Дело № 2-3253/2025
64RS0004-01-2025-004517-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2025 года город Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Гриневой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Романычевой А.Н.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,
помощника прокурора г. Балаково Саратовской области Липатова Д.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности и права пользования жилым помещением, признании права единоличной собственности на жилое помещение,
установил:
истец ФИО1 обратилась с указанным иском к ответчикам. В обоснование исковых требований указано, что 19 ноября 1996 года между объединенной администрацией города Балаково и Балаковского района, ФИО1 и ФИО5 заключен договор на передачу в собственность граждан по ? доле каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Фактически после заключения договора на передачу жилья в собственность граждан дочь истца ФИО3, приобрела право собственности на ? долю жилого помещения, расположенного по указанному адресу. ФИО3 не проживает на территории Российской Федерации уже длительное время. Истец фактически использую спорную долю в жилом помещении по назначению с 1999 года, производит необходимое оформление документов на передачу в собственность, производит косметический ремонт жилого помещения, оплачивает текущие платежи. Она приобрела право собственности на спорную долю в жилом помещении в силу приобретательской давности, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей, как своим собственным имуществом, более 15 лет. В квартире в настоящее время зарегистрированы следующие лица: с 16 октября 1979 года истец; с 21 июня 1995 года дочь истца - ФИО3 и внучка - ФИО4. В адресной справке данные о ней отсутствуют, хотя я точно знаю, что ранее была информация о ее регистрации, и она не снималась с регистрационного учета. Каких-либо соглашений между сторонами о порядке пользования спорной квартирой не заключалось, что в соответствии с положениями ст. 31, 34, 35 Жилищного кодекса РФ и позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" свидетельствует об отсутствии у ответчиков правовых оснований для пользования спорным жилым помещением, добровольно ответчиками требования истца об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета не удовлетворены. Регистрация ответчиков по данному адресу нарушает права истца, как собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его прав. В случае удовлетворения первой части настоящих исковых требований правовые основания для дальнейшей регистрации в спорной квартире на законных основаниях у ответчиков отсутствуют, их регистрация в принадлежащем мне жилом помещении не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Просит суд прекратить право собственности ФИО3 на 1/2 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; признать право единоличной собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; прекратить право пользования ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Определением суда от 13.11.2025 года производство по делу в части исковых требований о прекращении ответчиком ФИО4 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> прекращено, в связи с принятием отказа истца от иска в данной части.
Истец ФИО1, её представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования к ответчику ФИО3 и просили удовлетворить, дав показания аналогичные изложенным в иске относительно ответчика ФИО3
Ответчик ФИО4 извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении данного дела в свое отсутствие, исковые требования, заявленные к ней ФИО1 признала полностью, подтвердив признание письменно. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора Липатова Д.Е., полагавшего, удовлетворить заявленные исковые требования, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Собственник в силу п. 2 ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.
Согласно ст. 3 указанного закона граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации.
Как следует из положений ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу ч. 1 ст. 209, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пунктах 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки (подп «а»).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
По смыслу ч. ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
При этом, учитывая положения ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (ст. 67 ГПК РФ).
Из содержания положений ст. 31 ЖК РФ и приведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что о принадлежности названных в ч. 1 ст. 31 ЖК РФ лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания, а также, что семейные отношения с позиции ЖК РФ могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.
В судебном заседании установлено, что 19 ноября 1996 года между объединенной администрацией города Балаково и Балаковского района, ФИО1 и ФИО5 заключен договор на передачу в собственность граждан по ? доле каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).
ФИО5 в связи с регистрацией брака 13.09.1997 года с ФИО6 изменила фамилию на «Березина», что подтверждается записью акта о заключении брака № 812 от 13.09.2025г. (л.д.29).
Право собственности истца ФИО5 на ? долю в праве собственности на спорное жилое помещение надлежащем образом зарегистрировано 27.08.2025г., номер государственной регистрации <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д.21-24).
Сведения о праве собственности ФИО3 на ? долю жилого помещения по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.19).
Ответчик ФИО3 с 21.06.1995 года зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.12).
Со слов истца ответчик ФИО3 не проживает в данной квартире более 15 лет, не пользуется жилым помещением, не несет бремя его содержания. Данные обстоятельства не оспаривались ФИО3, заявившей о признании исковых требований.
В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, при этом суд принимает признание иска ответчиком, при условии, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиком ФИО3, так как в данном случае это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.
В силу п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска и принятия его судом, в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, учитывая положения приведенных норм, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме, не приводя каких-либо доказательств.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
принять признание иска ответчиком ФИО3.
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на 1/2 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Прекратить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья Е.В. Гринева
Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2025 года.
Судья Е.В. Гринева