50RS0№-25
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2023 года
Подольский ФИО3 суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <адрес> к ФИО2 о признании строения самовольной постройкой, об обязании осуществить снос самовольной постройки – жилого дома,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 <адрес> обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просил:
признать самовольной постройкой капитальный двухэтажный объект строительства, возведенный с фасадной стороны земельного участка с кадастровым номером 50:56:0010205:350, перед основным зданием (жилым домом) со стороны проезда, по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, мкр. Климовск, <адрес>;
обязать ФИО2 осуществить снос самовольной постройки -капитального двухэтажного объекта строительства, возведенного с фасадной стороны земельного участка с кадастровым номером 50:56:0010205:350, перед основным зданием (жилым домом) со стороны проезда, по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, мкр. Климовск, <адрес>, в трехмесячный срок со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.
Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 является собственником земельного участка с КН 50:56:0010205:350, площадью 393+/-7 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, мкр. Климовск, <адрес>. ФИО2 также является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 50:56:0010205:126, расположенного на указанном земельном участке. В отдел по содержанию территорий и улично-дорожной сети микрорайона Климовск поступило коллективное обращение жителей по вопросу строительства в границах указанного земельного участка. Сотрудниками Комитета по строительству и архитектуре ФИО1 <адрес> Подольск был осуществлен выезд и визуальный осмотр с фотофиксацией. На момент выезда, на вышеуказанном земельном участке зафиксировано строительство двухэтажного капитального объекта, целевое назначение которого не определено. Данный объект расположен с фасадной стороны земельного участка, перед основным зданием (жилым домом) со стороны проезда. Разрешительная документация на строительство объекта капитального строительства на вышеуказанном земельном участке ФИО1 <адрес> Подольск не оформлялась.
Истец – ФИО1 <адрес>, ФИО1 в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить.
Ответчик – ФИО2 в судебное заседание явился, против требований возражал в полном объеме.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими отклонению.
Согласно материалам дела, ФИО2 является собственником земельного участка с КН 50:56:0010205:350, площадью 393+/-7 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, мкр. Климовск, <адрес>.
Из иска следует, что в отдел по содержанию территорий и улично-дорожной сети микрорайона Климовск поступило коллективное обращение жителей по вопросу строительства в границах указанного земельного участка.
Сотрудниками Комитета по строительству и архитектуре ФИО1 <адрес> Подольск был осуществлен выезд и визуальный осмотр с фотофиксацией.
На момент выезда, на вышеуказанном земельном участке зафиксировано строительство двухэтажного капитального объекта, целевое назначение которого не определено. Данный объект расположен с фасадной стороны земельного участка, перед основным зданием (жилым домом) со стороны проезда. Разрешительная документация на строительство объекта капитального строительства на вышеуказанном земельном участке ФИО1 <адрес> Подольск не оформлялась.
Разрешая исковые требования, суд исходил из следующего.
Согласно положениям статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Из содержания пункта 1 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 ГК РФ.
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на ФИО2 данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).
Из содержания положений статьи 222 ГК РФ следует, что орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации либо орган местного самоуправления может признать объект недвижимости самовольной постройкой и принять решение о сносе такого строения только в том случае, если право собственности на указанный объект не зарегистрировано в установленном законом порядке и не внесено в Единый государственный реестр недвижимости.
При наличии записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на такой объект орган власти, орган местного самоуправления, иное заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском о признании упомянутого объекта самовольной постройкой, прекращении права собственности на постройку и ее сносе при наличии к тому оснований, предусмотренных законом.
Согласно представленной выписке из ЕГРН, право собственности ФИО2 на объект недвижимости - здание, наименование: хозяйственная постройка, назначение: нежилое, общей площадью 80,5 кв., количество этажей – 2, КН 50:56:0010205:676, адрес: <адрес>, г.о. Подольск, мкр. Климовск, <адрес>, зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пояснениям ФИО1 истца в судебном заседании право собственности ответчика на здание ими не оспаривается.
При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности ответчика на указанный объект зарегистрировано в установленном законом порядке и внесено в Единый государственный реестр недвижимости, требований о прекращении права собственности на него истцом не заявлено, то оснований для удовлетворения исковых требований не имеется и суд в иске отказывает.
Доводы истца о том, что объект возведен при отсутствии разрешительной документации, правового значения не имеют.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 <адрес> к ФИО2 о признании строения самовольной постройкой капитальный двухэтажный объект строительства, возведенный с фасадной стороны земельного участка с кадастровым номером 50:56:0010205:350, перед основным зданием (жилым домом) со стороны проезда, по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, мкр. Климовск, <адрес>, об обязании осуществить снос самовольной постройки – жилого дома – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский ФИО3 суд.
Председательствующий судья Н.<адрес>