Решение по делу № 2-278/2023 от 02.02.2023

УИД 16RS0...-24

дело ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года ..., РТ

Нижнекамский городской суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре ФИО7, с участием прокурора ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, выселении и взыскании задолженности,

установил:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (далее – НО «ГЖФ при Президенте РТ») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, выселении и взыскании задолженности.

В обоснование иска указано, что ... между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 (далее - ответчики), с другой, заключен договор ... о предоставлении права пользования жилым помещением по адресу: РТ, .... Согласно условиям договора ответчикам предоставлено за плату во временное пользование вышеуказанное жилое помещение, размер платы за пользование которым составляло 2093 руб. в месяц. Истец свои обязательства исполнил, передав ответчиками по акту приема-передачи от ... жилое помещение. В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиками не осуществляются, в результате образовалась задолженность по договору. Истец в адрес ответчиков направлял требование (претензию) о необходимости исполнения обязательств по оплате задолженности, однако оно ответчиками проигнорировано. Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание жилом помещении ответчики выплачивают истцу пени в размере 0.3% от суммы задолженности каждый день просрочки. Заочным решением Вахитовского районного суда ... от ... с ответчиков по состоянию на ... взыскана задолженность по договору в сумме 45081,77 рублей и пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 45081,77 рублей, которое не исполнено. С ... по ... размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составил 16744 рублей, пени – 5349,71 рублей. Жилое помещение было передано ответчикам по акту приема-передачи. До настоящего времени ключи от жилого помещения истцу не переданы, что свидетельствует о фактическом использовании ответчиками жилым помещением. При этом, начиная с ... ответчикам надлежит уплатить 68.81 руб. за каждый день пользования жилым помещением. С учетом изложенных выше обстоятельств истец просил расторгнуть договор ... от ..., заключенный с ответчиками, выселить их из жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, ..., обязать передать истцу по акту приема-передачи вышеуказанное жилое помещение, взыскать солидарно в пользу истца задолженность по договору... от ... в сумме 16 744 рублей, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 5 349 рублей 71 копейка, госпошлину в размере 6 670 рублей, а также, начиная с ... сумму в размере 68 рублей 81 копейка за каждый день пользования жилым помещением до дня исполнения решения суда.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены Управление Росреестра по РТ, Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района РТ.

Представитель истца в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные требования поддерживает в полном объёме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.

Третьи лица Управление Росреестра по РТ, Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района РТ в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств в суд не поступало.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчики извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не представили доказательств уважительности причин неявки, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего иск о выселении подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (абзац 2 пункта 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела ... между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», с одной стороны, и ФИО6 Г.Р., ФИО2, с другой, заключен договор ... о предоставлении права пользования жилым помещением по адресу: РТ, ....

Согласно условиям договора ответчикам предоставлено за плату во временное пользование вышеуказанное жилое помещение, размер платы за пользование которым составляло 2093 руб. в месяц (п.4.1. договора). Также в случае нарушения сроков внесения платы за проживание жилом помещении ответчики выплачивают истцу пени в размере 0.3% от суммы задолженности каждый день просрочки (п.6.2 договора).

Истец свои обязательства исполнил, передав ответчиками по акту приема-передачи от ... жилое помещение.

В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиками не осуществляются, в результате образовалась задолженность по договору. Истец в адрес ответчиков направлял требование (претензию) о необходимости исполнения обязательств по оплате задолженности, однако оно ответчиками проигнорировано.

Согласно доводам истца, заочным решением Вахитовского районного суда ... от ... с ответчиков по состоянию на ... взыскана задолженность по договору в сумме 45081,77 рублей и пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 45081,77 рублей, решение суда вступило в законную силу, ответчиками не исполнено.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: не внесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно п. п. 8.1 настоящий договор прекращается в связи с истечением срока действия договора, в связи с расторжением договора по соглашению сторон или одностороннем порядке гражданином или фондом в случаях, предусмотренных настоящим договором или законодательством РФ.

В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства перед истцом не исполнял, оплату за представленное помещение осуществлял несвоевременно, в результате чего образовалась задолженность по оплате за пользование жилым помещением. Так, за период с ... по ... размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составил 16744 рублей, пени – 5349,71 рублей, которую истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке.

При изложенных выше обстоятельствах суд считает, что ответчиками нарушены условия договора найма жилого помещения. Относимых и допустимых доказательств погашения задолженности, либо доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности, ставящих под сомнение обоснованность представленного истцом расчета, мотивированного своего расчета ответчиком суду не предоставлено. Доказательств об уважительности причин образования такой задолженности или о совершении ответчиками каких-либо действий для устранения допущенного нарушения условий договора найма суду так же не предоставлены.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что допущенное ответчиками вышеуказанное нарушение условий договора пользования жилым помещением в силу пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения договора. При этом, со стороны истца соблюдена процедура расторжения договора найма жилого помещения, поскольку соответствующее уведомление о необходимости освобождения спорного жилого помещения ответчикам направлялось с соблюдением требований закона, что подтверждается материалами дела. В то же время оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением по адресу: РТ, ..., судом не установлено. Ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения с передачей спорного жилого помещения по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии. Иные доказательства суду не предоставлены. Суд также удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика 68 рублей 81 копейка за каждый день пользования жилым помещением - квартира, расположенная по адресу: РТ, ..., начиная с ... до дня исполнения решения суда.

Кроме того, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы по делу составили 6 670 рублей государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска в суд, которые подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор ... от ..., заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения.

Выселить ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, ...

Обязать ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... рождения передать некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ... надлежащем техническом состоянии.

Взыскать солидарно с ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору... от ... в сумме 16 744 рублей, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 5 349 рублей 71 копейка.

Взыскать солидарно с ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» 68 рублей 81 копейка за каждый день пользования жилым помещением - квартира, расположенная по адресу: РТ, ..., начиная с ... до дня исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...