Дело №2-4165/2023
27RS0004-01-2023-005253-55
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Хабаровск 15 августа 2023г.
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе
председательствующего судьи Бондаренко Н.А.,
при секретаре Григорьевой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Уют» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Уют» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги.
В обоснование иска указано, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В данной квартире совместно с ними зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО4. Ответчики уклоняются от своих обязанностей по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с 01.08.2021 по 30.06.2023 у них образовалась задолженность в размере 68368,44 руб., на которую начислены пени в размере 16441,86 руб. Ссылаясь на положения ст.155 ЖК РФ, истец с учетом уточнения требований от 15.08.2023, просил взыскать с ответчиков сумму задолженности в размере 68368,44 руб. за период с 01.08.2021 по 30.06.2023, пени в размере 16441,86 руб. за период с 01.08.2021 по 30.06.2023, государственную пошлину в размере 2745 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, согласен на вынесение по делу заочного решения, о чем указал в заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседания не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без своего участия, о чем представила заявление.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судом надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции по адресу их регистрации по месту жительства. Поскольку судом приняты все возможные меры к извещению ответчиков, суд считает возможным признать ответчиков извещенными о времени и месте судебного заседания по правилам ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и рассмотреть дело в их отсутствия, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 и 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные платежи.
Пунктом 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками <адрес>, каждому принадлежит по ? доли в праве собственности. Также в указанной квартире совместно с собственниками зарегистрированы по месту жительства в качестве членов их семьи жена ФИО3, дочь ФИО4, что подтверждается поквартирной карточкой, формой 36.
Управляющей компанией указанного многоквартирного дома является ООО «Уют» на основании договора управления многоквартирным домом от 01 апреля 2007 года. В соответствии с указанным договором ООО «Уют» выполняет услуги, работы по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома, а также наделана правом взыскивать с жильцов задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.
При таком положении истец вправе требовать от собственников жилых помещений, находящихся в <адрес> внесения платежей за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги.
В период с августа 2021 года по июнь 2023 года включительно ответчики надлежащим образом свои обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги не исполняли, наличие задолженности подтверждается исследованными судом доказательствами, в частности расчетами задолженности, актами сверки задолженности, согласно которым ответчики не в полном объеме вносили плату за жилье.
Согласно расчету актам сверки задолженности за период с августа 2021 года по июнь 2023 года задолженность ответчиков составила 68368,44 руб.
Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд с ним соглашается, так как он основан на законе, сделан с учетом начислений и внесенных ответчиками за указанный период платежей, не содержит арифметических ошибок. Кроме того, правильность расчета задолженности, представленного истцом, ответчиками не оспаривалась.
Доказательств, позволяющих исключить из предъявленной ко взысканию суммы задолженности какие-либо суммы, не представлено.
В письменных пояснениях, содержащихся в заявлении, ответчик ФИО1, подтвердила наличие задолженности, с заявленных размером задолженности согласилась, указав, что задолженность образовалась в связи со сложной жизненной ситуацией.
Поскольку ответчики, в том числе ФИО3 и ФИО4, приобретя равные права и обязанности как собственники и члены их семьи в отношении указанной в иске квартиры, тем самым и неся равные обязанности по ее оплате, не заключили соглашение об определении участия каждого в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, не пришли к соглашению о порядке пользования жилым помещением, то их обязанность перед управляющей компанией, является солидарной.
При таком положении исковые требования истца к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 68368,44 руб., то есть в уточненном расчете суммы задолженности.
Согласно п.4.7 Договора управления многоквартирным домом, срок внесения платежей от собственников помещений МКД до 25 числа месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцем.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
В силу ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п.2 определения от 21.12.2000г. № 263-О, положения п.1 ст.333 Гражданского кодекса России содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц (кроме коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Учитывая, что ответчиками в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлены доказательства исполнения обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги, суд признает обоснованными требование о взыскании пени.
Вместе с тем, в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса РФ, суд полагает необходимым снизить размер начисленной пени за период с августа 2021 года по июнь 2023 года включительно до 3 000 рублей, поскольку размер заявленной истцом неустойки в сумме 16441,86 руб. является несоразмерным последствиям нарушения ответчиками имущественных прав истца. При этом, судом учитывается личность ответчиков как физических лиц, являющихся экономически слабой стороной по отношению к истцу, семейное и имущественное положение ответчиков, их жизненные обстоятельства, нетрудоспособность ответчиков ФИО2 и ФИО3 в силу своего возраста, период начисления истцом неустойки, в течение которого действовал мораторий для начисления неустоек, отсутствие доказательств негативных последствий нарушения обязательства, компенсационного характера неустойки.
С учетом изложенного, с ответчиков подлежит взысканию солидарно неустойка в размере 3 000 руб.
С учетом положений ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере 2745 руб..
Руководствуясь положениями ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Уют» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, солидарно, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уют», ИНН № задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2021 по 30.06.2023 в размере 68 368 руб. 44 коп., пени за период с 01.08.2021 по 30.06.2023 в размере 3000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2745 руб..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд, вынесший заочное решение, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Бондаренко
Мотивированное решение изготовлено 16.08.2023.