Дело № 2-1515/2025 (УИД 50RS0050-01-2025-002311-80)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Шатура Московской области 16 октября 2025 г.
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Грошевой Н.А.,
при секретаре Шаметько Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческий межрегиональный трастовый банк» в лице Агентства по страхованию вкладов о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований ссылаясь на следующее.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.11.2018 по делу № А40- 38421/13-4(185)-89 «Б» ОАО «СПК МОЭНЕРГОСТРОЙ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2, являющийся членом СРО ААУ «ЕВРОСИБ».
19.10.2020 конкурсным управляющим проведены открытые торги в форме аукциона в соответствии с Федеральным законом № 127-ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)», по результатам которых он стал собственником трех нежилых зданий с кадастровыми номерами: №, площадью 53 кв.м; №, площадью 15,8 кв.м; №, площадью 319,2 кв.м, заключив договор купли-продажи № от 19.10.2020.
После регистрации права собственности ему стало известно, что в отношении объектов недвижимости в ЕГРН имеются сведения о наличии обременения в виде ипотеки по договору об ипотеке (залог недвижимости) от 27.04.2012 №, заключенному между ОАО «СПК МОЭНЕРГОСТРОЙ» и ООО «КБ «МЕЖТРАСТБАНК» на срок с 01.06.2012 по 01.02.2013.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.02.2016 в отношении ООО «КБ «МЕЖТРАСТБАНК» возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) № А40- 21255/16.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 31.03.2016 в отношении ООО «КБ «МЕЖТРАСТБАНК» открыто конкурсное производство, обязанности конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».
07.02.2025 он обратился с заявлением в Агентство по страхованию вкладов (конкурсный управляющий ООО «КБ «МЕЖТРАСТБАНК») с заявлением о снятии обременения в отношении принадлежащих ему объектов недвижимости.
Согласно ответу, полученному 24.02.2025 № 85к/22936, 03.04.2014 права требования по кредиту, в том числе по договору залога, переданы Банком ООО «АКТИВИТИ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на основании договора уступки права требования (цессии), в связи с чем считает, что Банк не является надлежащим кредитором по данным обязательствам.
06.03.2025 в адрес ООО «Активити» также было направлено обращение с просьбой снять обременение в отношении объектов недвижимости, однако письмо было возвращено по истечении срока хранения. Согласно выписке ЕГРЮЛ ООО «Активити» ликвидировано 11.06.2025.
Поскольку государственная регистрация перехода права требования по кредиту от ООО «КБ «МЕЖТРАСТБАНК» к ООО «Активити» не произведена, считает, что именно Банк является надлежащим кредитором по данным обязательствам.
Учитывая, что в настоящий момент в ЕГРН имеются сведения о наличии обременения в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 50:25:0000000:28073, 50:25:0000000:26327, 50:25:0000000:26290, установленного в пользу ООО «КБ «МЕЖТРАСТБАНК», при этом Банк передал права требования по договору залога и не является надлежащим кредитором по данному обязательству, просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанных объектов недвижимости.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал изложенное в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Коммерческий межрегиональный трастовый банк» в лице Агентства по страхованию вкладов в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в представленных суду письменных возражениях просил в удовлетворении заявленных требований отказать, применить срок исковой давности.
Третьи лица - ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.
В судебном заседании установлено, что 02.12.2012 между ООО «КБ «МЕЖТРАСТБАНК» и ОАО «СПК МОЭНЕРГОСТРОЙ» заключен кредитный договор №, по условиям которого Банком предоставлен кредит ОАО «СПК МОЭНЕРГОСТРОЙ» в размере 25 000 000 руб., обеспечением исполнения обязательств по которому являлись объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, № на основании договора залога.
Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (пункт 2 статьи 334 ГК РФ).
Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, № в ЕГРН имеются сведения о наличии обременения в виде ипотеки по договору об ипотеке (залог недвижимости) от 27.04.2012 №, заключенному между ОАО «СПК МОЭНЕРГОСТРОЙ» и ООО «КБ «МЕЖТРАСТБАНК». Указанный договор залога в установленном законом порядке зарегистрирован, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.06.2012 оформлена запись регистрации №, срок действия ограничения прав и обременения объекта недвижимости с 01.06.2012 по 01.02.2013.
На основании пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В пункте 1 статьи 335 ГК РФ предусмотрено, что залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.
Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.11.2018 по делу № А40- 38421/13-4(185)-89 «Б» ОАО «СПК МОЭНЕРГОСТРОЙ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2, являющийся членом СРО ААУ «ЕВРОСИБ».
19.10.2020 конкурсным управляющим проведены открытые торги в форме аукциона в соответствии с Федеральным законом № 127-ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)», по результатам которых ФИО1 стал собственником трех нежилых зданий с кадастровыми номерами: №, площадью 53 кв.м; №, площадью 15,8 кв.м; №, площадью 319,2 кв.м, заключив договор купли-продажи № от 19.10.2020 (л.д. 32-34).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Право собственности зарегистрировано за ФИО1 16.02.2021, о чем сделаны записи №№, №, №, (выписки из ЕГРН л.д. 13-27).
В силу пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п. 5 ст. 350.2 ГК РФ).
Приказом Банка России от 29.01.2016 № ОД-269 у ООО «КБ «МЕЖТРАСТБАНК» с 29.01.2016 отозвана лицензия на осуществление банковских операций.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 31.03.2016 по делу № А40-21255/16-174-39 ООО «КБ «МЕЖТРАСТБАНК», регистрационный номер 2493, ИНН <***>, ОГРН <***>, зарегистрированный по адресу: 127055, <...>, признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего ООО «КБ «МЕЖТРАСТБАНК» возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (л.д. 30-31)..
Доводы представителя ответчика о том, что 03.04.2014 право требования к ОАО «СПК МОЭНЕРГОСТРОЙ», в том числе в отношении предмета залога, было реализовано Банком, отчуждено на возмездной основе в пользу ООО «АКТИВИТИ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), материалами дела не подтверждены, представленная в материалы дела выписка по операциям на счёте (специальном банковском счёте) № не служит этому подтверждением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При этом в соответствии с п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Разрешая спор по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуюсь положениями ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку право собственности ФИО1 на спорные объекты недвижимости возникло на законных основаниях в результате проведенных публичных торгов, в связи с чем ипотека на заложенное имущество прекращена.
Разрешая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ).
В соответствии со ст. 208 ГПК РФ исковая давность не распространяется, в том числе, на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).
Согласно разъяснению, изложенному в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.
Принимая во внимание, что в силу вышеуказанных положений на требования о признании права (обременения) отсутствующим исковая давность не распространяется, ходатайство ООО «КБ «МЕЖТРАСТБАНК» о пропуске ФИО1 срока исковой давности не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, зарегистрированной в ЕГРН 01.06.2012 за № на основании договора залога от 27.04.2012 № №, в отношении недвижимого имущества:
с кадастровым номером №, площадью 53 кв.м по адресу: <адрес>;
с кадастровым номером №, площадью 319,2 кв.м по адресу: <адрес>;
с кадастровым номером №, площадью 15,8 кв.м по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде.
Судья Н.А. Грошева
Мотивированное решение изготовлено 27.10.2025 Судья Н.А. Грошева