Дело № 2-496/2023 24RS0018-01-2023-000300-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Зеленогорск 16 мая 2023 года
Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Жукова К.М., с участием
представителя ответчика МУП ГЖКУ ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Усовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края к МУП ГЖКУ о защите прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края обратилась в суд с иском к МУП ГЖКУ о защите прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, просит признать бездействие МУП ГЖКУ, выраженное в невыполнении перерасчета размера платы за содержание жилого помещения за октябрь 2021 года собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Зеленогорск, <адрес>, в соответствии с утвержденным тарифом незаконным, обязать МУП ГЖКУ выполнить перерасчет размера платы за содержание жилого помещения за октябрь 2021 года собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Зеленогорск, <адрес>, в соответствии с утвержденным тарифом, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
Требования мотивированы тем, что в Службу ДД.ММ.ГГГГ вх. № поступило обращение ФИО2, по вопросу правомерности начисления платы за содержание жилого помещения № многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес> (далее - МКД). В ходе проверки обстоятельств, изложенных в обращения гражданки ФИО2, установлено, что имеются основания для проведения контрольного (надзорного) мероприятия в отношении управляющей организации муниципальное унитарное предприятие «Городское жилищно-коммунальное управление» (далее - МУП «ГЖКУ»), Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее по тексту - Служба) №ГТ389-ж от ДД.ММ.ГГГГ инициировано контрольное (надзорное) мероприятие в виде внеплановой документарной проверки в отношении МУП «ГЖКУ». При проведении контрольных (надзорных) мероприятий установлено, что согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ представленному управляющей организацией, общим собранием собственников принято решение об утверждении тарифа на период с февраля 2018 по февраль 2019 на услуги по содержанию и ремонту общего имущества в размере 20,79 руб./м2. В связи с тем, что с ДД.ММ.ГГГГ, согласно изменениям законодательства Российской Федерации, у потребителей возникла обязанность по оплате коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, МУП «ГЖКУ» исключило из платы за содержание жилого помещения стоимость услуг по сбору, вывозу, утилизации (захоронению) твердых коммунальных отходов. Таким образом, тариф за содержание жилого помещения после исключения части платы: сбор, вывоз, утилизацию (захоронение) твердых коммунальных отходов составил 18,27 руб./м2. Вместе с тем, в октябре 2021 МУП «ГЖКУ» выставляет собственнику жилого помещения № МКД плату за содержание жилого помещения в размере 98,32 руб./м2., тогда как собственниками утвержден размер платы в размере 18,27 руб./м2 (протокол ДД.ММ.ГГГГ), что является нарушением ч. 7 ст. 156 ЖК РФ. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия МУП «ГЖКУ» выдано предписание (от ДД.ММ.ГГГГ №-ж) об устранении выявленных нарушений, а именно выполнить перерасчет размера платы за содержание жилого помещения за октябрь 202 собственникам МКД, в соответствии с утвержденным тарифом. С целью контроля исполнения ранее выданного предписания от ДД.ММ.ГГГГ №-ж в рамках лицензионного контроля в отношении управляющей организации МУП «ГЖКУ в соответствии с приказом Службы от ДД.ММ.ГГГГ №-лп в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено контрольное (надзорное) мероприятия в виде внеплановой документарной проверки. В ходе проведения контрольных мероприятий установлено, что нарушения не устранены. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия МУ «ГЖКУ» выдано предписание (от ДД.ММ.ГГГГ №-лп/1) об устранении выявленных нарушений, а именно: выполнить перерасчет размера платы за содержание жило помещения за октябрь 2021 собственникам МКД, в соответствии с утвержденным тарифом. Срок устранения вышеуказанных нарушений управляющей организации предписания до ДД.ММ.ГГГГ, однако, в 2022 году Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора) муниципального контроля» утвержден особый порядок проведения надзорными органами контрольных (надзорных) мероприятий. Так, согласно п. 8 Постановлению №, срок исполнения предписаний выданных соответствии с Федеральным законом № 248-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 248-ФЗ) и Федеральным законом «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» до дня вступления в силу настоящего постановления и действующих на день вступления в силу настоящего постановления, продлевается автоматически на 90 календарных дней со дня истечения срока его исполнения без ходатайства (заявления) контролируемого лица. Таким образом, срок исполнения предписания автоматически был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 6 письма Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «О разъяснении особенностей организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля в 2022 году», в случае, если предписание содержит требование об устранении нарушений, не соответствующих положениям абзаца 2 пункта 7 Постановления №, контрольный (надзорный) орган оценивает его исполнение только на основании имеющихся сведений и документов без проведения внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий (за исключением случая представления контролируемым лицом документов и (или) сведений об исполнении предписания в целях получения или возобновления ранее приостановленного действия лицензии, аккредитации или иного документа, имеющего разрешительный характер). При этом, если указанные сведения не являются достаточными для признания предписания об устранении нарушений исполненным, то в отношении контролируемого лица может быть объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ранее выявленные нарушения в МКД не устранены, в связи с чем, Службой объявлено предостережение МУП «ГЖКУ», предлагающее в срок до ДД.ММ.ГГГГ принять меры по устранению данного нарушения. Указанные мероприятия в предостережении о недопустимости нарушения обязательных требований МУП «ГЖКУ» не исполнены.
Истец Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, на рассмотрение дела представителя на направил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие надлежащим образом извещенного представителя истца.
Представитель ответчика МУП ГЖКУ ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, представил отзыв согласно которого отношения между собственниками жилых помещений и управляющей организацией по поводу определения размера платы за содержание жилья, ремонт и взыскания задолженности фактически понесенных МУП ГЖКУ затрат регулируются договором управления многоквартирным домом, у службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края отсутствуют правовые основания для возложения на МУП ГЖКУ обязанности произвести перерасчет платы за содержание жилья согласно утвержденному тарифу по многоквартирному дому за октябрь 2021 года. ДД.ММ.ГГГГ и.о. мирового судьи судебного участка № в ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края мировой судья судебного участка № в ЗАТО г. Зеленогорск производство по делу об административном правонарушении по части 24 статьи 19.5 КоАП РФ возбужденное службой строительного надзора в отношении МУП ГЖКУ прекращено в связи с отсутствием в его действиях состава административного правонарушения. Собственниками помещений в МКД фактически принято решение, предоставляющее право МУП ГЖКУ в случае расторжения договора управления взыскания имеющейся задолженности размера платы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе и содержание жилого помещения, в отсутствие ежегодного оформления изменения данных цен (тарифов) решениями общих собраний собственников. Данный вывод также отражен в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ и.о. мирового судьи судебного участка № в ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края по вышеуказанному административному делу. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации. Договор от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом (далее - договор управления) расторгнут до истечения срока его действия по инициативе собственников жилых помещений в многоквартирном доме. О данном факте службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края было известно. С ДД.ММ.ГГГГ МКД исключен из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет МУП ГЖКУ. Если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 10.5 договора управления, договор считается исполненным после выполнения сторонами договора взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между управляющей организацией и собственниками. В соответствии с пунктом 10.6 договора управления расторжение договора не является для собственника основанием прекращения обязательств по оплате, произведенных МУП ГЖКУ, затрат (услуг и работ) во время действия настоящего договора. В соответствии с пунктом 10.8 договора управления, в случае расторжения договора управления, собственники обязаны погасить всю имеющуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на день расторжения договора, а также возместить управляющей организации (МУП ГЖКУ) фактически понесенные ею затраты. Условия вышеуказанного договора управления утверждены решением обшего собрания собственников помещений МКД. Учитывая вышеизложенное, по окончанию обслуживания МКД, МУП ГЖКУ было произведено доначисление денежных средств собственникам помещения из расчета 80,0489 руб. на кв. м. общей площади МКД, поскольку, согласно отчету о выполненных работах и производственных затратах за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, за собственниками помещений в МКД образовался долг в размере 619 749,49 руб. за содержание и ремонт общего имущества МКД. При этом тариф общего имущества МКД в размере 18,27 руб. остался неизменным (98,32 руб. - 80,0489 руб.=18,27 руб. м.кв). Доначисление произведено в соответствии с требованиями законодательства и договора управления по строке «Содержание жилого помещения» прграммно. МУП ГЖКУ в целях соблюдения установленных требований по надлежащему содержанию общего имущества МКД, являясь коммерческой организацией, не вправе самостоятельно за свой счет нести расходы по закупке необходимых современных материалов, выполнении работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, с учетом, что данные расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества обязаны нести собственники в силу в статей 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации в полном объеме. Исполнение МУП ГЖКУ требований строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края о перерасчете размера платы за фактически оказанные и оплаченные услуги приведет к нанесению ущерба предприятию, так как услуги были оказаны не только силами работников МУП ГЖКУ, но и силами подрядных организаций, отбор которых был произведен по итогам проведенных конкурсных процедур, стоимость оказанных услуг данным организациям, как и заработная плата работникам МУП ГЖКУ оплачены в полном объеме.
Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать в числе прочего предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 ЖК РФ).
В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).
Пунктом 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ предусматривается, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании, в том числе, платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе).
В соответствии с ч.1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7).
В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Исходя из смысла и содержания названных нормативных правовых актов, следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается только на общем собрании собственников.
В соответствии с ч.6 ст. 198 ЖК РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном ст.200 настоящего Кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных ч.З ст. 200 настоящего Кодекса.
В силу ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ).
Согласно положениям части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Постановлением мирового судьи судебного участка № в ЗАТО г. Зеленогорск прекращено производство по делу об административном правонарушении по ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ в отношении МУП ГЖКУ в связи с отсутствием в его действиях состава административного правонарушения.
Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес> осуществляло МУП «ГЖКУ».
С ДД.ММ.ГГГГ, согласно изменениям законодательства Российской Федерации, у потребителей возникла обязанность по оплате коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, МУП ГЖКУ исключило из платы за содержание жилого помещения стоимость услуг по сбору, вывозу, утилизации (захоронению) твердых коммунальных отходов.
Согласно ч. 8.1 ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 458-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» при первоначальном включении в состав платы за коммунальные услуги, оказываемые потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами стоимость услуг по сбору, вывозу, утилизации (захоронению) твердых коммунальных отходов исключается из платы за содержание жилого помещения начиная с месяца, в котором услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами начинает оказывать региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами. Для такого изменения размера платы за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, тариф за содержание жилого помещения после исключения части платы за сбор, вывоз, утилизацию (захоронение) твердых коммунальных отходов составил 18,27 руб./м2.
В октябре 2021 г. МУП ГЖКУ произвело расчет собственнику жилого помещения № МКД платы за содержание жилого помещения в размере 98,32 руб./м2, тогда как собственниками утвержден размер платы в размере 18,27 руб./м2 (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем Службой выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ №-ж об устранении нарушений, а именно: выполнить перерасчет размера платы за содержание жилого помещения за октябрь 2021 собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: по адресу: г. Зеленогорск, <адрес>, в соответствии с утвержденным тарифом.
В ходе проведения документарной проверки исполнения предписания об устранении нарушений лицензионных требований на основании приказа заместителя руководителя службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-лп в отношении МУП «ГЖКУ по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в 12 час. 00 мин. выявлено, что в установленный срок ДД.ММ.ГГГГ предписание органа, осуществляющего государственный надзор от 15.12.2021 г. №-ж об устранении нарушений МУП «ГЖКУ» не исполнено, а именно: не произведен перерасчет размера платы за содержание жилого помещения за октябрь 2021 г. собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: по адресу: г. Зеленогорск, <адрес>, в соответствии с утвержденным тарифом.
Согласно реестру лицензии Красноярского края МКД по адресу: г. Зеленогорск, <адрес> 01.11.2021 г. исключен из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет УК МУП ГЖКУ. Как установлено службой Строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края. С ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией является ООО «ЖКУ»- В платежных документах собственника жилого помещения № в МКД установлено, что УК МУП ГЖКУ начислена плата за содержание жилого помещения № за октябрь 2021 г. в размере 98,32 руб./м2.
Согласно п. 10.5 договора управления МКД № по <адрес> предусмотрено, что между МУП ГЖКУ и собственниками помещений МКД договор считается исполненным после выполнения сторонами договора взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между управляющей организацией и собственниками.
В соответствии с п. 10.6. договора управления расторжение договора не является для собственника основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных МУП ГЖКУ затрат (услуг и работ) во время действия настоящего договора.
В соответствии с п. 10.8 договора управления в случае расторжения договора управления, собственники обязаны погасить всю имеющуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на день расторжения договора, а также возместить управляющей организации (МУП ГЖКУ) фактически понесенные ею затраты.
Вышеуказанный договор управления МКД № по <адрес> утвержден решением общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес>.
Решение общего собрания собственниками дома не оспорено и является действительным.
По окончанию обслуживания МКД № по <адрес> МУП ГЖКУ было произведено доначисление денежных средств собственникам помещения из расчета 80,0489 руб. на кв. м. общей площади МКД № по <адрес>, поскольку согласно отчета о выполненных работах и производственных затратах за период с ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ за собственниками помещений МКД № по <адрес> образовался долг в размере 619749,49 руб. за содержание и ремонт общего имущества МКД № по <адрес> этом тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД № по <адрес> в размере 18,27 руб. остался неизменным (98,32 руб. - 80,0489 руб. = 18,27 руб. м.кв). Доначисление произведено в соответствии с требованиями законодательства и договора управления МКД № по <адрес> по строке «Содержание жилого помещения» программно.
Таким образом, собственниками помещений в многоквартирном доме фактически принято решение, предоставляющее Обществу право в случае расторжения договора управления взыскания имеющейся задолженности размера платы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе и содержание жилого помещения в отсутствии ежегодного оформления изменений данных цен (тарифов) решениями общих собраний собственников.
Поскольку отношения между собственниками жилых помещений и управляющей организацией по поводу определения размера платы за содержание жилья, ремонт и взыскания задолженности фактически понесенных МУП ГЖКУ затрат регулируются договором управления многоквартирным домом, у истца отсутствуют правовые основания для возложения на МУП ГЖКУ обязанности произвести перерасчет платы за содержание жилья согласно утвержденному тарифу по многоквартирному дому за октябрь 2021 г.
Обстоятельства, свидетельствующие о принятии собственниками помещений в многоквартирном доме решения о возмещении управляющей организации (МУП ГЖКУ) фактически понесенных ею затрат, не опровергнуты и положения условий договора управления в установленном законом порядке недействительными не признаны, в связи с чем суд приходит к выводу о правомерном доначисление денежных средств собственникам помещения МУП ГЖКУ размера платы за содержание и обслуживание дома, а также за текущий ремонт, что подтверждается отчетами о выполненных и производственных затратах за 2019, 2020 и 2021 годы.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований к ответчику МУП ГЖКУ
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края к МУП ГЖКУ о защите прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья К.М. Жуков