Дело № 2-2293/2025

УИД 50RS0020-01-2025-002989-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» октября 2025 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сиденко Е.А., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью 59,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Изначально дом принадлежал супругам ФИО5 и ФИО3. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ супружеская 1/2 доли распределена между наследниками по закону на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдан нотариусом ФИО9, согласно которому наследниками имущества умершего в равных долях, то есть по 1/6 являются: ФИО4 (сын), ФИО2(дочь), супруга ФИО5. В результате у ФИО5 доля стала равной 4/6 долям.

После смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками ее имущества являлись ФИО4 и ФИО2 ее 4/6 доли вошли в состав наследственного имущества. Ввиду наличия двух наследников по закону, ФИО6(дочери ФИО4) было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 от 4/6 долей, то есть на 1/3 долю (свидетельство <адрес>1), так как ФИО14 не успел оформить свои наследственные права.

Также мне, ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 1/6 долю, принадлежавшую отцу ФИО4 после смерти ФИО3(свидетельство <адрес>20).Всего доля истца составила: 1/3+1/6=1/2 доля.

Также мной получено свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 400 кв.м, с кадастровым номером № и зарегистрировано право общей долевой собственности в 1/2 доле на этот участок.

ФИО2 ни домом, ни земельным участком не пользуется, расходов по его содержанию не несет. Все обязанности собственника ранее нес отец истца, а сейчас несет истец. ФИО2 свои права не регистрирует, свидетельство о праве на наследство не получала.

Истец пользуется домом и всем земельным участком открыто и добросовестно, непрерывно уже более 18 лет. Отец с 1987 года, а истец с 2019 года несет расходы по содержанию жилого помещения: оплачивает свет, газ, вывоз мусора, ремонтирует дом. Обрабатывает весь земельный участок.

Полагает, что тетя ФИО2 фактически отказалась от земельного участка и дома, так как кроме подачи заявления о принятии наследства к нотариусу никаких действий по обращению со своим имуществом не совершала.

В судебное заседание истец не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО10, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными доказательствами по делу, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал супругам ФИО5 и ФИО3. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ супружеская 1/2 доли распределена между наследниками по закону на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдан нотариусом ФИО9, согласно которому наследниками имущества умершего в равных долях, то есть по 1/6 являются: ФИО4 (сын), ФИО2(дочь), супруга ФИО5. В результате у ФИО5 доля стала равной 4/6 долям.

После смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками ее имущества являлись ФИО4 и ФИО2 ее 4/6 доли вошли в состав наследственного имущества. Ввиду наличия двух наследников по закону, ФИО6(дочери ФИО4) было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 от 4/6 долей, то есть на 1/3 долю (свидетельство <адрес>1), так как ФИО14 не успел оформить свои наследственные права.

Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В соответствии частей 1 и 3 ст. 234 ГК РФ лицо - в частности, гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого эти имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Возникновение права собственности на основании приобретательной давности влечет прекращение права собственности прежнего собственника. При этом, согласно положениям частей 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Согласно действующему гражданскому законодательству для того, чтобы приобрести право собственности, недостаточно, в частности, принять наследство; на конкретном этапе принятия наследства, необходима регистрация данного права соответствующим госорганом. Кроме того, судом установлено, что ответчик, обратившись к нотариусу после смерти своего отца ФИО3, ни разу и никакими действиями не осуществляла права собственника, и в установленном законом порядке свое право не зарегистрировала.

В соответствии с п. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Законодательством предусмотрены сроки исковой давности, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении его права. После истечения сроков исковой давности владелец теряет исключительное право на защиту своего имущества и, следовательно, может лишиться права собственности на него. Таким образом, заявив о принятии по наследству доли дома, ответчик, не осуществляла прав собственника в отношении указанной доли, при этом, она достоверно знала и знает о том, что при данных обстоятельствах ФИО6 пользуется принадлежавшей ФИО3 долей как собственной.

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ исчисление срока приобретательной давности в отношении имущества, находящегося у лица, из владения которого оно могло быть истребовано в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующему требованию. Владение истцом спорной долей на настоящий момент составляет более двадцати двух лет.

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 показал, что живет по соседству с истцом. Раньше домом и земельным участком пользовался ФИО12 После его смерти содержит дом ФИО6 облагораживает земельный участок. Других лиц он там никогда не видел.

Свидетель ФИО13 показал, что истец приходится ему матерью. Изначально в спорном доме жил дедушка ФИО4, в 2019 году он умер. Сестра дедушки ФИО2 никогда не интересовалась домом и земельным участком, последний раз приезжала в 2002 году, с какой целью он не знает.

Он с мамой смотрит за домом, обрабатывают земельный участок, мама платит налоги и коммунальные платежи.

Таким образом, оценив факт более чем 20-ти летнего открытого и правомерного распоряжения спорной долей жилого дома по адресу: <адрес> утраты в силу приобретательной давности какими либо лицами прав собственности, даже если они имели их когда-то, суд удовлетворяет заявленный иск в части доли жилого дома.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сособственникам жилого дома по адресу: <адрес> ФИО5 на праве пожизненного наследуемого владения был предоставлен земельный участок площадью по 400 кв.м (л.д. 22). Земельный участок стоит на кадастровом учете (л.д. 15-17).

Соответствии и по смыслу ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Аналогичное положение содержалось в норме ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшей на момент начала пользования истцом вышеуказанной долей жилого дома, на которую судом признается право собственности на основании ст. 234 ГК РФ.

Суд признает за истцом право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью 59,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (статья 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> МО, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № площадью 59,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> МО, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета образованных объектов недвижимости и государственной регистрации права собственности в порядке установленном судебным решением.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено судом 13 октября 2025 года.

Судья

Коломенского городского суда подпись Е.А. Сиденко

Копия верна: Е.А. Сиденко

Е.А. Сиденко