Дело № 2-469/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новороссийск 22 июня 2022 г.

Ленинский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.

при секретаре Игнатьевой Д.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности 1 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

Истец обратился в суд с требованиями к ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент» о взыскании неустойки в размере 235 773 рубля 00 копеек, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей и штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: , и передать истцу квартиру, расположенную на 10 этаже в секции № Литер № в данном доме. Он исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате цены договора путем внесения денежных средств на счет эскроу в полном объеме. Однако, ответчик нарушил свои обязательства о передаче построенного объекта недвижимости истцу в установленный договором и дополнительным соглашением к нему срок. Действиями ответчика ему причинен моральный вред, поскольку он был лишен возможности вселиться в оплаченное жилье в установленный срок, что вызвало переживания и моральные страдания.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил заявленные исковые требования, а именно снизил размер подлежащей взысканию неустойки и просил взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что квартира до настоящего времени ему не передана, ответа на претензии также не поступало.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, возражала против удовлетворения исковых требований. При этом показала, что ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент» осуществляет строительство домов с привлечением денежных средств участников долевого строительства путем размещения этих средств на счетах эскроу, до ввода дома в эксплуатацию у застройщика отсутствует возможность использования денежных средств участников долевого строительства для извлечения собственной прибыли. По условиям договора ответчик обязался передать истцу квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ однако сделать это не представлялось возможным по причинам независящим от ответчика, поскольку АО «Газпром газораспределение Краснодар» нарушило срок сдачи подключения дома к сетям централизованного газоснабжения. Кроме того, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение, по условиям которого срок передачи квартиры истцу определен ДД.ММ.ГГГГ таким образом период просрочки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ так как истец путем подписания указанного соглашения согласился с новым сроком передачи ему построенного объекта, при этом, договором определен ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию.

Также ответчик считает размер заявленной неустойки несоразмерным убыткам либо причиненному ущербу истцу за задержку передачи жилого помещения в установленный законом срок, в связи с чем представителем ответчика в судебном заседании было заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, в котором она просит снизить неустойку до 20 000 рублей, размер морального вреда снизить до 3 000 рублей, а также снизить штраф.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.6 вышеназванного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. 6-17).

В соответствии с п. 2.1 данного договора Застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить объект капитального строительства, расположенный по адресу: , и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке Объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1 договора стоимость квартиры составляет 1 206 000 (один миллион двести шесть тысяч) рублей 00 копеек.

После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и уплаты участником долевого строительства цены договора, указанной в п. 3.1 договора, помещение подлежит передаче участнику долевого строительства по акту приема-передачи для дальнейшей государственной регистрации права собственности на помещение – п.6.1 Договора.

Согласно п.6.2 Договора ориентировочный срок ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ Срок строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию может быть изменен. В случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Участник долевого строительства обязан в 10-дневный срок с момента получения предложения рассмотреть его и дать ответ. Отсутствие ответа расценивается Сторонами как согласие на изменение соответствующих условий Договора.

Из материалов дела следует, что ФИО1 исполнил свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ а именно оплатил стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено дополнительное соглашение № (зарегистрировано в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ориентировочный срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 6.3 договора участия в долевом строительстве срок передачи помещения участнику долевого строительства составляет не позднее 3-х месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и окончания строительства.

Таким образом, первоначально квартира должна была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ а затем, с учетом заключенного дополнительного соглашения, сроком передачи объекта является ДД.ММ.ГГГГ

На указанную дату ответчиком свои договорные обязательства надлежащим образом не исполнены, поскольку квартира в установленный договором и дополнительным соглашением срок ФИО1 не была передана, акт приема-передачи помещения на день обращения в суд не подписан.

Исходя из изложенного, ответчиком нарушены условия договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ им допущено нарушение срока передачи участнику долевого строительства (истцу) объекта долевого строительства, в связи с чем, на основании положений ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ подлежит взысканию неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 (ред. от 17.05.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно. Постановление вступило в силу 29.03.2022г.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, сумма неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 52 461 руб. 00 коп. (1206000*87*1/150*7,5%), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 40 200 рублей (1206000*25*1/150*20%).

Как указано в п.10 Постановления Пленума от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 11.06.2021) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования потребителя (истца) добровольно удовлетворены не были, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 46 330 рублей 50 копеек, что составляет 50% от суммы, взысканной с ответчика в пользу потребителя ((52461+40200)/2).

Рассматривая заявление ответчика о необходимости уменьшения размера неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, суд признает его обоснованным.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд РФ в п. 34 Постановления Пленума от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из обстоятельств дела, принимая во внимание, что одной из причин нарушения срока передачи квартиры истцу явилось нарушение монопольным подрядчиком АО «Газпром газораспределение Краснодар» договорного срока подключения многоквартирного дома к сетям газоснабжения, что повлияло на срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, с учетом принципов разумности и справедливости, а также баланса интересов сторон спорных взаимоотношений, суд приходит к выводу о возможности снижения размера неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 40 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 30 000 рублей, и штрафа до 20 000 рублей.

Также на основании ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 11.06.2021) «О защите прав потребителей» истец просит взыскать в счет компенсации морального вреда 20 000 рублей.

Статья 151 ГК РФ устанавливает, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом изложенного, исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 336.19 Налогового кодекса РФ и ст. 17 Закона о защите прав потребителей истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 3 050 рублей, исходя из требований ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 20 000 рублей, всего ко взысканию 95 000 (девяносто пять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент» госпошлину в доход государства 3 050 (три тысячи пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийска подпись С.М. Пупынина

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2022г.