Дело № 2-653/2025
УИД: 91RS0001-01-2024-006519-70
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 октября 2025 года г. Симферополь
Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего судьи – Плиевой Н.Г.,
при секретаре – Подгаецкой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Симферополя Республики Крым, Муниципальному казенному учреждению Департамент жилищной политики Администрации г. Симферополя Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Муниципальное казенное учреждение Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым с исковыми требованиями к Администрации г. Симферополя Республики Крым, Муниципальному казенному учреждению Департамент жилищной политики Администрации г. Симферополя Республики Крым, в которых просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., состоящую в целом из: коридора № площадью 1,8 кв.м., санузла № площадью 3,6 кв.м., жилой № площадью 12,7 кв.м., жилой № площадью 17,4 кв.м.; признать за ФИО1 право пользования жилым помещением – квартирой №, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м., на условиях договора социального найма.
Исковые требования мотивированы тем, что в декабре 1990 года между ФИО1 и Симферопольской кожгалантерейной фабрикой был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым у истца возникло право на проживание в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м., жилой – 30,1 кв.м. В указанной квартире истец проживала с супругом и двумя малолетними детьми. Данные обстоятельства подтверждаются решением Железнодорожного райнарсуда г. Симферополя от 3 февраля 1993 года по делу по исковому заявлению Симферопольской кожгалантерейной фабрики к ФИО3 и ФИО4 о выселении, которым в иске Симферопольской кожгалантерейной фабрике отказано, при этом данное решение оспорено не было. Договор найма жилого помещения был утрачен. Между тем, с момента вселения в предоставленную как работнику Симферопольской кожгалантерейной фабрики квартиру, истец постоянно в ней проживала, лицевой счет был открыт на её имя и выписка из домовой книги, а также карточки прописки имеют запись о её регистрации сразу же после предоставления данного жилого помещения с 27 мая 1986 года. После расторжения брака с ФИО4 истец сменила фамилию на ФИО1. В настоящее время кроме истца в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает. На сегодняшний момент общежитие передано в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Симферополь. Согласно сведениям с официального сайта Росреестра (rosreestr.gov.ru) <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 35,5, является муниципальной собственностью и имеет кадастровый №. Проживая в данном жилом помещении с момента вселения, ФИО1 оплачивает все коммунальные платежи и исполняет все обязанности нанимателя по договору социального найма. Указанное жилое помещение не признавалось аварийным в установленном порядке и является пригодным для проживания. Для истца указанное помещение является единственным местом жительства. В 2023 году ФИО1 обратилась в Администрацию г. Симферополя Республики Крым с заявлением о заключении договора социального найма. МКУ Департамент жилищной политики Администрации г. Симферополя Республики Крым отказано в заключении договора социального найма, поскольку у истца отсутствуют документы, подтверждающие право пользования данным жилым помещением. Однако судебным решением Железнодорожного райнарсуда г. Симферополя от 03.02.1993 установлен факт, согласно которому между Симферопольской кожгалантерейной фабрикой и истцом был заключен в 1990 году договор найма жилого помещения. Между истцом и собственником спорного жилья – Администрацией г. Симферополя Республики Крым фактически сложились правоотношения по договору социального найма. Отсутствие документальных доказательств о принятии решения о предоставлении истцу жилого помещения, послужившего основанием для вселения в спорную квартиру, не может служить основанием для признания данного вселения незаконным, а также не может являться препятствием для заключения договора социального найма, поскольку обязанность по правильному оформлению документов лежала именно на наймодавце жилого помещения. В соответствии с письмом Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь, в <адрес>, самовольно произведена перепланировка с переустройством, в жилой комнате № установлена раковина и электроплита. После перепланировки и переустройства квартира состоит из: коридора № площадью 1,8 м2, санузла № площадью 3,6 м2, жилой № площадью 12,7 м2, жилой № площадью 17,4 м2, общей площадью квартиры 35,5 м2, жилой — 30,1 м2. При перепланировке квартиры несущие конструкции дома изменению не подвергались. Работы по перепланировке квартиры не привели к уменьшению или увеличению общего имущества многоквартирного дома. Перепланировка была совершена истцом в 1998 году.
Определениями судьи от 25.11.2024 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании, выходящем за пределы установленных ГПК РФ сроков рассмотрения и разрешения дел в соответствии с ч. 3 ст. 152 ГПК РФ, на 23.01.2025.
Определением суда от 23.01.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Муниципальное казенное учреждение Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, производство по делу приостановлено в связи с назначением судебной строительно-технической экспертизы.
Определением судьи от 26.08.2025 производство по делу возобновлено, окончена подготовка по делу, дело назначено к рассмотрению в судебном заседании на 26.08.2025.
Судебное заседание 26.08.2025 отложено в связи с неявкой сторон на 07.10.2025.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. До начала судебного заседания в адрес суда поступило заявление представителя истца ФИО2, в котором он просит суд рассмотреть дело в отсутствие истца и её представителя.
Ответчики Администрация г. Симферополя Республики Крым, Муниципальное казенное учреждение Департамент жилищной политики Администрации г. Симферополя Республики Крым явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.
Третьи лица Муниципальное казенное учреждение Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьями 117, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании.
Изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания жилищного права.
Статья 2 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность органов государственной власти и органов местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивать условия для осуществления гражданами права на жилище.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством (п. 3 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно сведениям, содержащимся в трудовой книжке №, ФИО1 была трудоустроена в Кожгалантерейной фабрике г. Симферополя с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Исходя из анализа приведенной нормы, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениями и использовавшихся в качестве специализированных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 35,5 кв.м., назначение – жилое, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №. Собственником указанной квартиры является Муниципальное образование городской округ Симферополь Республики Крым на основании Закона Республики Крым № 38-ЗРК от 31.07.2014 «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым».
Согласно ответу МКУ Департамент жилищной политики Администрации г. Симферополя Республики Крым № Л-2954 от 08.12.2023, ФИО1 отказано в предоставлении муниципальной услуги – заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку заявителем не представлено документов, подтверждающих право пользования указанным жилым помещением.
Решением Железнодорожного райнарсуда г. Симферополя от 3 февраля 1993 года по делу № 2-325 отказано в удовлетворении искового заявления Симферопольской кожгалантерейной фабрики к ФИО3, ФИО4 о выселении. В частности, в указанном решении суд указал, что ответчиками действительно нарушен установленный порядок вселения, однако истец, признавая их право на занятую комнату № с декабря 1990 года взымает с них оплату за проживание в ней. Исходя из того, что истец заключал в 1990 году договор найма на две жилые комнаты № и №, фактически не оспаривал право ответчиков на предоставление их и проживание семьи ФИО14, у суда нет оснований выселять ответчиков. Указанное решение суда вступило в законную силу 16.02.1993.
Как следует из свидетельства о расторжении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ расторгнут брак, заключенный между ФИО4 и ФИО3, после расторжения брака ФИО3 присвоена фамилия «ФИО1».
Согласно справке (выписке из домовой книги о составе семьи) № 2080 от 30.09.2011 ФИО1 постоянно проживает и прописана по адресу: <адрес> занимает жилую площадь общежития, площадью 30,0 кв.м., на 7 этаже 9-тиэтажного дома с 27.05.1986 в качестве нанимателя.
Также в указанном жилом помещении были зарегистрированы ФИО5 (сын) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 (внук) с 2009.
Согласно карточке прописки ФИО1, работник кожгалантерейной фабрики, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>
Как следует из лицевого счета № на <адрес> в <адрес>, ФИО1 зарегистрирована в указанном жилом помещении в качестве нанимателя с ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что истец проживает в вышеуказанном жилом помещении после предоставления квартиры работнику предприятия Кожгалантерейная фабрика г. Симферополя ФИО14 (ФИО1) А.А., несет бремя содержания жилья, то есть фактически проживает на условиях социального найма, и несет права и обязанности нанимателя.
С момента фактического вселения ФИО1 в спорное жилое помещение она продолжает пользоваться квартирой, которая является для неё единственным местом жительства, право пользования спорной квартирой в установленном порядке никем не оспаривалось. Доказательств неправомерности вселения и проживания истца в спорной квартире ответчиком не представлено.
При этом само по себе отсутствие договора социального найма (ордера, решения жилищной комиссии и т.п.) на занятие жилой площади не свидетельствует о нарушении порядка вселения в спорное жилое помещение и при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя не может служить препятствием к возникновению права пользования данным жилым помещением.
При этом, заключение договора социального найма с ФИО1 по своей сути не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признания права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Истцом также заявлены требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде.
Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес> по <адрес>, указанная квартира состоит из следующих помещений: № коридор площадью 1,8 кв.м., № душевая площадью 3,6 кв.м., № жилая площадью 12,7 кв.м., № жилая плоощадью 17,4 кв.м., общей площадью 35,5 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м.
Согласно сообщению Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по <адрес> самовольно произведена перепланировка с переустройством, в жилой комнате № установлена раковина и электроплита. После перепланировки и переустройства <адрес> состоит из: коридора № площадью 1,8 кв.м., санузла № площадью 3,6 кв.м., жилой № площадью 12,7 кв.м., жилой № площадью 17,4 кв.м., общей площадью квартиры 35,5 кв.м., жилой – 30,1 кв.м.
Согласно положениям ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу положений статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По смыслу указанной нормы отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, однако подлежат выяснению обстоятельства отсутствия нарушений прав и законных интересов иных лиц.
Таким образом, нормами действующего законодательства предусматривается возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в перепланированном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов либо не создающих угрозу их жизни и здоровья.
С целью проверки обоснованности заявленных истцом исковых требований судом в рамках рассмотрения дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено Автономной некоммерческой организации «Институт учета и судебной экспертизы».
Согласно заключению эксперта № 22 от 16.06.2025, выполненному судебным экспертом ФИО11, в <адрес> общей пл. 35,5 кв.м, с кадастровым номером № по <адрес> выполнено переустройство: в жилой комнате № пл. 12,7 кв.м, установлена электроплита. Раковина в жилой комнате № пл. 12,7 кв.м, на дату осмотра отсутствовала.
На сегодняшний день, после выполненного переустройства <адрес> общей пл. 35,5 кв.м, с кадастровым номером № по <адрес> устроена из следующего состава помещений:
№ коридор – 1,8 кв.м.;
№ санузел – 3,6 кв.м.;
№ жилая комната – 12,7 кв.м.;
№ жилая комната – 17,4 кв.м.;
Общая площадь квартиры составляет 35,5 кв.м., в том числе жилая – 30,1 кв.м.
С учетом требований п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь исследуемой <адрес>, при постановке её помещений на кадастровый учет, составляет 35,5 кв.м., так как в составе данной квартиры не имеется балконов, лоджий, веранд и террас.
Произведенное переустройство в <адрес> общей пл. 35,5 кв.м, с кадастровым номером № по <адрес> соответствует современным строительным, пожарным и санитарным требованиям, а именно:
- строительным нормам и правилам, регламентированным в СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»;
- противопожарным нормам и правилам, регламентированным в СП 1.13130.2020 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и СП 4.13130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;
- санитарным нормам и правилам, регламентированным в СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», утвержденному постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021 года № 3 (действуют на сегодняшний день).
Требования, устанавливаемые градостроительными нормами при осуществленном переустройстве в <адрес> общей пл. 35,5 кв.м, с кадастровым номером № по <адрес>, не затронуты, и не нарушены.
Конструктивные элементы помещений <адрес> общей пл. 35,5 кв.м, с кадастровым номером № по <адрес>, после проведенного переустройства, находятся в удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии, что в целом обеспечивает механическую безопасность конструкций этого здания, и отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, вследствие разрушения или потери устойчивости здания.
Сохранение и эксплуатация <адрес> общей пл. 35,5 кв.м, с кадастровым номером №, после проведенного переустройства, не затрагивает интересов третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан.
По смыслу положений ст. ст. 55, 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.
Тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта, не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.
Экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.
Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Оценив экспертное заключение, суд приходит к выводу, что оно представляет собой полные и последовательные ответы на поставленные судом вопросы, выполнено экспертом, имеющим соответствующие образование, специальность и стаж работы, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденным об ответственности по ст. 307 УК РФ и полагает возможным принять его в качестве надлежащего и допустимого доказательства по делу.
Как следует из материалов дела переустройство квартиры было произведено истцом самовольно, без получения согласования от органов местного самоуправления.
Урегулировать спорные правоотношения в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку переустройство квартиры уже произведено, как следствие истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Суд принимает во внимание заключение судебной строительно-технической экспертизы № 22 от 16.06.2025, согласно которому <адрес> в <адрес> соответствует современным строительным, пожарным и санитарным требованиям, требования, устанавливаемые градостроительными нормами при осуществленном переустройстве в квартире не затронуты, и не нарушены. Конструктивные элементы помещений <адрес> после проведенного переустройства, находятся в удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии, что в целом обеспечивает механическую безопасность конструкций этого здания, и отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, вследствие разрушения или потери устойчивости здания.
Проанализировав характер произведенных истцом работ, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что выполненное истцом переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов дома нарушены не были, в связи с чем имеются основания для сохранения квартиры в переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в переустроенном состоянии, состоящую из следующих помещений: № коридор, площадью 1,8 кв.м.; № санузел, площадью 3,6 кв.м.; № жилая комната, площадью 12,7 кв.м.; № жилая комната, площадью 17,4 кв.м.; общей площадью 35,5 кв.м., в том числе жилой – 30,1 кв.м.
Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.Г. Плиева
Решение в окончательной форме составлено 21 октября 2025 года.
Судья Н.Г. Плиева