УИД 71RS0016-01-2025-002339-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.09.2025 г. Новомосковск Тульская область

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Лазутиной Е.Р.,

при секретаре Ухаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2002/2025 по иску администрации муниципального образования город Новомосковск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация муниципального образования г. Новомосковск (далее - истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности и пени по арендной плате. В обоснование иска указывает, что 01.07.2013 между администрацией МО г. Новомосковск и ИП ФИО1 заключен договор аренды № в отношении нежилого отдельно стоящего здания (Лит. А), находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м. Срок действия договора: с 01.07.2013 по 30.06.2018. На момент подписания договора годовая арендная плата на 2013 год составляет <данные изъяты> рублей. Подлежит перечислению арендодателю за 2013 год <данные изъяты> рублей, за один месяц 2013 года – <данные изъяты> рублей. Поскольку, ответчик допустил просрочку своего обязательства по несвоевременному внесению платы по договору, истец в соответствии с условиями договора произвел начисление образовавшейся задолженности. За период с 26.10.2016 по 30.06.2018 сумма основного долга составила <данные изъяты> рублей, пеней - <данные изъяты> рублей, процентов за период с 01.07.2018 по 23.05.2025 – <данные изъяты> рублей. Поскольку претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд о взыскании основного долга в размере <данные изъяты> рублей, неоплаченных пеней в размере <данные изъяты> рублей и процентов за период с 01.07.2018 по 23.05.2025 в размере <данные изъяты> рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайства об отложении не представил. Заявил ходатайство о применении срока исковой давности и просил в иске отказать.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

По смыслу ст. 606, 614 ГК РФ арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан вносить арендную плату в установленном законом порядке и размере.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 01.07.2013 между администрацией МО г. Новомосковск и ИП ФИО1 заключен договор аренды № в отношении нежилого отдельно стоящего здания (Лит.А), по адресу: <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м.

По условиям договора арендная плата вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчетным, в размере 1/12 от части годового размера.

Срок действия договора с 01.07.2013 по 30.06.2018.

01.07.2018 предмет аренды по акту возвращен арендодателю без замечаний.

Согласно выписке из ЕГРН ИП ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 02.11.2020.

Как указывает истец, с 26.10.2016 по 30.06.2018 ответчиком не внесена арендная плата в размере <данные изъяты> рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей за период с 01.07.2018 по 23.05.2025.

Возражая против иска, ответчик указывает на истечение срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии со ст. ст. 196, 199 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. (п. 17 Постановления № 43).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления № 43).

В данном случае, истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 26.10.2016 по 30.06.2018, т.е. до момента расторжения договора аренды, которая вносится ежемесячно до 25 числа следующего за расчетным, т.е. не позднее 26.07.2018.

Таким образом, о нарушении прав истец должен был узнать не позднее даты расторжения договора аренды, но в любом случае не позднее 26.07.2018, т.е. даты истечения срока внесения арендной платы за июнь 2018 года с учетом установленной договором периодичности ее внесения.

С настоящим иском истец обратился только 23.07.2025, т.е. с пропуском срока исковой давности более чем на 6 лет.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Оснований для приостановления течения срока исковой давности судом не установлено и истцом не приведено.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

С учетом изложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Вопрос о возмещении судебных расходов не рассматривается, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Новомосковск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22.09.2025.

Председательствующий