УИД 38RS0003-01-2025-003273-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 сентября 2025 года город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Вершининой О.В.,

при секретаре Глазковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2718/2025 по иску общества с ограниченной ответственностью УКП «Березовый-1» к ФИО1 о взыскании основного долга за помещение, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью УКП «Березовый-1» (далее – ООО УКП «Березовый-1») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать в свою пользу денежные средства за период с 08.06.2021 по 31.072025 за помещение (нежилое) в размере 97 235,48 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб..

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ООО УКП «Березовый-1» осуществляет управление многоквартирными домами в <адрес> и является поставщиком коммунальных услуг на основании договора управления многоквартирным домом *** от 19.05.2017, заключенного с застройщиком ООО «НОРД- ВЕСТ» и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами *** от 30.04.2015. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> оформленным протоколом № м29/160 от 11.09.2018, в качестве обслуживающей организации была избрана ООО УКП «Березовый-1». ФИО1 является собственником помещения 16,10 кв.м в <адрес>, расположенном в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, право собственности на которое зарегистрировано 08.06.2021. ООО УКП «Березовый-1» выполнило свои обязательства перед собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес>, однако собственник помещения (нежилое) № 2, общей площадью 16,10 кв.м. ФИО1 не исполняет свои обязанности по оплате за помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги за период с 08.06.2021 по 31.07.2025 в размере 97 235,48 руб., с учетом всех произведенных выплат. 18.04.2025 определением мирового судьи судебного участка № 46 Центрального района г. Братска, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 45 Центрального района г. Братска Иркутской области по гражданскому делу № 2-3404/2024 от 26.06.2024 отменен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за потребленные коммунальные услуги по оплате за помещение (нежилое) *** по адресу: <адрес> связи с поступившими от ответчика возражениями.

В судебное заседание представитель истца ООО УКП «Березовый-1» не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребителем коммунальных услуг является гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из положений статей 30, 31 и 153, 154 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги урегулирован ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 2, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть избран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Частью 9 ст. 161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Согласно ч. 1 ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Исходя из смысла действующего законодательства, обязанность у юридического лица по управлению многоквартирным домом возникает при наличии совокупности обстоятельств: наличие решения общего собрания собственников об избрании управляющей организации и соблюдение процедуры лицензирования.

В соответствии с положениями ч. 13 ст. 161 ЖК РФ, если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

Судом установлено, что службой государственного жилищного надзора 30.04.2015 ООО УКП «Березовый-1» выдана лицензия № 000136 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. На основании приказа заместителя руководителя Службы государственного жилищного и строительного надзора от 24.03.2023 срок действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами продлен до 01 июня 2028 года.

19.05.2017 между ООО «Норд-Вест» и ООО УКП «Березовый-1» заключен договор управления многоквартирным домами, целью которого является управление многоквартирным домами, формирования благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения эффективного пользования указанным имуществом в интересах собственников (дольщиков) помещений многоквартирного дома, а также предоставление услуг по управлению многоквартирным домом, направленных на обеспечение сохранности общего имущества многоквартирного дома и на предоставление установленного уровня качества услуг по содержанию, работ по текущему ремонту общего имущества объекта и коммунальных услуг, в пределах поступивших денежных средств от собственников (дольщиков) многоквартирных домов построенными застройщиком.

Застройщик поручает управляющей компании осуществить управление группы многоквартирных домов, расположенных в <адрес> 158,159,160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 196, 197, 198, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205 в интересах собственников (дольщиков) (п. 1.2 договора).

ООО УКП «Березовый -1» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом *** общего собрания собственников помещений от 11.09.2018.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик является собственником помещения (нежилого): <адрес>,пом. № 2, кадастровый ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.09.2025.

01.08.2019 между ФИО1 и ООО УКП «Березовый-1» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая организация обязана обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственнику, нанимателю и членам их семей, помещений в объекте и пользующимся этими помещениями лицам в виде холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха, электроснабжения, в соответствии с правилами (пункт 2.1.3 договора); производить начисление и сбор платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги (пункт 2.1.5 договора).

Частью I статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 29 постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" нормативы потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по каждому виду коммунальных ресурсов включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома), а также объем коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования. предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> осуществляет ООО УКП «Березовый-1», которое свои обязанности по договору исполняет в полном объеме согласно условиям договоров, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Из приведенных выше норм права, устанавливающих обязанность собственника помещения оплачивать коммунальные услуги, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО1, являясь собственником нежилого помещения, площадью 16,10 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> обязан нести расходы за коммунальные услуги в пользу исполнителя услуг - ООО УКП «Березовый-1».

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по несению в полном объеме и в установленные сроки платежей за помещение и коммунальные услуги.

Так, согласно карточке лицевого счета по помещению, площадью 16,10 кв. м, расположенному по адресу: <адрес> сумма задолженности за оказанные услуги по состоянию на 31.07.2025 за период с июня 2021 года по июль 2025 год составляет 97 235,48 руб., что также следует из представленного истцом расчета задолженности, которую истец просит взыскать с ФИО1, как с собственника данного нежилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Доказательств, свидетельствующих о том, что в спорный период деятельность по управлению многоквартирным домом с соблюдением порядка ее лицензирования осуществлялась иной организацией, что собственниками помещений данного многоквартирного дома определена иная управляющая компания, либо избран другой способ управления домом из числа предусмотренных частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, материалы дела не содержат.

26.06.2024 мировым судьей вынесен судебный приказ по делу № 2-3404/2024 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УКП «Березовый-1» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 08.06.2021 по 31.05.2024 в размере 614071,74 руб. и расходов по уплате госпошлины.

Определением мирового судьи от 18.04.2025 судебный приказ по гражданскому делу *** по заявлению ООО УКП «Березовый-1» о взыскании с ответчика задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, отменен на основании возражений должника.

Проверяя представленный истцом расчет, произведенный в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим тарифы, цены на коммунальные услуги для населения, на основании утвержденного перечня работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также исходя из установленных тарифов, руководствуясь разъяснениями, содержащимися в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, а также принимая во внимание, что в структуру задолженности, заявленную истцом к взысканию с собственника нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, входит плата за коммунальные услуги, обязанность по уплате которой несет собственник помещения многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. Ответчик, как собственник помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, при этом указанная обязанность ответчиком не исполняется, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 08.06.2021 по 31.07.2025 в размере 97 235,48 руб., которая подлежит взысканию с ответчика. Суд принимает представленный истцом расчет задолженности, данный расчет ответчиком не оспаривался.

Оплаты за спорный период не поступали, доказательств иного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию задолженность по внесению платы за нежилое помещение за период с 08.06.2021 по 31.07.2025 в размере 97 235,48 руб..

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, по правилам ст. 88 ГПК РФ относятся расходы по государственной пошлине и издержки, связанные с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 декабря 2016 г. N 62 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве" в случае обращения с исковым заявлением (заявлением) уплаченная государственная пошлина может быть зачтена в счет подлежащей уплате государственной пошлины за подачу искового заявления (заявления) (пп. 13 п. 1 ст. 333.20, пп. 7 п. 1 ст. 333.22 НК РФ).

При подаче заявления на выдачу судебного приказа ООО УКП «Березовый-1» истцом была уплачена государственная пошлина в размере 1016 руб., что подтверждается платежными поручениями № 828 от 13.06.2024, а значит, данная государственная пошлина подлежит зачету.

При обращении в суд с рассматриваемым иском ООО УКП «Березовый-1» произведена доплата государственной пошлины согласно платежному поручению № 1571 от 07.08.2025 в размере 2984 руб..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, учитывая удовлетворение иска в полном объеме, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. (с учетом зачета государственной пошлины после отмены судебного приказа.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск общества с ограниченной ответственностью УКП «Березовый-1» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения? место рождения: г. Чита, в пользу общества с ограниченной ответственностью УКП «Березовый-1» ( ИНН <***>, ОГРН <***>) основной долг за период с 08.06.2021 по 31.07.2025 за помещение по адресу: <адрес> помещение ( нежилое) № 2, общей площадью 16,10 кв.м., кадастровый ***, в сумме 97 235 руб. 48коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб..

Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения в окончательной форме.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления рб отмене этого решения суда

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Вершинина

Мотивированное решение суда изготовлено 13 октября 2025 года.