Дело № 2-859/2025

24RS0057-01-2025-000965-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Аббазовой А.В.,

при секретаре судебного заседания Олейниковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Предприятие Жилищно-Коммунального Хозяйства г. Шарыпово» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени за просрочку исполнения обязательств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПЖКХ г. Шарыпово» обратилось в суд с указанным исковым заявлением к ФИО3, мотивируя требования тем, что в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «Предприятие Жилищно-Коммунального хозяйства», в связи с чем заключен договор управления многоквартирным домом. ФИО3 является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. За период с января 2021 года по январь 2025 года начисления за услугу по содержанию и текущему ремонту по указанному адресу составили 108 101,44 руб. С учетом того, что ФИО3 принадлежит ? доля помещения, её задолженность составляет 54050,72 руб. В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, ей начислены пени в размере 61878,62 руб. Определением мирового судьи судебного участка № 130 в г. Шарыпово от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, однако задолженность не погашена. На основании изложенного и руководствуясь статьями 210, 307, 309, 310 ГК РФ, 153, 155, 158 ЖК РФ, истец просит взыскать с ФИО3 задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома за период с января 2021 года по январь 2025 года в размере 54050,72 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате в размере 61878,62 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4478,0 руб., а всего взыскать 120407,34 руб.

Представитель истца ООО «ПЖКХ г. Шарыпово» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3, третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его рассмотрения извещены надлежаще, причин неявки не сообщили, заявлений, ходатайств не представили.

Руководствуясь статьями 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие сторон в порядке заочного производства, против чего представитель истца возражений не заявил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) устанавливает, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из действий участников жилищных отношений, которые, хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров, вследствие причинения вреда и иных оснований.

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно пунктов 1,3 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч.ч. 1,2 ст. 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); взнос на капитальный ремонт (пункт 2); плату за коммунальные услуги (пункт 3).

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В пункте 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ указано, что одним из способов управления многоквартирным домом, который могут выбрать собственники помещений в многоквартирном доме, является управление управляющей организацией.

В силу части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии с частью 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов установлен Правилами N 354.

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Согласно части 9.1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 является собственником ? доли жилого помещения – квартиры, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете в указанной выше квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоят ответчик ФИО3 (собственник), ФИО4 (собственник, супруг ответчика) и их дети ФИО1, <данные изъяты> года рождения, ФИО5, <данные изъяты> года рождения, а с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время дочь собственников ФИО2, <данные изъяты> года рождения. Дети ответчика являются членами её семьи.

Способом управления многоквартирным домом № <адрес> края избран управление управляющей организацией.

Указанный многоквартирный дом включен в реестр лицензии № ЛО45-01326-24/00594975 от 17.04.2015, выданной ООО «ПЖКХ города Шарыпово» Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Предприятие Жилищно-Коммунального Хозяйства» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно пункта 1.16 указанного договора управления, управление многоквартирным жилым домом - деятельность управляющей организации, включающая в себя, в том числе, выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, контроль за качеством работ.

В силу пункта 3.3.1 Договора собственник, наниматель, арендатор, пользователь помещений обязуется своевременно и полностью в установленном порядке оплачивать предоставленные по договору услуги. Возмещать управляющей организации расходы, связанные с исполнением договора. Данные расходы включаются в выставляемый управляющей организацией счет на оплату услуг.

Согласно представленного истцом расчета задолженности, с января 2021 года по январь 2025 года в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, имеется задолженность за выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 108101,44 руб. При этом, учитывая, что ответчику принадлежит ? доля жилого помещения, сумма задолженности ФИО3 составляет 54050,72 руб.

ДД.ММ.ГГГГ и.о. мирового судьи судебного участка № 130 в г.Шарыпово Красноярского края по делу № вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 в пользу ООО «ПЖКХ г. Шарыпово» задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2021 по 01.01.2025 в размере 115929,34 руб., из них, основной долг- 54050,72 руб., пени- 61878,62 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины 2238,94 руб., а всего 118168,28 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 130 в г. Шарыпово Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен в связи с поступившим от должника ФИО3 возражениями.

Вместе с тем, доказательств оплаты задолженности ответчиком суду не представлено.

В связи с несвоевременным внесением ответчиком платы истцом ФИО3 начислена неустойка в виде пени за период с 11.02.2021 по 05.02.2025 в размере 61878,62 руб.

Из предоставленного истцом расчета следует, что оплата за содержание жилого помещения начислялась истцом в спорный период с учетом площади спорного жилого помещения 77,50 кв.м., с учётом того, что в собственности ответчика находится ? доля указанного помещения, а также исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемых для содержания и текущего ремонта общего имущества.

Доказательства, опровергающие предоставленные истцом расчеты, период и размер задолженности, а также доказательства того, что истцом услуги по содержанию жилого помещения в течение приведенного периода времени не предоставлялись, ответчиком не представлены, доводы истца не опровергнуты.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик ФИО3 является собственником ? доли жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с неё образовавшейся задолженности по оплате за ? долю жилого помещения (квартиры), пени.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Учитывая явную несоразмерность заявленной к взысканию пени, исчисленную за период задолженности и превышающую размер задолженности, суд считает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ, снизив размер пени до 20000 руб.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию с ответчика госпошлина в сумме 4478 рублей согласно статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. Судебные расходы истца подтверждаются платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 2238,94 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 2239,06 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Предприятие Жилищно-Коммунального Хозяйства г. Шарыпово» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, зарегистрированной по адресу: <адрес> квартира (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Предприятие Жилищно-Коммунального Хозяйства г. Шарыпово» (ИНН <***>) задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> края, за период с января 2021 года по январь 2025 года в размере 54 050 рублей 72 копейки, пени за период с 11.02.2021 по 05.02.2025 в размере 20000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4478 рублей, а всего взыскать 78 528 (семьдесят восемь тысяч пятьсот двадцать восемь) рублей 72 (семьдесят две) копейки.

Об отмене заочного решения ответчиком может быть подано заявление в Шарыповский городской суд Красноярского края в течение семи дней с момента получения копии решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случаях, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Аббазова

Решение в окончательной форме изготовлено 16 января 2026 года