РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–6202/2025 по иску фио к фио о регистрации перехода права собственности на долю в квартире,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ответчику фио о регистрации перехода права собственности на долю в квартире, мотивируя свои требования тем, что истец и ответчик являются долевыми собственниками кв. 555 по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0014009:3125, по 1/2 доли каждая. 09 сентября 2024 года между сторонами подписан Договор купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру), согласно которого ответчик обязуется передать в собственность истцу долю, равную 1/2 в праве собственности на указанную квартиру. Договором установлено, что стороны обязуются передать договор на регистрацию перехода права собственности в срок до 09.10.2024г. Однако ответчик на регистрацию перехода права собственности не явилась, в настоящее время находится в Федеративной Республике Германия, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском и просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на долю в праве собственности на кв. 555 по адресу: адрес на основании Договора купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру) от 09 сентября 2024 года.

В судебное заседание истец не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ранее представила письменные объяснения, согласно которым не отрицала заключение договора купли-продажи доли в квартире, заявила готовность зарегистрировать переход права собственности по приезду из Федеративной Республике Германия летом 2026 г.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования истца подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее, изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.ч. 1,3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и как следует из материалов дела, истец и ответчик являются долевыми собственниками кв. 555 по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0014009:3125, по 1/2 доли у каждого.

09 сентября 2024 года между фио (продавец) и фио (покупатель) подписан Договор купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру), согласно п.1.1 которого продавец обязуется передать в собственность Покупателя долю, равную 1/2 в праве собственности на 2-х комнатную квартиру с кадастровым номером 77:07:0014009:3125, общей площадью 51,5 кв. м., расположенную по адресу: адрес (далее также доля в квартире), а Покупатель обязуется принять долю в квартире уплатить за нее цену, предусмотренную настоящим Договором.

Согласно п.4.5 Договора, стороны обязуются передать договор на регистрацию перехода права собственности в срок до 09.10.2024г.

Однако регистрация перехода права собственности не совершена. Истец ссылается на уклонение ответчика в регистрации перехода права собственности на долю в спорной квартире и просит суд произвести регистрацию перехода права собственности на долю в квартире.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, суд находит требования истца необоснованными и подлежащими отклонению, поскольку суду не представлено достоверных и объективных доказательств, что указанный договор подписан непосредственно ответчиком, нотариально договор не удостоверен, доказательств оплаты по договору стороной истца не представлено.

В соответствии со ст. 42 п. 1.1. ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2025) "О государственной регистрации недвижимости" Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст. 163 ГК РФ Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В силу ст. 8.1. ГК РФ п.2 Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В п.3 установлено, что в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии с п.2 ст. 165 ГК РФ Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Вместе с тем, указанная сделка, совершена сторонами в ненадлежащей форме, а именно в отсутствии нотариального удостоверения, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о регистрации сделки.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио о регистрации перехода права собственности на долю в квартире – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Казакова

Решение изготовлено в окончательной форме 29.01.2026 г.