Дело № 2-1948/2022 25 октября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Исаковой А.С.,

при помощнике судьи Эсхановой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс Восток» о взыскании неустойки, штрафа, убытков, пени, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью (далее по тексту ООО «Альянс Восток»), просил взыскать в свою пользу неустойку по договору купли-продажи № 30-Н/2019 от 16.07.2019 за период с 01.01.2020 по 27.10.2020 за нарушение сроков передачи нежилого помещения в размере 137 650,13 рублей, штраф в соответствии с предварительным договором № 30-Н за отказа от заключения договора аренды в размере 500 000 рублей, убытки в размере 1 025 135,40 рублей, пени за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 1 604 59,16 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом /л.д. 23-28/.

В обоснование исковых требований указывает, что 16.07.201 между ООО «Альянс Восток» и ФИО1 был заключен договор № 30-Н/2019 от 16.07.2019 купли продажи нежилого помещения, по условиям которого ООО «Альянс Восток» обязуется передать в собственность ФИО1 нежилое помещение 30-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Подъездной пер., д.13, лит.А.

Стоимость нежилого помещения составляет 4 573 094 рублей, оплату по договору истец произвел в полном объеме.

Согласно п. 3.1.1. договора срок передачи помещения по акту приема-передачи не позднее 31.12.2019.

В соответствии с п.4.3 плановый срок окончания строительно-монтажных работ в помещении – 4 квартал 2019 года, срок передачи помещения покупателю по акту приема-передачи – не позднее 4 квартала 2019 года.

В указанные сроки помещение фактически передано не было. Акт приема-передачи жилого помещения ООО «Альянс Восток» был подписан ответчиком в одностороннем порядке 27.10.2020 в соответствии с п. 4.2. договора.

16.07.2019 между ООО «Альянс Восток» и ФИО2 был заключен предварительный договор аренды недвижимости (нежилого помещения № 30-Н), по условиям которого стороны в течение 30 календарных дней после полной оплаты по договору купли – продажи нежилого помещения № 30-Н/2019, но не ранее 31.12.2019, обязуются заключить договор аренды недвижимости.

В случае отказа от подписания договора аренды отказавшаяся сторона от исполнения обязательства обязана выплатить второй стороне штраф в размере 500 000 рублей.

Учитывая, что срок передачи нежилого помещения был нарушен, основной договор аренды не заключен ФИО2, полагает, свои права нарушенными /л.д. 23-28/.

Истец ФИО1 со своим представителем ФИО3 в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Альянс Восток» ФИО4 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал. Факт просрочки передачи жилого помещения не оспаривал, однако был не согласен с периодом просрочки. Против удовлетворения исковых требований возражал, указал, что ФИО1 уклонялся от подписания акта-приема передачи нежилого помещения. Против применения положений Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» возражал, поскольку полагал, что истцом приобретено нежилое помещение для использования в коммерческих целях. Кроме того указал, что Цветковым В.М, заключен договор аренды в отношении данного нежилого помещения 28.01.2020с ООО «Аквалина», что препятствовало реализации договора аренды с ООО «Альянс Восток» /л.д. 75-77/.

Изучив материалы дела, материалы гражданского дела №2-1443/2022 и 2-493/2022, заслушав объяснения сторон, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 16.07.2019 между ООО «Альянс Восток» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № 30-Н/2019 / л.д. 29-35/.

По условиям договора ООО «Альянс Восток» (продавец) обязуется передать в собственность покупателю (ФИО1) нежилое помещение 30-Н расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Подъездной пер., д.13, лит.А. (пункт 1.1 договора).

Пунктом 1.3 и 1.4 установлено, что передача помещения от продавца к покупателю осуществляется на основании акта приема-передачи, но не ранее 4 квартала 2019 года.

Пунктом 4.3 установлено, что срок передачи помещения покупателю по акту приема-передачи – не позднее 4 квартала 2019 года / л.д. 32/.

Согласно п.3.1.1 договора нежилое помещение должно было быть передано покупателю в срок не позднее 31.12.2019.

Разделом 2 установлена цена помещения в размере 4 573 094 рублей, а также порядок оплаты.

Оплата по договору ФИО1 произведена в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером № 1-16 /л.д. 51/.

Также 16.07.2019 между сторонами также заключен предварительный договора аренды недвижимости (нежилого помещения) № 30-Н (Приложение №1 к предварительному договору аренды надвижимости №30-Н от 16.07.2019 /л.д. 41-42/.

По условиям данного договора в течение 30 дней после проведения оплаты по договору № 30-Н/2019 от 16.07.2019, но не ранее 31.12.2019 стороны обязуются заключить договор аренды нежилого помещения. В случае отказа одной из сторон от подписания договора аренды недвижимости, сторона, отказавшаяся от подписания договора аренды недвижимости, обязана оплатить другой стороне штраф в размере 500 000 рублей (пункта 2,3 договора) /л.д. 41/.

Приложением № 1 к предварительному договору аренды недвижимости (нежилого помещения) № 30-н от 16.07.2019 является форма договора аренды недвижимости / л.д. 43-48/.

Как предварительный договор аренды, так и приложение № 1 сторонами подписано.

19.12.2019 ООО «Альянс Восток» уведомило ФИО1 о переносе срока передачи помещения на май 2020 года /л.д. 95/.

26.08.2020 ООО «Альянс Восток» направило ФИО1 уведомление о готовности передать объект недвижимости с 26.08.2020 /л.д. 98/.

27.08.2020 ФИО1 направил ООО «Альянс Восток» с требованием выплатить неустойку за 240 дней просрочки передачи имущества /л.д. 99/.

Как усматривается из договора № 30-Н/2019 от 16.07.2019 за нарушение обязательств, установленных пунктом 3.1.1 договора, продавец выплачивает покупателю неустойку (пеню) в размере 0,01 % от полной цены помещения за каждый день просрочки. При этом, убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки /л.д. 33/.

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 455 Гражданского кодекса Российской Федерации товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Пунктом 1 статьи 457 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи.

Как усматривается из договора купли-продажи нежилого помещения № 30-Н/2019 от 16.07.2019 срок передачи нежилого помещения во взаимосвязи пунктов 1.4 и 3.1.1. договора не позднее 31.12.2019.

По акту приема-передачи помещение передано 26.10.2020, акт подписан в одностороннем порядке ответчиком, получение данного акта сторона истца не оспаривала /л.д. 95-96/.

Истец оспаривал в суде, что спорное нежилое помещение было передано ответчиком.

Вместе с тем, из материалов гражданского дела №2-1443/2022 усматривается, что 28.01.2020 между ФИО1 И ООО «Аквалина» заключен договор аренды № 30-Н, /копия л.д. 80-82/.

По условиям данного договора, ФИО1 предоставляет ООО «Аквалина» во временное владение и пользование нежилое помещение 30-н расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Подъездной пер., д. 13, лит.А., этаж 2.

Согласно пункта 6.1 договора арендная плата устанавливается в размере 51 256,77 рублей в месяц /л.д. 81/.

В материалы дела представлены платежные поручения от 06.02.2020, 28.02.2020, 06.07.2020, 13.08.2020 о совершении платежей ООО «Аквалина» ФИО1 в размере 44 593,38 рублей. Назначение платежа «оплата по договору № 30-8 от 28.01.2020 / л.д. 84-87/.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 обращался в суд с иском к ООО «Аквалина» о взыскании арендных платежей по данному договору аренды, неустойки, компенсации морального вреда, в обоснование иска указывал, что 28.01.2020 между ФИО1 и ООО «Аквалина» заключен договор аренды, нежилое помещение передано, арендные платежи ООО «Аквалина» вносятся не в полном объеме /материалы гражданского дела 2-1443/2022/.

Таким образом, судом признается, на момент заключения договора аренды с ООО «Аквалина» нежилое помещение по договору купли-продажи нежилого помещения № 30-Н/2019 фактически было передано истцу ответчиком, то есть на 28.01.2020.

Таким образом, несмотря на отсутствие подписанного акта приема-передачи нежилого помещения, ФИО1 фактически распорядился своим имуществом, заключив договор аренды с ООО «Аквалина», и получал арендную плату за сдачу нежилого помещения.

Доказательств, что спорное нежилое помещение было передано истцу в срок до 31.12.2019, ответчиком суду не предоставлено.

В связи, с чем суд приходит к выводу, что стороной ответчика ООО «Альянс Восток» нарушен срок передачи нежилого помещения с 31.12.2019 по 27.01.2020 (дата заключения договора с ООО «Аквалина») что составляет 27 дней.

Учитывая, что договором купли-продажи нежилого помещения № 30-Н/2019 от 16.07.2019 пунктом 7.5 установлена неустойка в размере 0,01% от полной цены помещения за каждый день просрочки, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца с ООО «Альянс Восток» неустойку в размере 12 347,35 рублей (4 573 094*0,01%*27).

Суд не усматривает оснований для взыскания штрафа в размере 500 000 рублей за отказ от заключения договора аренды с ООО «Альянс Восток», поскольку ФИО2 заключен договор аренды с ООО «Аквалина» 28.01.2020, тем самым истец самостоятельно распорядился спорным нежилым помещением и сам уклонился от заключения основного договора аренды.

Оснований для взыскания убытков суд также не усматривает, поскольку свое право по распоряжению недвижимым имуществом ФИО1 реализовал, заключив договор аренды с ООО «Аквалина».

При этом как усматривается из формы предварительного договора аренды недвижимости и договора аренды размер арендных платежей идентичен / л.д. 45, 81/. Тем самым убытки на стороне истца не возникли.

Суд также не усматривает оснований ля взыскания компенсации морального вреда и штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом на основании Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно преамбуле Закона «О защите прав потребителей» указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а под исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Вместе с тем как следует из текста искового заявления и просительной части искового заявления ФИО1 приобретал нежилое помещение с целью дальнейшей сдачи его в аренду и соответственно получения выгоды от реализации принадлежащего ему имущество. Аналогичная позиция изложена в исковом заявлении рассматриваемом в рамках гражданского дела №2-493/2022 по иску ФИО1 к ООО «Альянс Восток» о взыскании убытков в виде неполученных арендных платежей, пеней, неустойки за нарушение срока передачи недвижимого имущества/ л.д. 78-79/.

Таким образом, суд приходит к выводу, что недвижимое имущество приобреталось ФИО1 не для личных, семейных нужд, а с целью получения прибыли, что делает невозможным применение к возникшим правоотношениям Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что при подаче иска ФИО1 основывал свои требования на положениях Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и соответственно был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ООО «Альянс Восток» в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 493,89 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс Восток» о взыскании неустойки, штрафа, убытков, пени, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс Восток» в пользу ФИО1 неустойки в размере 12 347 рублей 35 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс Восток» государственную пошлину в бюджет Санкт-Петербурга в размере 493 рублей 89 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.С. Исакова

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2022 года.