Дело № 2-354/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Николаевой И.П., помощника судьи Плетниковой Н.С., при секретаре Хаташкееве А.Г., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 18.09.2024г., рассматривая в открытом судебном заседании в зале судебного заседания гражданское дело по иску ФИО9 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» об обязании выплатить возмещение участнику долевого строительства,

установил :

Истец ФИО9 обращаясь в суд, просит обязать ответчика произвести ей выплату возмещения как участнику долевого строительства по договору долевого участия №С-2/58.

Требования мотивированы тем, что 19 июля 2016г. между ООО «Улан-Удэжилстрой»(застройщик) и ООО «Премиум+»(участник долевого строительства) заключен договор участи в долевом строительстве №С-2/58, по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка ... а ООО «Премиум+» обязалось осуществить финансирование строительства в объеме одной квартиры на 9 этаже, блок №2, строительный номер 58, площадью 25,93 кв.м., по строительному адресу: <адрес> Стороны согласовали цену в размере 1 037 200 руб.. Оплата по договору осуществлена путем подписания соглашения о зачете встречных требований от 28 июля 2016г., которым было зачтено требование ООО «Премиум+» к должнику на основании акты сверки взаимных расчетов в размере 998 930 руб. и встречное требование должника к ООО «Премиум+» по договору участия в долевом строительстве №С-2/58 в размере 998 930 руб. Факт оплаты подтвержден справкой от 29 июля 2016г. 01 августа 2016г. между ООО «Премиум+» и ФИО11 заключен договор уступки прав требований по вышеуказанному договору, стоимость уступленного права 1 037 200 руб. 27 декабря 2018г. ФИО11 уступило право требования ФИО9. на ту же сумму. В настоящее время застройщиком является ООО «Универсал», которое решением Арбитражного суда РБ от 13 октября 2020г. признано несостоятельным (банкротом), 09 июня 2021г. в реестр требований включен требование ФИО9 о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры на 9 этаже, блок №2, строительный номер 58, проектной площадью 25,93 кв.м., по строительному адресу: <адрес>. 13 декабря 2021г. ФИО9 обратилась в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения, получила отказ от 03 февраля 2022г., который считает неправомерным.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддерживает в полном объеме, с расчетом, представленным стороной ответчика, согласна, просит удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседание не явилась, извещена, направила письменные пояснения, согласно которым ФИО9 принадлежит право на жилое помещение – однокомнатную квартиру, строительный №58, проектной площадью 25, 93 кв.м., находящейся на 9 этаже блока №2 в жилой застройке по адресу: <адрес> кадастровый номер .... Кроме того, представила расчет суммы, подлежащей возмещению за вышеуказанное жилое помещение – 1 808 163 руб. 19 коп.

Третье лицо - ООО "Универсал" в лице конкурсного управляющего ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Функции, полномочия и деятельность публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (в настоящее время публично-правовой компании "Фонд развития территорий") регламентированы Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в настоящее время - "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") (далее - Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ).

К функциям и полномочиям названного Фонда, в том числе, относится выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, что предусмотрено пунктом 3 части 1 статьи 3 Федерального закона N 218-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 указанного Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

По смыслу положений ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", получение компенсационной выплаты обусловлено возникновением совокупности материальных условий в виде признания застройщика несостоятельным (банкротом) и открытия в его отношении конкурсного производства, наличия у участника долевого строительства требований о передаче жилого помещения к застройщику, а также обращение в Фонд с требованием о компенсационной выплате до завершения конкурсного производства в отношении застройщика. При наличии вышеуказанных условий Фондом принимается решение о выплате возмещения, которое является основанием для перечисления выплаты.

Из толкования данных норм права следует, что выплата возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающая передачу жилого помещения, осуществляется участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений. При этом участник строительства вправе претендовать на денежную компенсацию, рассчитанную из площади жилого помещения или нескольких жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), но не более ста двадцати квадратных метров, умноженной на фактическую среднюю цену на первичном рынке в субъекте.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

По общему правилу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу части 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" разъяснено, что договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что 19 июля 2016г. между ООО «Улан-Удэжилстрой» (застройщик) и ООО «Премиум+» заключен договор участию в долевом строительстве №С-2/58, по условиям которого застройщик обязуется осуществить строительство многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Республика <адрес> (п.1.1). Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №58, общей проектной площадью 25,93 кв.м., расположенная на 9 этаже, блок №2, многоквартирного 12-ти этажного жилого дома по строительному адресу, местоположение которого: <адрес>. Пунктом 3.1 договора определена стоимость долевого участия – 1 037 200 руб.

28 июля 2016г. между ООО «Улан-Удэжилстрой» (сторона 1) и ООО «Премиум+» (сторона 2) заключено соглашение о зачете встречных требований, согласно которому имеются: - неисполненное обязательство стороны 1 перед стороной 2 на основании акта сверки взаиморасчетов составляет 998 930 руб. (п.1.1), неисполненное обязательство стороны 2 перед стороной 1 по договору участия в долевом строительстве №С-2/58 от 19 июля 2016г. (п.2.2). Стороны производят зачет взаимных требований на сумму 998 930 руб. (п.3.1), взаимные задолженности прекращаются (п.3.2).

Согласно справке от 29 июля 2016г. ООО «Улан-Удэжилстрой» оплата по договору участия в долевом строительстве №С-2/58 ООО «Премиум+» произведена в полном объеме.

01 августа 2016г. между ООО «Премиум+» и ФИО11 заключен договор уступки прав (цессии) к договору на участие в долевом строительстве №С-2/58 от 19.07.2016г., согласно которому ФИО11 уступлены в полном объеме права (требование), принадлежащие ООО «Премиум+» по указанному договору. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ 08 августа 2016г.

27 декабря 2018г. между ФИО11 и ФИО9 заключен договор уступки прав (цессии) к договору на участие в долевом строительстве №С-2/58 от 19.07.2016г., согласно которому ФИО9 уступлены в полном объеме права (требование), принадлежащие ФИО11 по указанному договору. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ 17 января 2019г.

Определением Арбитражного суда РБ от 13 октября 2020г. ООО «Универал» (признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Из указанного определения также следует, что ООО «Универсал» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома по <адрес>

Определением Арбитражного суда РБ от 09 июня 2021г. в реестр требований участников строительства ООО «Универсал» включено требование ФИО9. о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры, строительный №58, проектной площадью 25,93 кв.м., находящейся на 9 этаже блока №2 в жилой застройке по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка ..., стоимостью 1 037 200 руб.

03 февраля 2022г. ППК «Фонда развития территорий» отказала ФИО9 в выплате возмещения по договору долевого участия объекта, расположенного по адресу: <адрес>

15 ноября 2023г. ФИО9 направила в адрес ППК «Фонда развития территорий» претензию о предоставлении расчет и выплате возмещения за однокомнатную квартиру, строительный №58, проектной площадью 25,93 кв.м., находящуюся на 9 этаже блока №2 в жилой застройке по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка ....

Учитывая вышеизложенное, разрешая исковые требования, суд исходит из того, что включение требований истца в реестр требований о передаче жилых помещений свидетельствует о неисполнении застройщиком обязательств по передаче жилых помещений по договорам участия в долевом строительстве, в связи с чем, компенсационная выплата подлежит взысканию с ППК "Фонд развития территорий".

Представленный стороной ответчика расчет суммы, подлежащей возмещению за вышеуказанное жилое помещение – 1 808 163 руб. 19 коп., суд признает верным, а также принимает во внимание признание указанного размера возмещения стороной истца, в связи с чем, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий»(ОГРН <***> ИНН <***>) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести выплату ФИО9 ***.рождения уроженке <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты> авдан ГУ МВД России по Краснодарскому краю 26.09.2023г.) возмещение как участнику долевого строительства по договору долевого участия № С-2/58 от 19.07.2016г. в сумме 1 808 163,19 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ.

Решение в окончательной форме принято 04.02.2025г.

Судья И.П. Николаева

04RS0007-01-2024-006736-15