Дело № 2-124/2026

УИД: 23RS0049-01-2025-001793-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 22 января 2026 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Беликовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на здание гаража и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Тбилисский районный суд обратился ФИО1 с иском к администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на здание гаража и земельный участок, в котором он просил признать за ним право собственности на здание (гараж ) площадью 24,2 кв.м., год постройки: 2001, расположенный по адресу: <адрес>Б и земельный участок площадью 50+/-2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: расположение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: <адрес>Б, кадастровый №; считать, что данное решение суда является основанием Управлению Росреестра по Краснодарскому краю для государственного кадастрового учета объекта недвижимости «гараж», назначение объекта: нежилое, год завершенного строительства: 2001, площадь постройки: 24,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>Б, на основании технического плана здания подготовленного кадастровым инженером ФИО2 28 ноября 2025 года.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что 15 июня 2009 года истец приобрел согласно договора купли-продажи недвижимое имущество: гараж расположенный по адресу: <адрес>), площадью 24,2 кв.м.. год постройки 2001, а также земельный участок занятый недвижимостью. Ранее указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанное имущество было возведено им в 2001 году с согласия администрации сельского поселения. Гараж расположен во дворе многоэтажного <адрес> по этой же улице и был возведен в составе вспомогательной хозяйственной постройки. В настоящее время все вспомогательные строения указанного жилого дома остались в пользовании собственников квартир <адрес>. Согласно технического паспорта, составленному в отношении многоквартирного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, имеются дворовые сооружения в виде сараев и гаражей. С момента приобретения истец пользуется гаражом на протяжении длительного времени, открыто и непрерывно, не нарушая прав и законных интересов других лиц. Являясь законным владельцем имущества, он произвел в гараже ремонт и провел электричество. С целью регистрации права собственности истец обратился в администрацию муниципального образования Тбилисский район для утверждения схемы расположения земельного участка под гаражом и постановки его на кадастровый учет. С согласия администрации земельный участок под зданием был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. На здание истец заказал технический план. Однако, зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным из-за отсутствия первоначальных правоустанавливающих документов.

В судебное заседание истец не явился, но предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает, просит удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явился, но был надлежащим образом и своевременно уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель ответчика - администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района в судебное заседание не явился, но был надлежащим образом и своевременно уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания.

О времени и месте разбирательства дела ответчики были уведомлены своевременно, надлежащим образом путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в Российской Федерации» на официальном сайте Тбилисского районного суда. Представители ответчиков заявление об отложении дела слушанием с представлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представили, уполномоченного представителя не направили, отзыв или возражение на полученное исковое заявление в суд не представили.

Суд надлежащим образом исполнил обязанность по организации извещения лиц, участвующих в деле, судебные повестки о месте и времени разбирательства были направлены по указанному в исковому заявлению адресу, и получены были ответчиками.

В соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Неявку ответчика в судебное заседание, суд расценивает как злоупотребление процессуальными правами, как намеренное уклонение последнего от участия в рассмотрении настоящего дела и неявка в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, однако предоставила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Суду доверяют, отводов не имеют.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее гражданское дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что гражданское дело подлежит рассмотрению и исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения и распоряжения имуществом (ч.2 ст.209 ГК РФ).

Судом установлено, что 15 июня 2009 года истец приобрел согласно договора купли-продажи недвижимое имущество: гараж расположенный по адресу: <адрес>), площадью 24,2 кв.м., год постройки 2001, а также земельный участок занятый недвижимостью. Ранее указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно п. 5 указанного договора, цена проданного земельного участка составляет 15000 рублей. Расчет произведен полностью. Материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют.

В судебном заседании установлено, что указанное имущество было возведено в 2001 году с согласия администрации сельского поселения. Гараж расположен во дворе многоэтажного <адрес> и был возведен в составе вспомогательной хозяйственной постройки. В настоящее время все вспомогательные строения указанного жилого дома остались в пользовании собственников квартир <адрес>.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Суд считает, что регистрация права собственности на недвижимое имущество, в соответствии со ст. 131 ГК РФ не произведена, однако договор купли – продажи состоялся, были выполнены условия данного договора, определено недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, произведена передача денег, фактически переход права собственности осуществлен, настоящая сделка ни одной из сторон не оспорена, истец несет бремя содержания данной недвижимости собственности.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Расписка, в качестве договора купли – продажи земельного участка земельного участка – является подтверждением заключения договора купли – продажи.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) и согласно ст. 556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, суд приходит к выводу, что данная сделка купли – продажи объекта недвижимости (гаража) с земельным участком, осуществлена соответствии с действующим законодательством, никем не оспорена, и в данном случае, суд вправе, по требованию истца вынести решение о признании права собственности на указанное имущество.

Право собственности истца на указанные объекты недвижимости подлежат регистрации в Межмуниципальном отделе по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Поскольку сделка фактически между сторонами состоялась, и стороны не имеют претензий друг к другу, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца ФИО1.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящее статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска государственная пошлина оплачена в сумме 4000 рублей, от взыскания которой с ответчиков истец отказался.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на здание гаража и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на здание (гараж) площадью 24,2 кв.м., год постройки: 2001, расположенный по адресу: <адрес>Б и земельный участок площадью 50+/-2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: расположение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: <адрес>Б, кадастровый №.

Считать, что данное решение суда является основанием Управлению Росреестра по Краснодарскому краю для государственного кадастрового учета объекта недвижимости «гараж», назначение объекта: нежилое, год завершенного строительства: 2001, площадь постройки: 24,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>Б, на основании технического плана здания подготовленного кадастровым инженером ФИО2 28 ноября 2025 года.

Установить, что настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объект недвижимого имущества «гараж», назначение объекта: «нежилое», год завершенного строительства: 2001, площадь постройки: 24,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>Б, на основании технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 28 ноября 2025 года.

Разъяснить что, решение суда будет являться основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на здание (гараж) площадью 24,2 кв.м., год постройки: 2001, расположенный по адресу: <адрес>Б и земельный участок площадью 50+/-2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: расположение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: <адрес>Б, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-124/2026.