дело № 2-1554/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 октября 2022 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Полестеровой О.А.,
при секретаре Горемычкиной М.Д.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 чу о взыскании двойной суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с указанным исковым заявлением в Калининский районный суд Тверской области.
В обоснование заявленных требований указано, что 03 марта 2022 года между ФИО1 и ФИО2 было заключено Соглашение о задатке, предметом которого являлось заключение Договора купли-продажи в отношении жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: , общей площадью помещений 28,2 кв.м., расположенное на третьем этаже жилого дома, кадастровый №, в срок до 03 июня 2022 года включительно.
В соответствии с п. 1.1. Соглашения о задатке стоимость Объекта недвижимости составляет -1400000 рублей. Расчет между сторонами по Соглашению о задатке должен осуществляться следующим образом:
- 50000 рублей Покупатель перечисляет Продавцу в качестве задатка, в течение 24 часов после подписания Соглашения о задатке, на счет Продавца;
-1350000 рублей Покупатель передает Продавцу за счет собственных средств.
Согласно п. 7.1. Соглашения о задатке, настоящее Соглашение заключается в форме электронного документа согласно п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ при участии ИП ФИО3 (франчайзи-партнер ООО «ЭТАЖИ» в г. Тверь, ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)) (далее по тексту - Агент) и с использованием электронной платформы и средств связи Агента. Под Агентом в рамках настоящего Соглашения подразумевается любой франчайзи-партнер ООО «Этажи» (ИНН: <***>) или ООО «Этажи- Западная Сибирь» (ИНН: <***>), с которым Продавцом и/или Покупателем заключен Агентский договор/Договор оказания услуг на покупку/продажу Объекта недвижимости. Порядок заключения Соглашения подробно описан в разделе 7 Соглашения о задатке.
В соответствии с п. 1.2. Соглашения о задатке в доказательство заключения Договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения Покупатель перечисляет, а Продавец принимает в качестве задатка сумму в размере 50000 рублей в счет причитающихся с Покупателя платежей в рамках Соглашения о задатке.
03 марта 2022 года Покупателем были перечислены 50000 рублей по реквизитам Продавца, указанным в п. 1.1. Соглашения о задатке, что подтверждается Чеком об операции № 576574, назначение: Соглашение о задатке от 03.03.2022 (Тверь, Московское, 35-21), таким образом, свои обязательства по Соглашению о задатке Покупатель/Истец выполнил в полном объеме.
Согласно п. 6.3. Соглашения о задатке в случае досрочного добровольного расторжения Сторонами настоящего Соглашения или прекращения обязательств, возникших на основании настоящего Соглашения, все полученные Продавцом денежные средства подлежат возврату Покупателю в полном объеме, в день подписания дополнительного соглашения о расторжении Соглашения о задатке.
Продавец или Покупатель вправе направить письменное уведомление о приглашении на сделку (о намерении заключить Договор купли-продажи) по адресу Продавца/Покупателя. При этом надлежащим способом уведомления является отправка телеграммы по адресу Продавца/Покупателя. В случае если ни одна из Сторон Соглашения о задатке не направит другой Стороне уведомление о приглашении на сделку (о намерении заключить Договор купли-продажи), обязательства Сторон по Соглашению о задатке прекращаются, денежные средства, переданные в качестве задатка, подлежат возврату Продавцом/Покупателю в течение 7 календарных дней со дня истечения срока, указанного в п. 1.1. настоящего соглашения.
Покупатель посчитал нужным оповестить и пригласить на сделку Продавца, дабы исполнить свои обязательства по Соглашению о задатке, 02 июня 2022 года Продавцу по средствам онлайн-сервиса «Телеграф Онлайн. Телеграммы» по адресу регистрации, указанному в Соглашении о задатке, была отправлена телеграмма с приглашением явится 03 июня 2022 года в 11 часов 00 минут по адресу: <...>, третий этаж офиса АН «ЭТАЖИ», переговорная комната № 1 с целью заключения Договора купли-продажи Объекта недвижимости.
Таким образом, с учётом условий Соглашения о задатке, задолженность Продавца перед Покупателем составляет 100000 рублей.
В целях досудебного порядка урегулирования спора 06 июня 2022 года Агентом по просьбе Покупателя в адрес Продавца была отправлена претензия с требованием до 10 июня 2022 года оплатить Покупателю сумму задатка в двойном размере, а именно 100000 рублей, реквизиты для перечисления были указаны.
На момент написания настоящего заявления Продавец двойную сумму задатка не вернул, никаких письменных возражений в адрес Покупателя направлено не было. В связи с этим, истец считает, что имеются признаки спора о праве.
Поскольку до настоящего времени требования истца не исполнены, денежные средства не возвращены, истец просит взыскать с истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере897 рублей 26 копеек.
В связи с подачей настоящего заявления истец понес расходы на оплату государственной пошлины в размере 3218 рублей и почтовые расходы в сумме 543 рубля 72 копейки.
На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО2 пользу ФИО1 сумму задатка в двойном размере по Соглашению о задатке в размере 100000 рублей; штрафную неустойку согласно ст. 395 ГК РФ в размере 897 рублей 26 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3218 рублей; почтовые расходы в размере 543 рубля 72 копейки.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить. Также пояснила, что договорились с ответчиком о приобретении у него квартиры, составили соглашение о задатке на платформе ООО «Этажи» в электронной форме. Ответчик обязался к моменту заключения договора купли-продажи приватизировать квартиру. Во исполнение соглашения истец перевела денежные средства ответчику. Впоследствии известила его через риэлтора телеграммой о дате, времени и месте заключения сделки договора купли-продажи недвижимости. Однако ответчик не явился, на телефонные звонки не отвечал. Впоследствии риэлтор узнал, что ответчик находится в местах лишения своды. Документы ответчиком оформлены не были.
Ответчик ФИО2, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Третье лицо ООО «Этажи», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил.
Выслушав позицию истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В силу пункта 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ). Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ).
Согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).
В п. 25, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" указано, что для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче. Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (К РФ).
Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.
Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 03 марта 2022 года между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о задатке.
Предметом соглашение является, что стороны договорились о том, что они обязуются в срок по 03.06.2022г. включительно, выполнить взятые на себя обязательства по настоящему Соглашению и заключить договор по оформлению перехода права собственности на покупателя на следующее недвижимое имущество (далее по тексту – «договор купли-продажи»):
- жилое помещение (квартира) по адресу: , общей площадью помещений 28.2 кв.м., расположенное на третьем этаже жилого дома, кадастровый номером №.
Цена объекта недвижимости составляет 1400000 рублей, при этом она является фиксированной и не подлежит изменению.
Расчет между сторонами по вышеуказанному Соглашению будет осуществляться следующим образом:
-500000 рублей покупатель перечисляет продавцу в качестве задатка, в течение 24 часов после подписания настоящего Соглашения, на счет продавца: получатель: ФИО2;
-1350000 рублей покупатель передает продавцу за счет собственных средств.
Сроки и порядок расчетов будут определены в основном договоре купли-продажи.
В доказательства заключения Договора купли-продажи и обеспечения его исполнения покупатель перечисляет, а продавец принимает в качестве задатка, сумму в размере 50000 рублей в счет причитающихся с покупателя платежей, в рамках данного соглашения (п.п. 1.1, 1.2 Соглашения).
Продавец обязуется до заключения Договора купли-продажи предоставить для информации гелю следующие документы:
- правоустанавливающие документы на продаваемый объект;
- выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и запрещений;
- справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, капитальному ремонту и электроэнергии;
- справку-выписку из домовой книжки и финансового - лицевого счета.
После подписания настоящего соглашения Продавец обязуется не совершать действий, ведущих к изменению правового положения объекта недвижимости, указанного в п. 1.1. настоящего Соглашения.
После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, демонтаж межкомнатных дверей, сантехники, а также не производить ремонтно- строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта.
Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Соглашению, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
Настоящее Соглашение действует до полного исполнения взятых на себя сторонами обязательств (п.п. 2.1-2.5 Соглашения).
Согласно п. 4 Соглашения при досрочном расторжении настоящего Соглашения по инициативе Продавца, последний возвращает Покупателю сумму задатка в двойном размере в течение 7 календарных дней с момента отказа от Договора по оформлению права собственности (согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ).
При досрочном расторжении настоящего Соглашения по инициативе Покупателя задаток остается у продавца (согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ).
В случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в том числе согласно п.3 ), сумма задатка возвращается Покупателю в течение семи календарных дней с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования.
Во исполнение указанного соглашения истец 03.03.2022г. перевела на счет ответчика денежные средства в размере 50000 рублей, что подтверждается чеком по операции Сбербанк онлайн.
02.06.2022г. истец через «Телеграф Онлайн. Телеграммы» направила в адрес ответчика телеграмму с приглашением явится на сделку 03 июня 2022г. в 11 часов 00 минут по адресу: <...>. третий этаж офиса АН «Этажи», переговорная комната №1 с целью заключения Договора купли-продажи объекта недвижимости.
Однако ответчик для заключения договора купли-продажи 03 июня 2022 г. не явился, о причинах неявки не пояснил.
06.06.2022г. ФИО1 ФИО2 была направлена претензия с требованием о расторжении соглашения о задатке и возврате задатка в двойном размере в сумме 100000 рублей. Данная претензия была получена ФИО2 15.06.2022г. однако осталась без ответа. Денежные средства не возвращены истцу до настоящего времени.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что заключенное сторонами соглашение содержит одновременно условия предварительного договора, а также о задатке - платежа в обеспечение исполнения обязанности по заключению договора купли-продажи.
В связи с чем к отношениям сторон подлежат применению в соответствующих частях правила о задатке и правила о предварительном договоре.
Доказательств того, что ответчик уведомлял истца о готовности заключить сделку, не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи не был заключен сторонами вследствие уклонения ответчика от его заключения, следовательно исковые требования истца о возврате двойной суммы задатка в размере 100000 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пункта 1 статьи 1102, пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательно обогатившееся лицо обязано не только возвратить сумму неосновательного обогащения, но и уплатить на нее проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку судом установлено, что ответчиком до настоящего времени денежные средств истцу не возвращено, постольку требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.
Исходя из того, что в претензии указное срок возврата денежных средств до 10.06.2022 г. однако до настоящего времени денежные средства не возращены суд, руководствуясь положениями приведенных норм права и исходя с указанного истцом периода за который он просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по 14.07.2022г., приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из учетной ставки банковского процента за период с 11.06.2022 года по 14.07.2022 года в размере 897 рублей 26 копеек исходя из опубликованных Банком России средними ставками банковского процентов по вкладам физических лиц.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом заявлены требования о взыскании расходов по оплате госпошлины.
Исходя из размера взысканной суммы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3218 рублей, подтвержденная чек-ордером от 14.07.2022 г.
Также с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере543 рубля 72 копейки, подтвержденные кассовым чеком от 20.07.2022 г. на сумму 321 рубль 64 копейки, кассовым чеком от 06.06.2022 г. на сумму 245 рублей 74 копейки.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 чу о взыскании двойной суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: ), в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: ) сумму задатка по соглашению о задатке от 03.03.2022г. в размере 100000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 897 рублей 26 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3218 рублей, расходы на отправление почтовой корреспонденции в размере 543 рубля 72 копейки, всего 104658 рублей 98 копеек.
Ответчик ФИО2 ч вправе подать в Калининский районный суд Тверской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.А. Полестерова
Мотивированное решение составлено 06.10.2022 года
1версия для печати