РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2022 г. г.Минусинск

дело № 2- 1312/2022 24RS0035-01-2022-001333-46

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Музалевской Н.В., при секретаре Козловской А.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Минусинска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Минусинска о признании права собственности на объект недвижимого имущества: здание гараж, назначение нежилое, этажность 1, общей площадью 72 кв.м., расположенное по адресу: <...>, требования мотивированы тем, что 29.12.1994 ФИО1 приобрел по договору купли-продажи у АО «Минусинска торгово-коммерческая фирма «Чайка» объекты недвижимости по адресу: <...> магазин, складское помещение, на основании договора аренды от 02.03.1995 ему предоставлен земельный участок по адресу <...> площадью 336 кв.м., истец произвел реконструкцию нежилого помещение сарая, разрешение на строительство не получал, однако объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.Минусинска в судебном заседании ФИО3 пояснила об отсутствии возражений по существу предъявленных требований.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из содержания п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Как видно из материалов дела, на основании Постановления Администрации г.Минусинска № 100-п от 01.03.1995 об изъятии земельного участка и предоставлении в аренду земельного участка, ФИО1 по договору аренды от 02.03.1995 предоставлен земельный участок по адресу <...> площадью 173 кв.м под магазин, 163 кв.м. (1/2 от 336 кв.м.) – двор общего пользования с ПКФ «Чайка» на срок 49 лет.

По условиям договора аренды арендатор вправе возводить с соблюдением правил застройки строения и сооружения, согласованные с главным архитектором города (п.3.1).

Границы земельного участка установлены согласно акту от 13.12.1994.

Согласно договору купли-продажи между Муниципальным образованием г.Минусинск и ФИО1 от 15.01.2014 последнему передан в собственность земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер 24:53:01 10 101:66 площадью 178 кв.м. по адресу: <...> для эксплуатации нежилого здания (магазин).

Здание магазина ФИО1 приобрел по договору купли-продажи от 29.12.1994 с АО Минусинская торгово-коммерческая фирма «Чайка», в дополнении к договору купли-продажи от 29.12.1994 ТКФ «Чайка» передало в собственность ФИО1 сарай деревянный общей площадью 72 кв.м., который подлежит сносу ввиду его ветхости.

Как утверждает истец, на месте сарая возведен объект недвижимого имущества: здание гараж, назначение нежилое, этажность 1, общей площадью 72 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Из технического плана на нежилое здание следует, что нежилое помещение гараж расположено по адресу: <...>, кадастровый номер квартала 24:53:0110101; общая площадь нежилого здания - 72 кв.м.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку необходимо доказать следующие обстоятельства: строительство объекта осуществлено заинтересованным лицом на земельном участке, принадлежащем на законном основании; лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Экспертному заключению № 01\24\08 ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» объект недвижимого имущества: здание гараж, назначение нежилое, этажность 1, общей площадью 72 кв.м., расположенное по адресу: <...> соответствует по основным требованиям строительных норм и правил, некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, это частично связано с исторически сложившейся плотной застройкой в данной части г.Минусинска, но имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Гараж не оказывает влияние на конструкции соседних строений. Объект исследования не нарушает права и охраняемые законом интересы лиц, пользующихся смежными участками и строениями, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также жизни и здоровью окружающих.

Оценивая собранные по делу доказательства, обстоятельства дела, а также с учетом отсутствия возражений ответчика по существу требований, - суд приходит к выводу о том, что требование о признании права собственности на объект недвижимого имущества: здание гараж, назначение нежилое, этажность 1, общей площадью 72 кв.м., расположенное по адресу: <...>, при исследуемых обстоятельствах по настоящему делу не противоречит ст.12 ГК РФ, ввиду чего исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества: здание гараж, назначение нежилое, этажность 1, общей площадью 72 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца через Минусинский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен и подписан 08.07.2022.

Председательствующий Н.В. Музалевская