Дело №2-167/2025 ***
УИД 33RS0005-01-2024-003286-46
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Александров 28 июля 2025 года
Александровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Гашиной Е.Ю.,
при секретаре Сарохан В.В.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, представившей доверенность № от дата,
рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании оформить вновь образованный объект права в результате переустройства и перепланировки вспомогательных помещений и внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений о границах и площади вновь образованного помещения, осуществлении государственного кадастрового учета данного объекта и регистрации права на вновь образованное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 изначально обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании зарегистрировать право собственности на вспомогательное помещение (совмещенный санузел) №28 площадью 3,8 кв.м и вспомогательное помещение (прихожую) №31 площадью 2,0 кв.м в соответствии с абзацем 3 ст.7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и с ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит ? доля жилого помещения общей площадью 33,6 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенного по вышеуказанному адресу. Данное жилое помещение является изолированным, обособленным и состоит из жилых комнат: № площадью 11 кв.м, № площадью 16,3 кв.м, подсобных помещений: № - шкафа площадью 0,8 кв.м, № - ванной площадью 3,8 кв.м, № прихожей площадью 2,0 кв.м. До настоящего времени право собственности на переданные при приватизации в собственность ответчику вспомогательные помещения № и № не зарегистрированы и учтены при расчете общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном <адрес>, в связи с чем, истец вынуждена оплачивать коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе с учетом указанных вспомогательных помещений. Из акта проверки ГЖИ от дата в общую площадь мест общего пользования в МКД вошли – площадь лестничных клеток 422,6 кв.м, площадь подвала – 2073,8 кв.м и площадь вспомогательных помещений: кухни, бытовые помещения с встроенными шкафами (сушилки), внутри-секционные коридоры в секции, туалеты, души (ванные), внутри-секционные коридоры (прихожие) – 2068,3 кв.м, переданные собственникам при приватизации на праве общей долевой собственности, но учтенные как общедомовое имущество многоквартирного дома. ООО «РТЭК+», при расчете платы исходит из сведений о площадях жилых помещений, содержащихся в правоустанавливающих документах.
В порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) с учетом уточнений (т.1 л.д.113-121) ФИО1 просит обязать ФИО2 оформить согласно ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) вновь образованный объект права в результате переустройства и перепланировки вспомогательных помещений: туалета, душа, умывальни, коридора, находящихся в долевой собственности собственников комнат №№, № жилого блока (секции) в секции № в многоквартирном <адрес> и состоящей из: жилой комнаты № (по экспликации №) площадью 11 кв.м, жилой комнаты № (по экспликации №) площадью 16,3 кв.м, встроенного шкафа площадью 0,8 кв.м, а также вспомогательных помещений: совмещенного санузла (по экспликации №) площадью 3,8 кв.м, прихожей (по экспликации №) площадью 2,0 кв.м, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) изменений о границах и площади вновь образованного помещения, осуществления государственного кадастрового учета вновь образованного помещения и государственной регистрации права на вновь образованное помещение.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству определением суда от 29 октября 2024 года привлечен Филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Владимирской области (далее по тексту Филиал ППК «Роскадастр» по Владимирской области) (т.1 л.д.27).
Определениями суда от 24 декабря 2024 года, от 20 февраля 2025 года, 29 апреля 2025 года, занесенными в протоколы судебных заседаний (т.1 л.д.64, 122, 225), к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области (далее по тексту – КУМИ администрации Александровского района), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, ООО «РТЭК+», общество с ограниченной ответственностью (далее по тексту – ООО) «Энергосбыт Волга», Некоммерческая организация (далее по тексту – НО) «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области», а также собственники жилых помещений, расположенных в многоквартирном <адрес>, секции № - В** (собственник комнат №, №), Л** (собственник комнат №, №), В** (собственник комнаты №), П** (собственник комнаты №), К**, К**, К**, К**, К** (сособственники комнаты №), Н** (собственник комнаты №) и П** (собственник комнаты №).
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала уточненные исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, указанные в иске, уточненном иске, а также письменных пояснениях (т.1 л.д.188-193) о том, что в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, применяются п.п.51,52 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата №, согласно которым расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире (п.51). В соответствии с подразделом – Подсчет площадей зданий раздела 3 Инструкции проведения учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от дата № площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей (п.36). Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0. Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма площадей квартир. Как и раньше управляющие компания – ООО ЖКС «Алдега», так и до настоящего времени управляющая компания ООО «РТЭК+» при расчете платы исходит из сведений о площадях жилых помещений, содержащихся в правоподтверждающих документах (свидетельствах о государственной регистрации права). Таким образом, она – ФИО1 живет в многоквартирном доме, а ответчик ФИО2 проживает в общежитии, статус которого снят, при этом, ФИО2 после перепланировки жилого помещения несет расходы на содержание только принадлежащих ей жилых комнат без учета вспомогательных помещений, находящихся в ее личной собственности, что она не отрицает. Жилое помещение, находящееся во владении ответчика образовано путем осуществления перепланировки и переоборудования жилого блока после приватизации, так жилой блок, в котором находились 4 жилые комнаты под №№, общий туалет, общий душ и внутресекционный коридор, был разделен на два жилых помещения, изолированных и обособленных, в каждом из которых располагались две жилые комнаты, туалет, душевая (ванн), прихожая, при этом, каждое жилое помещение изолировано и обособлено, оборудовано отдельным входом. ФИО2 до настоящего времени уклоняется от несения бремени содержания вспомогательных помещений. Недобросовестное поведение ответчика затрагивает законные интересы иных собственников МКД, в том числе и ее – ФИО1, интересы, нарушает конституционный принцип равных условий для реализации прав и законных интересов лицами, относящимися к одной категории собственников жилых помещений в МКД.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - ФИО3, действующая на основании доверенности (т.1 л.д.73), с иском не согласилась, просила в его удовлетворении отказать, ссылаясь на ранее данные ею в ходе рассмотрении дела объяснения о том, что ФИО2 на основании договора на передачу комнаты (комнат) в собственность граждан от дата переданы в собственность две комнаты № и № секции <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>. В декабре 2020 года она обращалась в КУМИ г. Александрова Владимирской области с заявлением о передачи в собственность данных помещений, однако ей было отказано со ссылкой на то, что указанные помещения переданы в долевую собственность собственникам комнат №№ №. В силу указанных обстоятельств считает, что в иске ФИО1 должно быть отказано. Считает, что права истца использованием ФИО2 спорных вспомогательных помещений не нарушаются. Расходы по оплате услуг по содержанию общего имущества МКД, по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, ФИО1 производит исходя из площади принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения.
Ответчик ФИО2 после объявленного перерыва в судебное заседание не явилась, участвуя ранее в рассмотрении дела иск не признала, просила в его удовлетворении отказать по основаниям, изложенным ее представителем ФИО3
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области, КУМИ администрации Александровского района), ООО «РТЭК+», ООО «Энергосбыт Волга», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области», Филиал ППК «Роскадастр» по Владимирской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте рассмотрения дела (л.д.83), в судебное заседание своих представителей не направили, каких-либо ходатайств не поступило. В ходе рассмотрения дела по существу представитель администрации Александровского района ФИО4 ходатайствовала о проведении судебных заседаний в отсутствие представителя администрации. Также от представителя Филиала ППК «Роскадастр по Владимирской области М**, действующей на основании доверенности (т.1 л.д.33), поступали ходатайства о проведении судебных заседание в отсутствие представителя филиала. В адрес суда также поступил отзыв представителя по доверенности ООО «Владимиртеплогаз» Н** (т.1 л.д.174, 175), в котором оставляет на усмотрение суда разрешение заявленных ФИО1 исковых требований.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, К**, Л**, надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте рассмотрения дела (т.2 л.д.86, 87), в судебное заседание не явились, каких-либо ходатайств не поступило. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, В**, В**, П**, К**, К**, К**, К**, Н** и П**, в судебное заседание не явились, судебные извещения возвращены из-за истечения срока хранения (надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте рассмотрения дела (т.1 л.д.84-85, 81-99), что по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ позволяет признать судебное извещение доставленным адресату. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, отказавшись от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Каких-либо ходатайств от них не поступило.
В соответствии с ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч.2 ст.56 ГПК РФ).
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1 ст.67 ГПК РФ).
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст.40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В силу ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее по тексту - граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу ст.7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно ст.11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец по данному делу ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение комнаты №<адрес>, общей площадью 33,6 кв.м (т.1 л.д.55) на основании договора на передачу комнаты (комнат) в собственность граждан от дата (т.1 л.д.55). Согласно указанному договору на передачу комнаты (комнат) в собственность граждан ФИО1 передана в собственность ? доля в праве общей долевой собственности на две комнаты общей площадью 33,6 кв.м, в том числе жилой 27,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> а также 16/100 долей в праве общей долевой собственности на места общего пользования (исчисленные относительно жилой площади комнат на плане четвертого этажа №,№) (т.1 л.д.56).
Из технического паспорта жилого помещения (комнаты) №<адрес> по состоянию на дата следует, что данное жилое помещение имеет общую площадь 33,6 кв.м, в том числе жилую – 27,9 кв.м и состоит из двух жилых комнат площадью 11,1 кв.м и 16,8 кв.м, прихожей площадью 2,1 кв.м, и санузла площадью 3,6 кв.м; к местам общего пользования отнесены: коридор площадью 1,34 кв.м, коридор площадью 31,2 кв.м, бытовая комната площадью 9,1 кв.м, шкаф площадью 0,7 кв.м, кухня площадью 13,8 кв.м (т.1 л.д.53-54).
Ответчик по данному делу ФИО2 является собственником жилых помещений - двух комнат №<адрес> общей площадью 28,1 кв.м, которое возникло на основании договора на передачу комнат в собственность от дата, по которому, наряду с жилыми комнатами в собственность ФИО2 перешло и право общей долевой собственности в виде 16/100 долей в праве на места общего пользования, исчисленные относительно жилой площади комнат на плане 5-го этажа №№, № (т.1 л.д.22, 197-198).
Из технического паспорта жилого помещения комнаты <адрес> по состоянию на дата следует, что данное жилое помещение имеет общую площадь 28,1 кв.м, в том числе жилую – 27,3 кв.м, подсобную 0,8 кв.м, и состоит из двух жилых комнат площадью 11,0 кв.м, 16,3 кв.м, шкафа площадью 0,8 кв.м; к местам общего пользования отнесены: коридор площадью 9,2 кв.м, коридор площадью 13,9 кв.м, коридор площадью 9.1 кв.м, сушилка площадью 9,5 кв.м, шкаф площадью 0,7 кв.м, кухня площадью 14,2 кв.м, туалет площадью 1,2 кв.м, душевая площадью 9.1 кв.м (т.1 л.д.61-63).
В соответствии с данными представленного Межрайонным отделом №1 ООО «Бюро технической инвентаризации» по запросу суда технического паспорта на жилые помещения <адрес>, по состоянию на дата, фактически занимаемое ФИО2 и членами ее семьи помещение, после выполненного в нем переоборудования, состоит из жилых комнат площадью 11,0 кв.м и 16,3 кв.м, ванной (помещение №) площадью 3,8 кв.м, шкафа площадью 0,8 кв.м и прихожей (помещение №) площадью 2,0 кв.м Общая площадь жилого помещения составляет 34,9 кв.м, в том числе жилая 34,9 кв.м. Вход в помещение осуществляется из общего коридора в прихожую из которой имеются входы в жилые комнаты и санузел (т.1 л.д.91-92).
Из заявления ФИО2, зарегистрированного в КУМИ администрации Александровского района дата, следует, что она обращалась с указанным заявлением в КУМИ администрации Александровского района Владимирской области о передаче ей в собственность части внутрисекционного коридора и туалета, примыкающих к ее жилым комнатам и используемых только для нужд членов ее семьи (т.1 л.д.75).
Из ответа председателя КУМИ администрации Александровского района Владимирской области от дата следует, что согласно договорам на передачу комнаты (комнат) в собственность граждан указанные помещения были переданы в долевую собственность собственникам комнат №№, №, расположенных по адресу: <адрес> (т.1 л.д.74).
Договоры на передачу комнаты (комнат) в собственность граждан в отношении жилых помещений – комнат <адрес> в части передачи права общей долевой собственности на помещения вспомогательного назначения в секции никем не оспорены. Доказательств обратного суду не представлено.
В судебном порядке вопрос о сохранении спорного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на него, не разрешался. Ранее определением Александровского городского суда Владимирской области от 10 июня 2021 года по гражданскому делу №2-684/2021 такой иск ФИО2 был оставлен без рассмотрения.
Принимая во внимание, что спорные помещения переданы в долевую собственность собственникам комнат №№, №, расположенных по адресу: <адрес>, основания для понуждения ответчика включить вспомогательные помещения в границы принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимого имущества - комнат №№, <адрес> и зарегистрировать право на них в Едином государственном реестре недвижимости, у суда отсутствуют.
Таким образом, оснований для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений о границах и площади принадлежащего ответчику объекта недвижимости в результате переустройства и перепланировки вспомогательных помещений, с указанием сведений о границах и площади вспомогательных помещений, не имеется, в связи с отсутствием у ФИО2 правоустанавливающих документов на них.
По этим же основаниям ответчик ФИО2 не имеет возможности обратиться в Роскадастр за внесением с учетом этих помещений изменения в границы и площади уже существующего объекта недвижимости.
Доводы истца о том, что ответчик, пользуясь вместе с членами ее семьи спорными вспомогательными помещениями, оплату коммунальных услуг производит исходя из площади жилого помещения, зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости, чем нарушаются ее – ФИО5, права, являются несостоятельными.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.ч. 1,3 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Судом установлено, что ООО ««Энергосбыт Волга», обладая статусом гарантирующего поставщика электроэнергии, поставляет электроэнергию, в том числе, в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании постановления администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области от дата № ООО «РТЭК+» определена временной управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>
Согласно поступившему по запросу суда сообщению ООО ««Энергосбыт Волга» между ООО ««Энергосбыт Волга» и управляющей компанией ООО «РТЭК+» заключен договор энергоснабжения от дата № на оказание услуг по урегулированию отношений, связанных с передачей электрической энергии в МКД <адрес>. ООО «Энергосбыт Волга» заключен Агентский договор от дата № с управляющей компанией ООО «РТЭК+» на оказание услуг по начислению и приему платежей потребителями – физическими лицами за коммунальные услуги (содержание общедомового имущества) по МКД Александровского района Владимирской области, с расчетного периода декабрь 2023 года, которые выставляются в форме единого платежного документа. Договором переданы полномочия в части формирования расчетов с дата и сроков доставки платежных документов. Для расчетов за коммунальную услугу по электроснабжению по адресу ответчика по данному делу дата открыт лицевой счет № от дата, единый лицевой счет №. В связи с отсутствием индивидуального прибора учета по данному адресу расчет платы производится согласно п.42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354.
Начисления взносов на капитальный ремонт, расчет платы за капитальный ремонт жилого дома по адресу: <адрес>, производит НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области». Согласно представленным по запросу суда данным справки начисления взносов на капитальный ремонт расчет платы за капитальный ремонт по лицевому счету № на имя ФИО2, площадь жилого помещения: 28.10 кв.м и отапливаемая площадь: 36,80 кв.м (т.1 л.д.132-136, 176).
Из сообщения НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области» от 23 января 2024 года следует, что в соответствии с данными, содержащимися в системе начислений взносов на капитальный ремонт расчет платы за капитальный ремонт по адресу: <адрес>, производится исходя из площади – 33,6 кв.м, (т.1 л.д.135).
Таким образом, расходы по оплате услуг по содержанию общего имущества МКД, по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, ФИО1 производит исходя из площади принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения.
Оснований полагать, что при начислении ФИО2 платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также при расчете взносов на капитальный ремонт и платы за коммунальные услуги, нарушены права ФИО1, у суда не имеется.
Спорные вспомогательные помещения находятся в секции <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам комнат секции №, которые владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в соответствии со ст. ст. 246,247 ГК РФ.
ФИО1 собственником комнат в секции № не является и имеет на праве собственности комнаты в секции <адрес>, и на праве общей долевой собственности - вспомогательные помещения, расположенные в секции № данного МКД.
Указанные обстоятельства установлены также решением Александровского городского суда от 12 марта 2021 года, вступившим в законную силу 5 мая 2021 года (л.д.45-50).
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В силу изложенного исковые требования ФИО1 к ФИО2 о внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений о границах и площади вновь образованного помещения, осуществлении государственного кадастрового учета данного объекта и регистрации права на вновь образованное жилое помещение, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 об обязании оформить вновь образованный объект права в результате переустройства и перепланировки вспомогательных помещений и внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений о границах и площади вновь образованного помещения, осуществлении государственного кадастрового учета данного объекта и регистрации права на вновь образованное жилое помещение оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись Е.Ю.Гашина
Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2025 года.
Председательствующий судья подпись Е.Ю.Гашина
Подлинный документ находится в производстве Александровского городского суда Владимирской области в материалах гражданского дела № 2-167/2025.