<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 11 июля 2025 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО5 ФИО1, ФИО1 к ФИО10 ФИО6 о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 ФИО1, ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО9 о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обосновании заявленных требований истец указал, что 01.03.2022г. между ФИО8 и ФИО1 заключен договор купли- продажи квартиры <данные изъяты>, в соответствии с которым продавец обязался передать покупателю, а покупатель принять и оплатить <данные изъяты>

В соответствии с п.4 договора стоимость объекта составляет 5661395 рублей.

При приемки квартиры у покупателя возникли сомнения в качестве передаваемой квартиры, в связи с чем он обратился в ФИО12

По результатам осмотра квартиры продавцу направлена претензия с требованием выплатить денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи с выявленными существенными недостатками. Ответ на обращение не поступал.

Истец обращался с исковым заявлением в Истринский городской суд, в котором просил о взыскании с ответчика расходов на устранение недостатков. Решением Истринского городского суда от 05.12.2023г. взыскано с ответчика 305647 рублей 51 копейку.

Истец полагает, что ответчик допустил просрочку платежа в указанном размере продолжительностью 141 день.

Истец определяет размер неустойки в соответствии с ч.4 п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», и просит взыскать 305647 рублей 51 копейку.

Поскольку истец обращался к ответчику с досудебной претензией, которая была получена 04.03.2025г., но не исполнена, то просит взыскать штраф.

Также истец заявляет о компенсации морального вреда, который определяет в размере 20000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 явился, требований поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены. Ранее предоставили письменные возражения (л<данные изъяты>

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что между ФИО13 и ФИО1 01.03.2022г. заключен договор купли- продажи квартиры <данные изъяты>, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить двухкомнатную <адрес> общей площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты>

Решением <данные изъяты> в пользу ФИО1 взысканы расходы на устранение строительных недостатков квартиры в размере 305674, 51 рублей, компенсация морального вреда – 10000 рублей, штраф- 40000 рублей.

Требование о взыскании неустойки за просрочку выполнения отдельных требований потребителя не заявлялось. Претензия получена ответчиком 31.07.2023г.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона и иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

К спорным правоотношениям, возникшим из договора купли-продажи, подлежит применению Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей".

С учетом положений ст. 22 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей"

Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Таким образом, срок добровольного исполнения требования потребителя истек 10.08.2023г. И до настоящего времени выплата денежных средств не произведена.

Истец заявляет о взыскании неустойки за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд соглашает с позицией истца в части период просрочки с 11.08.2023г. по 05.12.2023г., и видит возможным взыскать

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей"

1. За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Расчет неустойки:

5661395 рублей х 1% х 117 дней= 6 623832, 15 рублей.

Истец просит о взыскании неустойки в размере взысканного убытка- 305647 рублей 51 копейка, что соответствует требованиям закона.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Требование истца в части взыскания штрафа также основано на нормах действующего законодательства и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что судом установлен факт просрочки исполнения обязательств по договору, с учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, руководствуясь ФЗ «О защите прав потребителей», суд определяет к взысканию компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 1000 руб. Размер компенсации морального вреда, заявленный истцом в размере 20 000 руб. суд считает завышенным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО14 в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с 11.08.2023г. по 05.12.2023г. в размере 305647 рублей 51 копейка, компенсацию морального вреда - 1000 рублей, штраф -76411 рублей 87 копеек, и всего 383 059 (триста восемьдесят три тысячи пятьдесят девять) рублей 38 копеек.

Взыскать с ФИО15 штраф в размере 76411 (семьдесят шесть тысяч четыреста одиннадцать) рублей 87 копеек.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки за иной период, а также в части компенсации морального вреда в большем размере, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2025г.