К делу № 2-2496/2022

УИД 23 RS0044-01-2022-003102-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Северская Краснодарского края 28 ноября 2022 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Безугловой Н.А.,

при секретаре Агарковой А.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

действующего на основании доверенности 23АВ2683924 от 12.04.2022г.,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

представившей удостоверение №2769 от 05.10.2006г. и ордер №133763,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и взыскании процентов за пользование денежными средствами,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и взыскании процентов за пользование денежными средствами.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 30.01.2021 года между ФИО5 (далее - Истец) и ФИО3 (далее - Ответчик) заключен договор купли продажи земельного участка. Согласно п. 1.1. Договора ФИО5 продает, а ФИО3 покупает на условиях, указанных в настоящем договоре принадлежащий по праву собственности земельный участок, площадью <...> кв.м. +/- <...> кв.м. с кадастровым номером <...> находящейся по адресу<...> на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно п. 2.2. Договора стороны оценили указанный земельный участок в 550000 рублей. Согласно п. 2.4. Договора Расчет между сторонами производиться в следующем порядке: денежная сумма в размере 55000 рублей 00 копеек будет передана ФИО3 ФИО5 после подписания настоящего договора в срок не позднее <...>; денежную сумму в размере 10900 рублей ФИО3 передает ФИО5 ежемесячно до 28 числа каждого месяца путем перечисления на счет, открытый на имя ФИО5 Документами, подтверждающими выполнение ФИО3 своих обязательств, являются банковские документы; последний платеж в размере 10900 рублей 00 копеек должен быть осуществлять не позднее 28 февраля 2025 года. До момента подачи искового заявления 31 января 2022 года условия п. 2.4. Договора ФИО3 не исполнены. Принимая во внимание содержание договора купли-продажи от 30.01.2021 года, Истец считает, что данный договор по своей правовой природе является договором купли-продажи товара в кредит, поскольку передача имущества предшествует по срокам его оплате. Заключая договор купли-продажи от 30.01.2021 Истец была вправе рассчитывать на получение денежной суммы от проданного земельного участка. Неполучение этих денег является ущербом, причиненным ей Ответчиком. Истец считает неисполнение Ответчиком обязательств по уплате суммы по договору существенным нарушением условий договора. Истцом представлен расчет процентов за неправомерное удержания денежных средств Ответчиком, за период с 28.02.2021 года по 28.06.2022 года, в соответствии с которым сумма процентов составляет 17 712 рублей.

При сложившихся обстоятельствах, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 30.01.2021 года, заключенного между ФИО5 и ФИО3 . Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью <...> кв.м. +/- <...>.м. с кадастровым номером <...> находящейся по адресу<...> на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО5 на указанный земельный участок. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО5 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.02.2021 года по <...> в размере 17 712 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 700 рублей.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали доводы указанные в исковом заявлении, настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, просили суд отказать в иске в полном объеме, в связи с отсутствием нарушений договора купли-продажи земельного участка, со стороны ФИО3

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 30.01.2021 года между ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли продажи земельного участка с рассрочкой платежа.

Согласно п. 1.1. Договора ФИО5 продает, а ФИО3 покупает на условиях, указанных в настоящем договоре принадлежащий по праву собственности земельный участок, площадью <...> кв.м. +/- <...> кв.м. с кадастровым номером <...> находящейся по адресу<...> на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 2.2. Договора стороны оценили указанный земельный участок в 550000 рублей.

Согласно п. 2.4. Договора расчет между сторонами производиться в следующем порядке: денежная сумма в размере 55000 рублей 00 копеек будет передана ФИО3 ФИО5 после подписания настоящего договора в срок не позднее 28 февраля 2021 года; денежную сумму в размере 10900 рублей ФИО3 передает ФИО5 ежемесячно до 28 числа каждого месяца путем перечисления на счет, открытый на имя ФИО5 Документами, подтверждающими выполнение ФИО3 своих обязательств, являются банковские документы; последний платеж в размере 10900 рублей 00 копеек должен быть осуществлять не позднее 28 февраля 2025 года.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 457 ГК РФ, срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Согласно ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании ответчик ФИО3 не оспаривал факт нарушения срока оплаты по Договору, указав, что истец ФИО5 уклонялась от получения денежных средств, не предоставив реквизиты счета для перечисления платежей, предусмотренных п. 2.4 договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа.

25.11.2021 года ФИО3 посредством почтовой связи направил предложение о сообщении реквизитов ФИО5, что подтверждается кассовым чеком №239586 от 25.11.2021 года. Ответ ФИО3 не поступил.

Вместе с тем, ФИО3 01.02.2022 года были перечислены денежные средства в размере 55 000 рублей, в счет выполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, путем перечисления на банковскую карту СберБанка ФИО5, что подтверждается чеком по операции от 01.02.2022 года.

Также, ФИО3 были совершены денежные переводы ФИО5: 01.04.2022г. в размере 10300 рублей; 28.04.2022г. в размере 10300 рублей; 29.05.2022 года в размере 10300 рублей; 28.07.2022г. в размере 10300 рублей; 28.08.2022г. в размере 10300 рублей; 28.10.2022г. в размере 10300 рублей; что подтверждается чеками по операциям.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

На основании статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором (пункты 1, 2 ст. 450 ГК РФ).

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа (п. 1 ст. 451 ГК РФ).

Изменение обстоятельств признается существенным при одновременном наличии условий, содержащихся в перечне, приведенном в пункте 2 статьи 451 ГК РФ и свидетельствующем о приоритете защиты стабильности исполнения договорных обязательств.

Требование истца основано на одностороннем отказе от исполнения договора купли-продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Однако, заявленное истцом основание для расторжения кредитного договора не подпадает под действие ст. 451 ГК РФ, поскольку не содержат одновременно совокупности условий, перечисленных в пункте 2 указанной статьи.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Истцом не представлено каких-либо убедительных доказательств о существенном нарушении договора со стороны ФИО3

Принимая во внимание вышеизложенное, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд находит необходимым отказать в удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, ввиду отсутствии правовых оснований.

Как следствие, не имеется оснований для применения последствий расторжения договора купли-продажи земельного участка и взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и взыскании процентов за пользование денежными средствами, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Безуглова

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2022 года.