Дело № 2-1211/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Смоленск 29 августа 2023 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в составе: председательствующего судьи Кубриковой М.Е.,
при секретаре Гуркиной А.А.,
с участием представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Смоленска о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, Администрации города Смоленска о признании права собственности на земельный участок № площадью 270 кв.м, расположенный в <адрес>, с кадастровым номером №.
В обоснование иска указано, что указанный участок принадлежал ФИО4, у которой истец его приобрел в 2000 году. ФИО4 умерла, что не позволяет в настоящее время оформить право собственности на земельный участок в досудебном порядке (л.д. 3).
Протокольным определением суда от 10.07.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено садоводческое товарищество «<данные изъяты>» (л.д. 53 оборот).
Протокольным определением суда от 08.08.2023г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5 и ФИО6 (л.д. 90 оборот).
При этом в ходе судебного разбирательства стало известно, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.2016г., наследственное дело после его смерти не открывалось (л.д. 94, 95).
Производство по делу по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок было прекращено определением суда от 29.08.2023г. в связи со смертью ответчика ФИО4 до подачи иска в суд.
Истец, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия (л.д. 26, 89, 107), обеспечив явку своего представителя по устному ходатайству (л.д. 53) ФИО2, который поддержал заявленный иск по основаниям в нем изложенным, против вынесения заочного решения не возражал.
Представитель ответчика - Администрации города Смоленска извещен надлежаще (л.д. 105 оборот), в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, об отложении рассмотрения дела не просил.
Третье лицо ФИО5, извещенный надлежащим образом (л.д. 96-97, 100-101, 104-105), в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.
Представитель третьего лица - СТ «<данные изъяты>», извещенный надлежащим образом (л.д. 106), в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.
Судом в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав объяснения участника судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ (в ред., действующей на момент возникновения спорных правоотношений)право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ (в ред., действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
При этом в силу ст. 550 ГК РФ (в ред., действующей на момент возникновения спорных правоотношений) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ в ред., действующей на момент возникновения спорных правоотношений).
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ (в ред., действующей на момент возникновения спорных правоотношений) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ в ред., действующей на момент возникновения спорных правоотношений).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 58-60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. (в действующей ред.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Судом установлено и никем не оспаривается, что на основании постановления мэра г.Смоленска от 26.08.1993г. в собственности у ФИО4 находился земельный участок № площадью 270 кв.м в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» в районе <адрес> (л.д. 58, 64), который ФИО4 01.06.2000г. продала ФИО3 за 5 000 руб. на основании расписки (л.д. 7).
Указанная сделка купли-продажи земельного участка была заключена в простой письменной форме без государственной регистрации, недействительной не признавалась. При этом все ее существенные условия сторонами были оговорены. Земельным участком истец как член садоводческого товарищества «<данные изъяты>» владеет фактически с 2000 года (л.д. 8).
По данным ЕГРН право собственности на земельный участок не зарегистрировано (л.д. 22-24, 31).
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.2004г. (л.д. 60), оставив завещание только на принадлежащую ей по праву собственности квартиру (л.д. 79).
Наследниками по завещанию являлись ФИО6 и ФИО5 (л.д. 72-84). Иных наследников, в том числе претендующих на спорный земельный участок, не установлено.
Таким образом, на основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства в своей совокупности и каждое в отдельности, при отсутствии возражений ответчика и третьего лица, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств, которые могли бы послужить основанием для иного вывода суда, не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО3 (ИНН №) право собственности на земельный участок № площадью 270 кв.м, расположенный в сад.тов. «<данные изъяты>» г. Смоленска в районе <адрес>, с кадастровым номером №.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: М.Е. Кубрикова
Мотивированное решение изготовлено 31.08.2023г.