УИД 50RS0005-01-2025-001243-43

Дело №2-1586/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2025 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Скребцовой Е.А., при секретаре Ловцовой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МосОблЕИРЦ» о признании действий по пропорциональному распределению коммунальных платежей незаконными, обязании произвести перерасчет, исключить задолженность,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «МосОблЕИРЦ» о признании действий по пропорциональному распределению коммунальных платежей незаконными, обязании произвести перерасчет, исключить задолженность. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что истец является собственником жилого помещения квартиры с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Номер лицевого счета квартиры №. Управление многоквартирным домом осуществлялось: ООО «Пик Комфорт» и осуществляется ООО «УК Зетта Групп». Истцом за период с сентября 2021 года по август 2024 года производилась оплата ЖКУ в полном объеме за исключением взносов за капитальный ремонт, что подтверждается, что подтверждается квитанциями и чек-ордерами Сбербанк Онлайн. Однако, МособлЕИРЦ частично списывает с истца взнос за капитальный ремонт из перечисляемых им денег за коммунальные слуги. 18.09.2024 года истец обратился в Управление Дмитров ООО «МособлЕИРЦ» с требованием произвести перерасчет. 10.10.2024 года ответчиком был дан ответ, согласно которого в перерасчете отказано на основании пропорционального распределения поступившего платежа в рамках одного платежного документа. Истец считает, что распределение платежей пропорционально размере каждой платы, указанной в платежном документе, неправомерно, поскольку плата по начисленному за расчетный период была произведена полностью. Фонд капитального ремонта либо ООО «МособлЕИРЦ» в рамках агентского договора в суд о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт не обращались, следовательно, споров между сторонами отсутствует. В силу пункта 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №354 под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа (цены) на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения. В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности. В случает если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видам коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальный услуги исходя из частично неоплаченной суммы. Следует отметить, что взнос за капитальный ремонт не включен в п.118 указанного Постановления Правительства. Следовательно, взнос на капительный ремонт не подлежит пропорциональному распределению с коммунальных платежей и платой за содержание жилого помещения. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Таким образом, истец просить признать действия ООО «МособлЕИРЦ» по пропорциональному распределению коммунальных платежей, взносов на содержание жилого помещению и капитального ремонта незаконными. Обязать ООО «МособлЕИРЦ» произвести перерасчет оплаты коммунальных платежей и оплаты взносов за капитальный ремонт, исключив задолженность по оплате за счет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик представитель ООО «МосОблЕИРЦ» ФИО4 в судебное заседание явилась, представила отзыв на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований возражала.

Третье лицо представитель ООО «УК Зетта Групп» ФИО5 в судебное заседание явилась, представила пояснения по делу.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в полном объеме, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе, установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных права в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. ст. 153 и 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с частями 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия,-в порядке, устанавливаемом судом.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. ст. 153 и 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ст. 30 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации утверждены Правила Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, установленных Правительством Российской Федерации.

Часть 11 статьи 155 ЖК РФ предусматривает, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. Такой порядок и случаи перерасчета установлены разделом VIII Правил.

Абзацы 2 и 3 пункта 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года №354 устанавливают, в случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.

В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; п.п. «а» п. 32, 159 Правил №354).

B соответствии с. ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. Информационно сообщаем, нормами жилищного законодательства потребителю не предоставлено право самостоятельно определять подлежащие оплате услуги, либо не оплачивать взнос на капитальный ремонт. Пункт 118 Правил, рассматриваемый в системной взаимосвязи с положениями ГК РФ об обязанности надлежащего исполнения обязательств (статья 309) и исполнении обязательства по частям (статья 311), а также частью 1 статьи 153 ЖК РФ, направлен на обеспечение баланса интересов потребителя и исполнителя, предоставляющего жилищно-коммунальные услуги, а также во взаимосвязи с частью 6.2 статьи 155 ЖК РФ - на запрет создания дискриминационных условий между лицами, осуществляющими управление многоквартирным домом, и поставщиками коммунальных ресурсов и не может рассматриваться как нарушающий права потребителей. Принцип пропорционального распределения поступившего платежа в рамках одного платежного документа устанавливает запрет на создание имущественных преференций одних субъектов деятельности ЖКХ перед другими.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

18.09.2024 года истец обратился с заявлением в Управление Дмитров ООО «МосОблЕИРЦ» с требование произвести перерасчет по лицевому счету №, так как за период с сентября 2021 года по август 2024 года ФИО1 была произведена оплате ЖКУ в полном объеме без взносов за капремонт. Однако ООО «МосОбЕИРЦ» частично списывает взносы за капремонт и начисляет пению. Из-за это образовался долг.

14.10.2024 года ответчиком был дан ответ, согласно которого на основании агентского договора между ООО «МосОблЕИРЦ» и Фондом капитального ремонта производятся начисления и сбор денежных средств по услуге «Взнос на капитальный ремонт» по дополнительному соглашению к агентскому договору, полученному от Фонда капитального ремонта по адресу: <адрес> начисления за услугу ФКР производится с 01.10.2014 года. ООО «МосОблЕИРЦ», является платежным агентом, с 01.05.2020 года – 31.12.2022 года производит начисления платы за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес> на основании договора об организации расчета за жилищно-коммунальные услуги, заключенного с управляющей организацией ООО «Пик Комфорт». В связи с вышеизложенным, в ЕПД за май 2020 года по лицевому счету № включена задолженность по Взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 36251 руб. 73 коп. ООО «МосОблЕИРЦ», является платежным агентом, с ДД.ММ.ГГГГ производит начисления платы за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес> на основании договора об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, заключенного с управляющей организацией ООО «УК Зета Групп». В едином платежном документе (далее -ЕПД) сведения воедино несколько отдельных счетов по оплате услуг от разных организаций и расчет начислений ведется отдельно по каждой слуге в разрезе каждого поставщика. В соответствующих разделах ЕПД имеются данные по всем начислениям и поставщика: указан долг/переплата на начало периода, если таковые имеются, начисления текущего периода, поступившая оплата за период и ее распределение по услугам и итоговая сумма к оплате. В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальных услуг исходя из частичного неоплаченной суммы. В связи с вышеизложенным, произвести перераспределение оплаченных ФИО1 денежных средств по услуге Взносам на капитальный ремонт на другие услуги в ЕПД не предоставляется возможным.

ООО «МосОблЕИРЦ» действует в рамках договора об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги между ООО «МосОблЕИРЦ» и Управляющей и ресурсоснабжающими организациями, согласно которым начисление платы за жилищно-коммунальные услуги производится по письменному указанию Управляющей организации. ООО «МосОблЕИРЦ» является платежным агентом. Какая-либо задолженность истца перед ответчиком отсутствует.

Согласно данным ООО «МосОблЕИРЦ» по лицевому счету № включена задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 36251 руб. 73 коп.

Самостоятельно изменять размер ООО «МосОблЕИРЦ» полномочиями не наделено. К управляющей компании, в ресурсоснабжающие организации истец с заявлением о перерасчете платежей не обращался. Требование к ООО «МосОблЕИРЦ» не обосновано и не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «МосОблЕИРЦ» о признании действий по пропорциональному распределению коммунальных платежей незаконными, обязании произвести перерасчет, исключить задолженность оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Мотивированное решение 11 июня 2025 года.

Судья Дмитровского

городского суда

Московской области: Е.А. Скребцова