Дело №2-3559/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 августа 2023 года г.Новосибирск
Калининский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Мяленко М.Н.,
при секретаре Баяндиной А.В.,
с участием помощника прокурора Безукладичной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пуневича фио к ФИО3 фио1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что Пуневич фио является собственником жилого помещения (комнаты), расположенного по адресу<адрес> с кадастровым № 54:35:073140:67 на основании договора купли-продажи недвижимости № 13777270 2023-06-20, заключенного с ПАО «Сбербанк», к которому право собственности на указанное недвижимое имущество перешло на основании вступившего в законную силу заочного решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 27.01.2021 по делу № 2-829/2021 о взыскании задолженности по кредитному договору от 15.04.2019 № 249718 и обращении взыскания на предмет ипотеки, путем реализации с публичных торгов (вступило в законную силу 01.05.2021). До реализации ПАО «Сбербанк» данной комнаты с публичных торгов, она была освобождена бывшим собственником Носовым фио1.
Вместе с тем, согласно адресной справки, полученной истцом в одном из структурных подразделений УМВД России по г. Новосибирску, в комнате по адресу: <адрес> до настоящего времени значится зарегистрированным ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который в ней фактически не проживает, его фактическое место жительства не известно, установить самостоятельно место жительства ответчика или место его пребывания истец не имеет реальной возможности.
Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в осуществлении права собственности на жилое помещение, он не может им распорядиться по своему усмотрению, что, в свою очередь, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержал.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судебной повесткой по месту регистрации, которая возвращена в адрес суда с указанием причин не вручения «Истек срок хранения».
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
На основании ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регистрационный учет гражданина по месту жительства служит определению его места жительства.
Таким образом, предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом приняты, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель 3-го лица отдела по вопросам миграции отдела полиции №4 «Калининский» УМВД России по г.Новосибирску в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.
Суд, выслушав пояснения истца, заслушав показания свидетелей, изучив письменные доказательства, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего необходимым требования истца удовлетворить, считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Нормами п. 2 и п. 3 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности может возникнуть у лица как на основании сделки по отчуждению имущества, так и в связи с утратой собственником (прежним) права на имущество по основаниям, предусмотренным законом.
Согласно под. 1 п. 2 ст. 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237).
В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента
возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно ст. 78 Федерального закона от 24.12.2002 № 179-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа.
По смыслу приведенных выше правовых норм, обращение взыскания на заложенное по договору ипотеки жилое помещение на основании решения суда и переход права собственности на данное жилое помещение в ходе исполнительного производства влечет прекращение права собственности прежнего собственника жилого помещения и членов его семьи.
Как установлено в судебном заседании, Пуневич фио является собственником жилого помещения (комнаты), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № 54:35:073140:67 на основании договора купли-продажи недвижимости № 13777270 от 20.06.2023г., заключенного с ПАО «Сбербанк», к которому право собственности на указанное недвижимое имущество перешло на основании вступившего в законную силу заочного решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 27.01.2021 по делу № 2-829/2021 о взыскании задолженности по кредитному договору от 15.04.2019 № 249718 и обращении взыскания на предмет ипотеки, путем реализации с публичных торгов (вступило в законную силу 01.05.2021).
Согласно выписки из домовой книги на комнату 18,7 кв.м. в квартире <адрес>, в указанной комнате зарегистрирован с 13.05.2019г. Носов фио1 (л.д.24).
Из доводов истца следует, что Носов фио1 в жилом помещении не проживает, его вещей в квартире нет, членом его семьи он не является, освободил комнату добровольно после обращения на неё взыскания в судебном порядке..
Указанные обстоятельства также подтверждены показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5, не доверять которым у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.13 Постановления Верховного суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст. 27, ч.1 ст. 40).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком не представлено доказательств в подтверждение сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением.
Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик собственником комнаты площадью 18,7 кв.м. в <адрес>, не является, членом семьи собственника не является, в жилом помещении не проживает, сама по себе регистрация ответчика в спорном жилом помещении после обращения взыскания на заложенную комнату, ее реализации и регистрации перехода права собственности к новому покупателю не сохраняет и не порождает право пользования помещением у ответчика, суд считает, что исковые требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Пуневича фио удовлетворить.
Признать ФИО3 фио1 прекратившим право пользования жилым помещением –комнатой площадью 18,7 кв.м. в кв.<адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3 фио1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес> комната площадью 18,7 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2023г.
Председательствующий по делу (подпись)
подлинник решения находится в материалах дела № 2- 3559/2023 Калининского районного суда г. Новосибирска.
УИД 54RS0004-01-2023-004743-37
решение не вступило в законную силу: «___»____________2023 г.
Судья: М.Н. Мяленко
Секретарь Баяндина А.В.