РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 сентября 2022 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-18019/2022 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный застройщик – МИЦ» о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» (далее по тексту - ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ») о признании права собственности в порядке наследования по закону на долю в праве собственности на квартиру, указав в обоснование иска, что 27 марта 2019 года фиоД и его матерью фио, как Участниками долевого строительства, с ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ», как с Застройщиком, был заключен договор № ВТ/10-218-Ф участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ. Объект долевого строительства согласно договору: однокомнатная квартира в многоквартирном жилом доме, корпус 10, на 10-м этаже, секция (подъезд) 3, порядковый номер на площадке 12, условный номер 437, общая приведенная площадь 31,46 кв.м., строительство которого осуществлялось по адресу: адрес, адрес, 35 км., в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0140116:6499. Согласно п. 2.1.1. Договора у истца и его матери, как у Участников долевого строительства в будущем возникало право общей долевой собственности на Объект долевого строительства по ½ доли у каждого. Цена договора (с отделочными работами) сумма.
15 ноября 2021 г. между сторонами договора было подписано дополнительное соглашение, согласно которому по окончании строительства объекту долевого строительства (квартире) присвоен адрес: адрес, внутригородская территория адрес. адрес квартиры (по обмеру БТИ) 29,70кв.м., окончательная цена договора составила сумма, включая стоимость отделочных работ сумма, в том числе НДС 20%.
Денежные средства в размере сумма согласно договору оплачены 28 марта 2019 г. Согласно дополнительного соглашения к договору от 15 ноября 2021 г. доплата составила сумма.
Квартира предана ответчиком истцу и его матери по ½ доли каждому по Акту приема-передачи 15 ноября 2021 г.
Согласно Выписки из ЕГРН от 27 июля 2022 г. № КУВИ-001/2022-126232050 вышеуказанная квартира имеет кадастровый номер 77:17:0140116:19717 и кадастровую стоимость сумма. Кадастровая стоимость ½ доли составляет сумма.
9 января 2022 г. умерла фио, мать истца, и после ее смерти открылось наследство. Единственным наследником первой очереди по закону к имуществу умершей является истец ФИО1, как единственный сын, других наследников первой очереди у умершей не имеется.
Нотариусом фио по заявлению истца было открыто наследственное дело № 15/2022 к имуществу умершей фио Таким образом, истец принял наследство умершей матери.
При жизни матери истец и его мать не успели зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру (по ½ доли на каждого). До настоящего времени право собственности ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Поскольку наследодатель не успел зарегистрировать в установленном порядке право собственности на ½ долю квартиры, на данное имущество истцу как наследнику, нотариусом не может быть выдано свидетельство о праве собственности в порядке наследования по закону, в связи с этим истец обратился в суд.
Истец ФИО1 просит суд: включить ½ доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 77:17:0140116:19717, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, в наследственную массу имущества фио, умершей 09 января 2022 г.; признать за ФИО1, право собственности на ½ доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 77:17:0140116:19717, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, по праву наследования по закону после смерти фио, умершей 09 января 2022 г.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не направлял, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик в лице председателя ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный застройщик – МИЦ» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения на исковое заявление, согласно которым обязательство ООО «Специализированный застройщик «МИЦ – МИЦ» по передаче объекта долевого строительства с условным номер 437 исполнено, в связи с чем ответчик полагает, что ООО «Специализированный застройщик «МИЦ – МИЦ» не является надлежащим ответчиком по данному делу, в связи с чем просил отказать в удовлетворении иска.
Третье лицо – нотариус нотариального округа адрес фио в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечила, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что с исковыми требованиями согласна, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 ГК РФ. В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права определен, в частности, для случаев реорганизации юридического лица (абзац третий п. 2 ст. 218 ГК РФ). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В рамках судебного заседания было установлено, что 27 марта 2019 г. между истцом ФИО1, фио (Участниками долевого строительства) и ответчиком ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» согласно Договора № ВТ/10-218-Ф участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (далее по тексту – Договор).
Согласно п. 2.1.1. Договору в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации и на основании настоящего Договора у Участника в будущем возникает право общей долевой собственности в следующих долях: ФИО1 – ½ доли права, фио – ½ доли права собственности на объект строительства, имеющий следующие технические характеристики: секция (подъезд) – 3, этаж – 10, порядковый номер на площадке – 12, условный номер Объекта долевого строительства – 437, количество комнат – 1, общая площадь объекта долевого строительства – 31,46 кв.м., строительство которого осуществлялось по адресу: адрес, адрес, 35 км., в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0140116:6499.
15 ноября 2021 г. между сторонами договора было подписано дополнительное соглашение, согласно которому по окончании строительства объекту долевого строительства (квартире) присвоен адрес: адрес, внутригородская территория адрес. адрес квартиры (по обмеру БТИ) 29,70кв.м., окончательная цена договора составила сумма, включая стоимость отделочных работ сумма, в том числе НДС 20%.
Денежные средства в размере сумма согласно договору оплачены 28 марта 2019 г. Согласно дополнительного соглашения к договору от 15 ноября 2021 г. доплата составила сумма. Стороной ответчика оплата договора не оспаривается.
Квартира предана ответчиком истцу и его матери по ½ доли каждому по Акту приема-передачи 15 ноября 2021 г.
Согласно Выписки из ЕГРН от 27 июля 2022 г. № КУВИ-001/2022-126232050 вышеуказанная квартира имеет кадастровый номер 77:17:0140116:19717 и кадастровую стоимость сумма. Кадастровая стоимость ½ доли составляет сумма.
Согласно Свидетельства о рождении <...> от 05 июля 1975 г. фио является матерью ФИО1, о чем в книге регистрации актов о рождении 05 июля 1975 г. произведена запись за № 1204.
9 января 2022 г. умерла фио, паспортные данные, согласно Свидетельства о смерти <...>, выданного Органом ЗАГС Москвы № 50 Многофункциональный центр предоставления государственных услуг адрес, запись акта о смерти № 170229775005000008004 от 10 января 2022 года.
В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Нотариусом фио по заявлению истца было открыто наследственное дело № 15/2022 к имуществу умершей фио Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру фио было отказано, в связи с отсутствием у наследодателя правоустанавливающих документов на дом.
Согласно отзыва на исковое заявление нотариуса фио, при подаче заявления ФИО1 заверил об отсутствии иных наследников, и до настоящего времени каких-либо заявлений от других лиц не поступало.
Судом установлено, что единственным наследником первой очереди по закону к имуществу умершей является истец ФИО1, как единственный сын, других наследников первой очереди у умершей не имеется.
Судом установлено, что истец принял наследство умершей матери.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В суде установлено, что данная процедура при жизни наследодателем не была соблюдена.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 ст. 218 ГК РФ).
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно пунктов 1-3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Поскольку в силу объективных причин наследодатель не успел зарегистрировать свое право собственности на ½ доли в праве собственности на спорную квартиру, суд считает, данное обстоятельство не может являться препятствием к принятию наследства после умершей фио
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При таких обстоятельствах, поскольку фио совместно с истцом ФИО1 исполнили обязательства по договору участия в долевом строительстве, оплатили стоимость квартиры, квартира была им передана 15 ноября 2021 г. по акту приема-передачи объекта долевого строительства с выполненными отделочными работами к Договору № ВТ/10-218-Ф участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 27 марта 2019 г., застройщик к ним претензий не имел, третьи лица права на квартиру не заявляют, а истец ФИО1 является родным сыном наследодателя фио, т.е. наследником первой очереди, наследство принял в установленном законом порядке, других наследников не имеется, суд включает ½ доли в праве собственности в спорной квартире № 437 в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, в наследственную массу после смерти фио и признает за истцом право собственности на ½ доли в данной квартире в порядке наследования по закону.
Все вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела.
В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Других доказательств стороны суду не представили, ходатайств о получении иных сведений или проверке иных доводов не заявили.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный застройщик – МИЦ» о признании права собственности в порядке наследования, - удовлетворить.
Включить ½ доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 77:17:0140116:19717, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, в наследственную массу имущества фио, умершей 09 января 2022 г.
Признать за ФИО1 право собственности на ½ доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 77:17:0140116:19717, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, по праву наследования по закону после смерти фио, умершей 09 января 2022 г.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Борискина