Дело № 2-2816/2022

50RS0-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2022 г. г.о. Химки

Химкинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Жилищник г.о. Химки» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что истец с осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: , <...> на основании постановления администрации городского округа Химки от № 651. Ответчик является собственником квартиры в доме. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате услуг образовалась задолженность. Просит, взыскать с ответчика задолженность за период с по в сумме 41 140,08 руб., пени за период с по в размере 14 844,2 руб., госпошлину в размере 1 880 руб.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании возражал против заявленных требований по мотивам письменных возражений, представил сведения об оплате начислений напрямую ресурсоснабжающим организациям.

Представитель третьего оставила решение на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, МУП "Жилищник г. о. Химки" с осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: , <...> на основании постановления администрации городского округа Химки от № 651.

Договор между истцом и ответчиками заключен не был.

Поскольку ответчик не надлежащим образом исполнял обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, согласно расчету истца за период с по образовалась задолженность в размере 41 140,08 руб.

Согласно сведениям из ЕГРН ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 38 в МКД.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2-4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании положений ч. 7.2. ст.155 ЖК РФ, в случае заключения лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. 13 ст. 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с ч. 8 ст. 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из справки о начислениях по лицевому счету ответчика, в августе 2019 г. истцу начислена плата за: ОДН по электроэнергии в размере 16,11 руб., водоотведение 355 руб., содержание и текущий ремонт в размере 1 269,74 руб., холодную воду 198,38 руб., горячее водоснабжение (носитель) 97,16 руб.

В сентябре 2019 г. истцу начислена плата за: ОДН по электроэнергии в размере 16,11 руб., обращение с ТКО 692,88 руб., водоотведение 355 руб., содержание и текущий ремонт в размере 1 269,74 руб., холодную воду 198,38 руб., горячее водоснабжение (носитель) 97,16 руб.

В октябре – ноябре 2019 г., истцу каждый месяц начислялась плата за: ОДН по электроэнергии в размере 16,11 руб., обращение с ТКО 346,48 руб., водоотведение 355 руб., содержание и текущий ремонт в размере 1 269,74 руб., холодную воду 198,38 руб., горячее водоснабжение (носитель) 97,16 руб., на общую сумму 2 282,87 руб. в месяц.

В декабре 2019 г. истцу начислена плата за: ОДН по электроэнергии в размере 16,11 руб., обращение с ТКО 346,16 руб., водоотведение 355 руб., содержание и текущий ремонт в размере 1 269,74 руб., холодную воду 198,38 руб., горячее водоснабжение (носитель) 97,16 руб., на общую сумму 2 282,55 руб.

В январе – апреле 2020 г. истцу каждый месяц начислялась плата за: ОДН по электроэнергии в размере 16,11 руб., обращение с ТКО 346,40 руб., водоотведение 355 руб., содержание и текущий ремонт в размере 1 269,74 руб., холодную воду 198,38 руб., горячее водоснабжение (носитель) 97,16 руб., на общую сумму 2 282,79 руб. в месяц.

В мае 2020 г. истцу начислена плата за: ОДН по электроэнергии в размере 16,11 руб., обращение с ТКО 346,40 руб., водоотведение 355 руб., содержание и текущий ремонт в размере 1 269,74 руб., холодную воду 198,38 руб., на общую сумму 1 796,99 руб.

В июне 2020 г. истцу начислена плата за: ОДН по электроэнергии в размере 16,11 руб., обращение с ТКО 346,40 руб., водоотведение 355 руб., содержание и текущий ремонт в размере 1 269,74 руб., холодную воду 198,38 руб., на общую сумму 2 185,63 руб.

В июле – октябре 2020 г. истцу каждый месяц начислялась плата за: ОДН по электроэнергии в размере 16,60 руб., обращение с ТКО 346,40 руб., водоотведение 365,73 руб., содержание и текущий ремонт в размере 1 269,74 руб., холодную воду 205,87 руб., на общую сумму 2 204,34 руб. в месяц.

В ноябре 2020 г. истцу начислена плата за: ОДН по электроэнергии в размере 20,58 руб., обращение с ТКО 346,40 руб., водоотведение 249,16 руб., содержание и текущий ремонт в размере 1 269,74 руб., холодную воду 120,16 руб., на общую сумму 2 006,04 руб.

В декабре 2020 г. истцу начислена плата за: ОДН по электроэнергии в размере 18,59 руб., обращение с ТКО 346,40 руб., содержание и текущий ремонт в размере 1 269,74 руб., на общую сумму 1 634,7 руб.

В январе 2021 г. истцу начислена плата за: ОДН по электроэнергии в размере 18,59 руб., содержание и текущий ремонт в размере 1 318,15 руб., на общую сумму 1 336,74 руб.

В феврале 2021 г. истцу начислена плата за: ОДН по электроэнергии в размере 18,59 руб., содержание и текущий ремонт в размере 1 318,15 руб., запирающее устройство 96 руб., на общую сумму 1 432,74 руб.

В марте 2021 г. истцу начислена плата за: ОДН по электроэнергии в размере 18,59 руб., содержание и текущий ремонт в размере 1 318,15 руб., запирающее устройство 48 руб., на общую сумму 1 384,74 руб.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из представленных ответчиком платежных документов, истцом г. была произведена оплата напрямую в ТСК Мосэнерго: водоотведения на сумму 47,19 руб., холодной воды ОДН на сумму 373,36 руб., горячей воды ОДН на сумму 37,62 руб.

Кроме того, истцом в ОАО «Химкинский водоканал» была произведена оплата в размере 17 688,84 руб., в размере 1 021 руб.

произведена оплата в размере 12 475,75 руб., в размере 8 742,9 руб., в размере 5 170,26 руб., в размере 458,17 руб.

В адрес ООО «Сергиево-Посадский региональный оператор» произведена оплата за ТКО на сумму 346,40 руб., 4 220 руб. в 2021 г., в размере 5 890 руб. , в размере 4 278,84 руб.

Согласно сведениям о начислении, истцом выставлена задолженность за заявленный период за водоотведение – 5 617,08 руб., за холодную воду ОДН – 5 888,80 руб., за холодную воду – 3 125,82 руб., за горячую воду –485,80 руб., на общую сумму 15 117,5 руб.

Таким образом, с учетом оплаченных сумм напрямую, суд приходит к выводу об исключении сумм выплаченных в счет ресурсоснабжающих организаций, из размера выставляемой истцом задолженности в размере 15 117,5 руб.

При этом суд учитывает, что истец продолжает осуществлять управление многоквартирным домом, в связи с чем полагает возможным зачесть суммы уплаченные ответчиком за пределами заявленного истцом периода в счет задолженности.

Между тем, суд находит требования о взыскании задолженности на содержание и текущий ремонт в размере 25 540,30 руб. подлежащими удовлетворению, поскольку доказательств произведенных оплат в адрес третьего лица УК «УЮТНЫЙ ДОМ» за заявленный период, ни ответчиком ни третьим лицом не представлено.

Также суд, ввиду доказательство обратного, полагает подлежащей взысканию задолженности в размере 338,55 руб. за ОДН по электроэнергии и 144 руб. за запирающее устройство.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, ввиду несоразмерности неустойки последствиям нарушения, суд приходит к выводу о снижении пени до 1 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1 426 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление МУП «Жилищник г.о. Химки» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу МУП «Жилищник г.о. Химки» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с по в размере 26 022,85 руб., неустойку за период с по в размере 1 000 руб., госпошлину в размере 1 426 руб.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании задолженности, неустойки, госпошлины – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд .

Председательствующий В.Ю. Демидов