указанного закона).

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17.12.2009 года № 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 21 названного Федерального закона входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами СНТ, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов СНТ и собственников. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования СНТ.

Отсутствие договора с СНТ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственника земельного участка в СНТ и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования СНТ путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов СНТ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110114:823 (уч. № IX-4/1/7) и здания (жилого дома) с кадастровым номером 77:17:0110101:22, расположенного по адресу г. Москва п. Филимонковское, <...>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110114:232 (уч. № IX-1/31), земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110114:383 (уч. № IX-3/3/2), объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 77:17:0000000:6352, объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 50:21:0000000:3141, расположенных по адресу г. Москва п. Филимонковское, <...>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Указанные объекты недвижимости располагаются в границах ТСН «ПРОМЕНАД»

TCH «ПРОМЕНАД» является собственником следующих объектов инфраструктуры общего пользования и инженерных систем общего пользования:

Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0110114:864, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 23 кв. м., расположенный по адресу: город Москва, поселение Филимонковское, д. Бурцево, участок № IX-4/1/44а.

Земельный участок с кадастровым номером 50:21:110114:0337, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 9711 кв. м., расположенный по адресу: город Москва, поселение Филимонковское, ОАО «Марьинская птицефабрика», уч. №IX-3/2/8.

КПП, кадастровый номер 77:22:0000000:1354, назначение: нежилое здание, площадь 126,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, п. Филимонковское, д. Бурцево, коттеджный поселок «Променад», ул. Заречная, д. 1а.

Земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110114:2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 26 214 кв. м., расположенный по адресу: г.Москва, п.Филимонковское, вблизи д. Бурцево.

Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0110114:319, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 29 712 кв. м., расположенный по адресу: г. Москва, п.Филимонковское, ОАО «Марьинская птицефабрика», уч. ІХ-3/1б.

Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0110114:393, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 583 кв.м., расположенный по адресу: город Москва, поселение Филимонковское, ОАО «Марьинская птицефабрика», уч. ІX-3/3/12.

Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0110114:340, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 478 кв. м., расположенный по адресу: город Москва, поселение Филимонковское, ОАО «Марьинская птицефабрика», уч.№IX-7/3.

Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0110114:806, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 3 620 кв. м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: город Москва, поселение Филимонковское, ОАО «Марьинская птицефабрика», уч. № IX-4/2/13б.

Внешний забор, кадастровый номер: 77:17:0000000:4677, назначение: ограждение территории, протяженность 3 830 м, инв. № 108:032-19284, лит. К5, адрес объекта: г. Москва, п. Филимонковское, д. Бурцево, коттеджный поселок «Променад».

ВЗУ, кадастровый номер: 77:17:0110101:246, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 113,6 кв.м., инв. №108:032-19378/Д, лит. Д. адрес объекта: г. Москва, п. Филимонковское, д.Бурцево, коттеджный поселок «Променад».

ТП-1, кадастровый номер: 77:17:0110101:247 назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 51,2 кв.м., инв. №108:032-19378/Ж, лит. Ж, адрес объекта: г. Москва, п. Филимонковское, д. Бурцево, коттеджный поселок «Променад».

Сети и сооружения ливневой канализации, кадастровый номер: 77:17:0000000:4674, назначение канализование, протяженность 3 846,85 м., инв. № 108:032-19284, лит. К2, К3, К5, К6, адрес объекта: г. Москва, п. Филимонковское, д.Бурцево, коттеджный поселок «Променад».

Сети телефонной канализации, кадастровый номер: 77:17:0000000:4675, назначение: сети телефонной канализации, протяженность 3 196,26 м., инв. № 108:032-19284, адрес: г.Москва, п. Филимонковское, д.Бурцево, коттеджный поселок «Променад».

Водопровод, кадастровый номер: 77:17:0000000:4673, назначение: водопровод, протяженность 2 464,27 м., инв. № 108:032-19284, лиг. В, адрес объекта: г. Москва, п. Филимонковское, д.Бурцево, коттеджный поселок «Променад».

Сети канализации, кадастровый номер: 77:17:0000000:4672, назначение: канализование, протяженность 4 019,63 м., инв. № 108:032-19284, лиг. К. К7, К8, адрес объекта: г. Москва, п. Филимонковское, д.Бурцево, коттеджный поселок «Променад».

Электрические сети, кадастровый номер: 77:17:0000000:4676, назначение: электроснабжение, протяженность 3678,06 м., инв. № 108:032-19284, лит. К4, адрес объекта: г. Москва, п. Филимонковское, д.Бурцево, коттеджный поселок «Променад».

Газопровод среднего давления, кадастровый номер: 77:17:0000000:4655, назначение: газоснабжение, протяженность 5 230,61 м., инв. № 108:032-19284, лит. Г1, адрес объекта: Москва, п. Филимонковское, д.Бурцево, коттеджный поселок «Променад».

Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0110114:813, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 180 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: город Москва, поселение Филимонковское, ОАО «Марьинская птицефабрика», уч. № ІХ- 4/2/5б.

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 11 384 кв.м., расположенный по адресу: город Москва, поселение Филимонковское, ОАО «Марьинская птицефабрика», вблизи д. Бурцево, уч.№ IX-2/29, кадастровый номер: 50:21:0110114:273.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для садоводства, общая площадь 69 кв.м., расположенный по адресу: город Москва, поселение Филимонковское, д. Бурцево, уч. №52А/2 кадастровый номер: 50:21:0110114:685.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 113 кв.м., расположенный по адресу: город Москва, поселение Филимонковское, д. Бурцево, уч. 36/2, кадастровый номер: 50:21:0110114:622.

Водопровод, назначение: нежилое, протяженность 2766 м., инв. №46:228:002:000324050:0010, лит. XI, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, п. Филимонковское, <...> уч. ХІ-4/1/45, кадастровый номер: 77:17:0110114:33.

Ливневая напорная канализация, назначение: водоотведение, протяженность 735 м., инв. № 46:228:002:000324050:0009, лит. Х, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, п. Филимонковское, <...> уч. ІХ-4/1/45, кадастровый номер: 77:17:0110114:32.

Ливневая самотечная канализация, назначение: водоотведение, протяженность 1 536 м., инв. № 46:228:002:000324050:0004, лит. IX, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, п. Филимонковское, <...> уч. ІХ-4/1/45, кадастровый номер: 77:17:0110114:31.

КНС хозяйственно-бытовой канализации, назначение: техническое, объем 18 куб.м., инв. № 46:228:002:000324020:0002, лит. ХІІ, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, п. Филимонковское, <...> уч. ІХ-4/1/45, кадастровый номер: 77:17:0110114:35.

Кабель уличного освещения, назначение: электроснабжение, протяженность 2 244 м., инв. № 46:228:002:000324050:0002, лит. І, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, п. Филимонковское, <...> уч. ІХ-4/1/45, кадастровый номер: 77:17:0110114:25.

Внешнее ограждение, назначение: ограждение, протяженность 2 535 м., инв. № 46:228:002:000324050:0001, лит. 1, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, п. Филимонковское, <...> уч. ІХ-4/1/45, кадастровый номер: 77:17:0110114:27.

Трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 19,8 кв.м., инв. № 46:228:002:000324010:0001, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, п. Филимонковское, <...> уч. ІХ-4/1/45, кадастровый номер: 77:17:0110114:28.

Хоз-бытовая напорная канализация, назначение: водоотведение, протяженность 732 м., инв. № 46:228:002:000324050-0008, лит. VIII, адрес (местонахождения) объекта: г. Москва, п. Филимонковское, <...> уч. ІХ-4/1/45, кадастровый номер 77:17:0110114:30.

Хоз-бытовая самотечная канализация, назначение: канализация, протяженность 2 165 м., инв. № 46:228:002:000324050:0007 лит. VII, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, п. Филимонковское, <...> уч. ІХ-4/1/45, кадастровый номер: 77:17:0110114:29.

КНС ливневой канализации, назначение: техническое, объем 55 куб.м., инв. № 46:228:002:000324020:0003, лит. ХІІІ, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, п. Филимонковское, <...> уч. ІХ-4/1/45, кадастровый номер: 77:17:0110114:36.

Здание КПП, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 41,1 кв.м., инв.№ 46:228:002:000324020:0001, лит. А. адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, п. Филимонковское, <...> уч. ІХ-4/1/45, кадастровый номер: 77:17:0110114:34.

Кабельные линии 0.4 кв, назначение: электроснабжение, протяженность 2 895 м., инв. № 46:228:002:000324030:0001 лит. II, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, п. Филимонковское, <...> уч. ІХ-4/1/45, кадастровый номер: 77:17:0110114:26.

Газопровод среднего давления, назначение: газоснабжение, протяженность 2 295 м., инв. № 46:228:002:000324050:0006, лит. VI, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, п. Филимонковское, <...> уч. ІХ-4/1/45, кадастровый номер: 77:17:0110114:4.

Газопровод высокого давлено, МРП-1000, назначение: газоснабжение, протяженность 28 м, инв. № 46:228:002:000324050:0005, лиг. V, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, п. Филимонковское, <...> уч. IX-4/1/45, кадастровый номер: 77:17:0110114:5.

ТП-2, кадастровый номер 77:17:0110101:248, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 51,2 кв.м, инв. № 108:032-19378/3, лит. 3, адрес объекта: г. Москва, п. Филимонковское, д.Бурцево, коттеджный поселок «Променад».

Слаботочные сети, кадастровый номер: 77:17:01 10114:24, назначение: электроснабжение, протяженность 2773 м., инв. № 46:228:002:000324050:0003, лит. IV, адрес (местонахождения) объекта: г. Москва, п. Филимонковское, <...> уч. ІХ-4/1/45.

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 24 990 кв. м., расположенный по адресу: город Москва, тер. Филимонковское, д. Бурцево, поселение Филимонковское, кадастровый номер: 77:17:0110114:771.

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 456 кв. м., расположенный по адресу: город Москва, тер. Филимонковское, д. Бурцево, поселение Филимонковское, кадастровый номер: 77:17:0110114:772.

Как указывает ТСН «ПРОМЕНАД» ответчики не являются членами ТСН, однако пользуются вышеперечисленными объектами и инженерными система общего пользования.

Кроме того, ТСН «ПРОМЕНАД» оказывает ответчикам своими силами либо силами привлеченных лиц следующие услуги: территория КП «Променад» огорожена внешним забором; по всему периметру в границах КП «Променад» установлены камеры наблюдения, которые обслуживаются; произведена модернизация системы видеонаблюдения в поселке, установлены дополнительные видеокамеры; модернизирована система пассивной безопасности; на въездах установлены КПП, которые обслуживаются; сотрудники, работающие на КПП, осуществляют пропуск въезжающих и выезжающих в ТСН транспортных средств.

В сентябре 2020 года ФИО1 предоставлен перечень 7 автотранспортных средств собственника и членов ее семьи для пропуска через КИ «Променад». В декабре 2020 года ФИО2 предоставлен перечень 7 автотранспортных средств собственника и членов его семьи для пропуска через КИ «Променад», который подтвержден собственником в январе 2023 года.

Оборудование КПП необходимой техникой; для работы камер наблюдения на всей территории работает интернет по сети WI-FI; установлена «тревожная кнопка» Рогвардии; организована установки вышки усиления сотовой связи; дороги, тротуары, дорожки, места общего пользования в поселке ежедневно убираются, зимой чистится снег, организованы места для сбора ТБО; организован периодический вывоз ТБО; установлены 3 контейнера для сбора стекла, организован их вывоз для дальнейшей утилизации; осуществляется освещение поселка, мест общего пользования; осуществлена замена ртутных ламп уличного освещения на энергосберегающие; периодически осуществляется замена ламп освещения; установлены дополнительные мачты освещения; установлены прямоточные счетчики; осуществлена покраска забора;

осуществлена покраска столбов освещения; периодически проводится ямочный ремонт асфальтового покрытия, а также замена асфальтового покрытия; осуществлен ремонт очистных сооружений; периодически осуществляется санитарная обрезка и расчистка обочин подъездной дороги от сухостоя и валежника; периодически производится очистка территории лесопосадки прогулочной зоны; установлен детский «веревочный городок»; зимой в прогулочной зоне устанавливается зимняя деревянная горка для детей; осуществлена посадка зеленых насаждений; установлены «лежачие полицейские»; установлено периметральное ограждение по ул. Речная, что замкнуло контур безопасности поселка; проложен виброкабель для усиления безопасности и системы видеонаблюдения в поселке; проведен капитальный ремонт системы водоподготовки водозаборного узла; смонтирована единая слаботочная сеть диспечеризации ВЗУ КНС поселка, продолжаются работы по диспечеризации работа ВЗУ и очистных сооружений; обустроен туалет возле КПП 3; закуплено механизированное оборудование для очистки улиц поселка; отремонтированы два дренажа КНС; TCH постоянно находится во взаимодействии с Администрацией Филимонковского района для организации ремонта подъездных дорог к поселку; установлены 11 приборов учета, фиксирующие потребление электроэнергии инфраструктурой поселка; установлены домофоны на стойках быстрой связи с охраной; проведены работы по прокладке труб и модернизации ЛНС; установлены бордюры в требуемых местах; нанесена горизонтальная дорожная разметка на подъездной дороге и на парковочной площадке перед въездом в поселок; в прогулочной зоне ограждены мосты; проведена реконструкция «Домика для барбекю»; периодически завозится плодородный грунт, проводится посев газонной травы; устройство рулонного газона; при въезде в поселок установлены информационные стенды с подсветкой; укреплена подпорная плитка с забиванием 125 свай; произведен капитальный ремонт деревянного пешеходного моста через р. Незнайка; произведено благоустройство пруда в прогулочной зоне; зимой на катке заливается лед; для хранения технических средств, инструмента, запасных частей построен гаражно-складской комплекс; приобретены бытовки; периодически закупается одежда для дворников и дежурного технического персонала; приобретена техника для обслуживания поселка (электромобиль, прицеп к нему, садовый трактор-газонокосильщик, садовый трактор-снегоуборщик, газонокосилки, триммеры, кусторезы, сварочный полуавтомат); приобретены и установлены 10 урн для сбора мусора.

В соответствии с пп.3 п. 3.1 Устава Товарищество вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости.

В силу п.5.1 Устава собственники жилой недвижимости, не являющиеся членами Товарищества (индивидуальные собственники) вправе пользоваться имуществом Товарищества за плату, установленную Общим собранием Товарищества.

Согласно п.5.3 Устава индивидуальные собственники вносят плату за содержание и управление имуществом Товарищества, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом.

Общим собранием членов ТСН «ПРОМЕНАД» ежегодно утверждается размер ежемесячных членских взносов членов ТСН «ПРОМЕНАД» и размер ежемесячной платы индивидуальных собственников за пользование и управление объектами инфраструктуры общего пользования Товарищества.

На основании решений, содержащихся в протоколе общего собрания членов ТСН от 03.09.2019, протоколе общего собрания членов ТСН 16.09.2020, протоколе общего собрания членов ТСН «ПРОМЕНАД» №1 протоколе общего собрания членов ТСН «ПРОМЕНАД» №2 от «ПРОМЕНАД» №3 от 26.04.2021, «ПРОМЕНАД» №4 от 07.06.2022, размер ежемесячных взносов и ежемесячной

платы для собственников недвижимости, владеющих земельным участком общей суммарной площадью свыше 1 390 кв.м. в границах одного домовладения, составлял в 2019-2022 в размере 28 100 рублей.

Представителем ответчика ФИО2 в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

Определением Никулинского районного г.Москвы от 07.06.2024 г. по настоящему гражданскому делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «КЭТРО».

Согласно заключению эксперта № 250813-ММ1, выполненному ООО «КЭТРО», даны ответы на поставленные судом вопросы.

Первый вопрос: Определить общую сумму затрат/расходов ТСН «Променад» на содержание, эксплуатацию и обслуживание находящихся в границах территории ТСН «Променад» объектов инженерной инфраструктуры, общего имущества, благоустройства и иных, связанных с этих расходов, за период с сентября 2019 г. по декабрь 2022 г. включительно.

Ответ по первому вопросу: Общая сумма затрат/расходов ТСН «Променад» на содержание, эксплуатацию и обслуживание находящихся в границах территории ТСН «Променад» объектов инженерной инфраструктуры, общего имущества, благоустройства и иных, связанных с этих расходов, за период с сентября 2019г. по декабрь 2022г. включительно, составила 56 429 632,76 рубля.

Второй вопрос: Определить перечень, объем и стоимость услуг, предоставляемых ТСН «Променад», используемых ответчиком ФИО1, как пользователем земельного участка в границах территории ТСН «Променад» с кадастровым номером 50:21:0110114:232 (уч. №IX-1/31); с кадастровым номером 50:21:0110114:383 (уч.№IX-3/3/2), объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 77:17:0000000:6352 и объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 50:21:0000000:3141,расположенных по адресу: г. Москва, п. Филимонковское, <...> - за период с сентября 2019 г. по декабрь 2022 г. включительно.

Ответ по второму вопросу: Перечень услуг, предоставляемых ТСН «Променад», используемых ответчиком ФИО1, как пользователем земельного участка в границах территории ТСН «Променад» с кадастровым номером 50:21:0110114:232 (уч.№IX-1/31); с кадастровым номером 50:21:0110114:383 (уч. №IX-3/3/2), объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 77:17:0000000:6352 и объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 50:21:0000000:3141, расположенных по адресу: г. Москва, п.Филимонковское, <...> - за период с сентября 2019г.по декабрь 2022г. включительно:

1.общехозяйственные расходы (административные);

2.ремонт и техническое обслуживание имущества КП (вт.ч. с приобретением расходных материалов и работы);

3.охранные услуги;

4.услуги по вывозу крупногабаритного мусора и ТКО.

Объем и стоимость услуг, предоставляемых ТСН «Променад», используемых ответчиком ФИО1, как пользователем земельного участка в границах территории ТСН «Променад» с кадастровым номером 50:21:0110114:232 (уч. №IX-1/31); с кадастровым номером 50:21:0110114:383 (уч. №IX-3/3/2), объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 77:17:0000000:6352 и объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 50:21:0000000:3141, расположенных по адресу: г. Москва, п. Филимонковское, <...> - за период с сентября 2019г. по декабрь 2022г. включительно, составил 475 315,97 рублей.

Третий вопрос: Определить общую сумму затрат/расходов ТСН «Променад» на содержание, эксплуатацию и обслуживание находящихся в границах территории ТСН «Променад» объектов инженерной инфраструктуры, общего имущества, благоустройства и иных, связанных с этих расходов, за период с сентября 2019 г. по сентябрь 2022 г. включительно.

Ответ по третьему вопросу: Общая сумма затрат/расходов ТСН «Променад» на содержание, эксплуатацию и обслуживание находящихся в границах территории ТСН «Променад» объектов инженерной инфраструктуры, общего имущества, благоустройства и иных, связанных с этих расходов, за период с сентября 2019г. по сентябрь 2022г. включительно, составила: 52 544 101,29 рубль.

Четвертый вопрос: Определить перечень, объем и стоимость услуг, предоставляемых ТСН «Променад», используемых ответчиком ФИО2, как пользователем земельного участка в границах территории ТСН «Променад» с кадастровым номером 50:21:0110114:823 (уч. №IX-4/1/7) и здания (жилого дома) с кадастровым номером 77:17:0110101:22, расположенных по адресу: г. Москва, п.Филимонковское, <...> - за период с сентября 2019 г. по сентябрь 2022 г. включительно?

Ответ на четвертый вопрос: Перечень услуг, предоставляемых ТСН «Променад», используемых ответчиком ФИО2, как пользователем земельного участка в границах территории ТСН «Променад» с кадастровым номером50:21:0110114:823 (уч. №IX-4/1/7) издания (жилого дома) с кадастровым номером 77:17:0110101:22, расположенных по адресу: г. Москва, п. Филимонковское, <...> - за период с сентября 2019г. по сентябрь 2022г. включительно:

1.общехозяйственные расходы (административные);

2.ремонт и техническое обслуживание имущества КП (вт.ч. с приобретением расходных материалов и работы);

3.охранные услуги;

4.услуги по вывозу крупногабаритного мусора и ТКО.

Объем и стоимость услуг, предоставляемых ТСН «Променад», используемых ответчиком ФИО2, как пользователем земельного участка в границах территории ТСН «Променад» с кадастровым номером 50:21:0110114:823 (уч. №IX-4/1/7) и здания (жилого дома) с кадастровым номером 77:17:0110101:22, расположенных по адресу: г. Москва, п. Филимонковское, <...> - за период с сентября 2019г. по сентябрь 2022г. включительно, составил 411 810,01 рублей.

Суд не усматривает оснований не доверять заключению эксперта ООО «КЭТРО» и принимает его в качестве допустимого и достоверного доказательства, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, оно оформлено надлежащим образом, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, научно обосновано, выводы экспертов представляются суду ясными и понятными. Экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона и ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», удостоверено подписью проводившего его эксперта, стаж работы и квалификация которого, не вызывает у суда сомнений в части компетенции, и скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования было проведено объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперт имеет специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку материалами дела установлено, что ответчику ФИО1 истцом оказаны услуги за период с сентября 2019 года по декабрь 2022 года на сумму 475 315,97 рублей, ответчику ФИО2 истцом оказаны услуги за период с сентября 2019 года по сентябрь 2022 года на сумму 411 810,01 рублей

суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения в указанном размере обоснованы и подлежат взысканию.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с тем, что денежные средства истцу не были выплачены, то взысканию с ответчиков подлежат проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, которые составляют:

С ответчика ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2023 года по 31.10.2025 года проценты в размере 207 608,91 рублей.

С ответчика ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2023 года по 31.10.2025 года в размере 187 655,63 рублей

Суд с представленными истцом расчетами соглашается, находит их арифметически верными, полагает возможным положить в основу решения.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ, начисленных по день фактического исполнения судебного акта.

Исходя из положений пунктов 1, 3 статьи 395 ГК РФ, разъяснений, данных в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Следовательно, требования истца о начислении процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ с ответчика ФИО1 на сумму 475 315,97 рублей, начиная с 01.11.2025 и по день фактического исполнения обязательств, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Требования истца о начислении процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ с ответчика ФИО2 на сумму 411 810,01 рублей, начиная с 01.11.2025 и по день фактического исполнения обязательств, также обоснованы и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования встречного искового заявления ФИО1 о признании незаконным действия ТСН «ПРОМЕНАД», выразившегося в начислении ФИО1 платы за пользование имуществом ТСН «ПРОМЕНАД» по цене, установленной в одностороннем порядке в размере 28 100 рублей в месяц за период с 15 февраля 2020 года по 31 декабря 2022 года, суд исходит из того, что в рамках дела уже установлено, что услуги ответчику оказывались на иную сумму, в связи с чем, истцом по первоначальному иску было подано заявление об уточнении исковых требований (уменьшении).

Кроме того, размер ежемесячной платы установлен на основании решений, содержащихся в протоколе общего собрания членов ТСН от 03.09.2019, протоколе общего собрания членов ТСН 16.09.2020, протоколе общего собрания членов ТСН «ПРОМЕНАД» №1 протоколе общего собрания членов ТСН «ПРОМЕНАД» №2 от «ПРОМЕНАД» №3 от 26.04.2021, «ПРОМЕНАД» №4 от 07.06.2022.

Указанные решения об установлении ежемесячной платы ФИО1 не оспаривались.

Таким образом, встречные исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 781,45 рубль, с ответчика ФИО5 – 6 830,50 рублей.

ООО «КЭТРО» обратилось с заявлением о взыскании судебных расходов на проведение судебной экспертизы со стороны ответчика ФИО1 в размере 200 000 рублей, со стороны ответчика ФИО2 в размере 75 000 рублей (200 000 рублей – 125 000 рублей, внесенных на депозит суда).

Суд, разрешая указанное заявление ООО «КЭТРО» о взыскании судебных расходов на проведение экспертизы, руководствуется положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и исходит из того, что, поскольку исковые требования ТСН «ПРОМЕНАД» удовлетворены, судебные издержки подлежат возмещению за счет ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ТСН «ПРОМЕНАД» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии ХХХХХ) в пользу ТСН «ПРОМЕНАД» (ИНН <***>) неосновательное обогащение за период с сентября 2019 года по декабрь 2022 года в размере 475 315,97 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2023 года по 31.10.2025 года в размере 207 608,91 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 781,45 рубль.

Взыскивать с ФИО1 (паспорт серии ХХХХ) в пользу ТСН «ПРОМЕНАД» (ИНН <***>) проценты в порядке ст. 395 ГК РФ, рассчитанные на сумму 475 315,97 рублей, начиная с 01.11.2025 года по дату фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии ХХХХ) в пользу ТСН «ПРОМЕНАД» (ИНН <***>) неосновательное обогащение за период с сентября 2019 года по сентябрь 2022 года в размере 411 810,01 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2023 года по 31.10.2025 года в размере 187 655,63 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 830,50 рублей.

Взыскивать с ФИО2 (паспорт серии ХХХХ) в пользу ТСН «ПРОМЕНАД» (ИНН <***>) проценты в порядке ст. 395 ГК РФ, рассчитанные на сумму 411 810,01 рублей, начиная с 01.11.2025 года по дату фактического исполнения обязательств.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ТСН «ПРОМЕНАД» о признании незаконными действия ТСН «ПРОМЕНАД», выразившиеся в начислении платы за пользование имуществом – отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии ХХХХ) в пользу ООО «КЭТРО» (ИНН <***>) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 200 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии ХХХХ) в пользу ООО «КЭТРО» (ИНН <***>) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 75 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 12 февраля 2026 г.

Судья: Самороковская Н.В.