Дело № 2-338/2023
55RS0029-01-2023-000359-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Полтавка 13 сентября 2023 г.
Полтавский районный суд Омской области
в составе председательствующего Носачевой Ю.В.,
при секретаре Корнейчук Т.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Полтавского городского поселения Полтавского муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся и признание права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к Администрации Полтавского городского поселения Полтавского муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся и признание права собственности на объект недвижимости.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> за 12 500 руб. Денежные средства за вышеуказанные объекты недвижимости были выплачены истцом в полном объеме, что подтверждается распиской в договоре. Право собственности продавцом на гаражный бокс не оформлялось. Документов, необходимых для регистрации указанного объекта недвижимости, не имеется. Гаражный бокс на кадастровом учете не стоит. Земельный участок, указанный в договоре, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.08.2023. ФИО3 приходился сыном ФИО2 и умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 в права наследования не вступила и умерла. Распоряжением администрации Полтавского городского поселения от 25.01.2016 № 15 указанному земельному участку присвоен адрес: <адрес>. Информации о наследниках ФИО3, ФИО2 у истца не имеется.
Просит признать договор купли-продажи гаражного бокса с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, состоявшимся, признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости, прекратить право собственности ФИО3 на указанный земельный участок.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Полтавского городского поселения Полтавского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, представил заявление, в котором признал исковые требования в полном объеме.
Третье лицо – Управление Росреестра по Омской области уведомлено надлежащим образом, представитель в судебном заседании не присутствовал, причина неявки неизвестна.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частями 1, 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) в простой письменной форме заключен договор купли-продажи гаражного бокса площадью 23,9 кв.м. с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> (гараж).
Согласно п. 3 указанного договора, гаражный бокс и земельный участок проданы за 12 500 руб., указанная сумма получена продавцом 12.02.2006.
Из текста договора следует, что расчет по договору произведен полностью.
Согласно договору купли-продажи, который является одновременно и актом приема-передачи данных объектов недвижимости, продавец передал, а покупатель принял в собственность следующее имущество: гаражный бокс, площадью 23,9 кв.м. и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> На момент подписания настоящего акта покупатель произвел осмотр приобретенного имущества и не имеет претензий к продавцу в части технического и внешнего состояния объектов недвижимости. Имущество принято покупателем без правоустанавливающих документов.
Согласно распоряжению о присвоении адреса земельному участку № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному администрацией Полтавского муниципального образования Полтавского городского поселения Полтавского муниципального района Омской области, вышеуказанному земельному участку с кадастровым номером №, площадью 40 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «под гараж», присвоен адрес: <адрес> (л.д. 15).
Согласно выписке из ЕГРН от 04.09.2023 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю от 20.02.1995 серия РФ II № 978626. Гаражный бокс на кадастровом учете не стоит.
Согласно представленного нотариусом нотариального округа Полтавского района Омской области ответу на запрос суда, наследственное дело к имуществу гр. ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
Таким образом, в ходе производства по делу судом установлен факт приобретения ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 у ФИО2 гаражного бокса с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.
Право собственности на вышеуказанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается.
Вместе с тем, переход права собственности на указанное недвижимое имущество от продавца к покупателю не был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Исходя из содержания норм Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», стороны по договору, предметом которого является недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав.
Сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности и незаключенности, в силу статей 8, 153, 218, 223, 551 ГК РФ, порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
Таким образом, в ином порядке, кроме как признания сделки купли-продажи состоявшейся и признания права собственности на гаражный бокс с земельным участком, возможности защитить свои права у истца не имеется.
Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание то обстоятельство, что продавец ФИО2 в настоящее время умерла, и то, что Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае отсутствия второй стороны по сделке на момент подачи заявления о регистрации, а также, что регистрация перехода права собственности к истцу в настоящее время во внесудебном порядке невозможны, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1
При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически спор о праве на объекты недвижимости, являющиеся предметом исковых требований, никем не заявлен, требования истца вытекают из возмездной сделки, совершенной на основании письменной сделки купли-продажи, которая, по мнению суда, является правовым основанием для перехода к истцу права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
Таким образом, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку - договор купли-продажи гаражного бокса с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1.
Признать за ФИО1, паспорт серии <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 40 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 40 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Полтавский районный суд Омской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий: Ю.В. Носачева
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.