Решение по делу № 2-403/2025 от 18.08.2025 | Черноморский районный суд (Республика Крым)

Категория дела О признании реестровой ошибки Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, в интересах <ФИО>, обратилась в суд с иском к <ФИО> о признании сведений реестровой ошибкой, о возложении обязанности исключить сведения, об установлении фактических границ. В обоснование заявленных

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что истцу на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серия № №, выданного Межводненским сельским советом от <дата>, земельный участок, расположенный <адрес>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд считает возможным рассматривать дело без сторон. На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 91RS0023-01-2025-000285-65

Дело № 2-403/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2025 года.

18 августа 2025 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Ильичевой Н.П.

при секретаре судебного заседания - Кирильчук Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> Республики Крым гражданское дело, по исковому заявлению ФИО1, представитель ФИО2, к ФИО3, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании сведений реестровой ошибкой, об установлении фактических границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сведений реестровой ошибкой, о возложении обязанности исключить сведения, об установлении фактических границ.

В обоснование заявленных требований указано, что С учетом уточненных исковых требований просит: признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части границ земельного участка с кадастровым номером 90:14:070101:2845, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой; установить фактические границы земельного участка ФИО1 (координаты, местоположение) фактической площадью 902 кв.м., для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 90:14:070101:617, расположенного по адресу: <адрес>:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

<данные изъяты>

Установить фактические границы земельного участка ответчика (координаты, местоположение) фактической площадью 792 кв.м., для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 90:14:070101:2845, расположенного по адресу: <адрес>:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

<данные изъяты>

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений сведений в ФГИС ЕГРН.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель – ФИО2 не явились, извещены надлежаще; представитель истца – ФИО2 подала в суд заявление о рассмотрении дела без её участия и участия истца, на уточненных исковых требованиях настаивает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещен надлежаще, заявлений, возражений в суд не подавал.

В судебное заседание представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил.

По правилам п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 34 Приказа Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года № 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» почтовые отправления разряда «судебное» и разряда «административное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

Применительно к пунктам 34, 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 г. № 234 и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела, что соответствует правовой позиции, изложенной в п. п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

На основании ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассматривать дело без сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что истцу на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серия № №, выданного Межводненским сельским советом от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный <адрес>, Автономной Республики Крым, общей площадью 0,0902 га, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, принадлежит ФИО1, кадастровый № (т.1 л.д. 66-67).

Судом установлено, что на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серия №, выданного Межводненским сельским советом от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный <адрес>, Автономной Республики Крым, общей площадью 0,0792 га, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, принадлежит ФИО4, кадастровый № (т.1 л.д. 59-62).

Судом установлено, что истец в 2004 году в Черноморском отделе Крымского регионального филиала государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра» при Держзкомземе Украины заказала Технический отчет; в соответствии техническим отчетом по подготовке и выдаче правоустанавливающих документаций передаваемого в собственность на земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и объектов гр. ФИО1, расположенный по адресу: АР Крым, <адрес>, земельный участок по адресу: Автономная <адрес>, № имеет площадь 902 кв.м. (т.1 л.д. 107-130).

Судом установлено, что в соответствии с технической документацией по землеустройству по составлению документов, которые свидетельствуют о праве собственности на земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) гражданина ФИО4 по адресу: Автономная <адрес>, №, подготовленного ООО «Крымский экспертно-правовой центр» в 2006 году, земельный участок по адресу: Автономная <адрес>, №, имеет площадь 792 кв.м. (т.1 л.д. 81-106)

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-281291714, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 792 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (т.1 л.д. 24-32).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 902 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, правообладатель - ФИО1. Особые отметки: Граница земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.1 л.д. 14-15).

На основании вышеизложенного, данные о границах земельного участка с кадастровым номером 90:14:070101:617 расположенного по адресу: <адрес>, в сведениях ЕГРН отсутствуют.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 90:14:070101:617; земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 902 кв.м. и определённые координаты характерных точек (т.1 л.д. 8-11).

Согласно ответу Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок кадастровый №, по адресу: <адрес>, за ФИО3 на основании Государственного акта о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, 90:14:070101:2845-90/090/2018-1 от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.57), что также подтверждается копией кадастрового дела объекта недвижимости 90:14:070101:2845 (л.д.58-62).

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021) (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Определением суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение поручено судебному эксперту ФИО7 по адресу: 295034 <адрес>. Экспертиза проведена.

В мотивировочной части заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, указано, что согласно данных публичной кадастровой карты (см. рисунок №) установлено, что в местоположении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 792 кв.м., с кадастровым номером 90:14:070101:2845, имеется реестровая ошибка, так как данный земельный участок имеет наложение на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1681 кв.м., с кадастровым номером 90:14:070101:2129. При установлении координат земельного участка с кадастровым номером 90:14:070101:617, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 902 кв.м. также будет наложения между земельными участками с кадастровым номером 90:14:070101:2845 и с кадастровым номером 90:14:070101:617.

Сделаны следующие выводы:

По первому поставленному вопросу: «Определить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 90:14:070101:617 по <адрес> и земельным участком с кадастровым номером 90:14:070101:2845 по <адрес> в <адрес> по состоянию на момент проведения межевания земельного участка по <адрес> в 2004 году».

Местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 90:14:070101:617 по <адрес> и земельным участком с кадастровым номером 90:14:070101:2845 по <адрес> в <адрес> по состоянию на момент проведения межевания земельного участка по <адрес> в 2004 году, длиной линии 40 м, имеет следующие координаты характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

3.2. По второму поставленному вопросу: «Соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером 90:14:070101:617 расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка с кадастровым номером 90:14:070101:2845 расположенного по адресу: <адрес>, границам этих земельных участков согласно сведений ЕГРН, правоустанавливающим документам, материалам межевания. В случае выявления несоответствий указать каковы причины их наложения, а также границы и площадь выявленных несоответствий».

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 90:14:070101:617, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 902 кв.м., соответствуют материалам межевания.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 90:14:070101:2845, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 792 кв.м., согласно сведений ЕГРН, не соответствуют материалам межевания.

3.3. По третьему поставленному вопросу: «Являются ли выявленные несоответствия (при их установлении) свидетельством наличия реестровой ошибки. В случае утвердительного ответа предложить вариант устранения реестровой ошибки путем установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 90:14:070101:617, 90:14:070101:2845 без изменения площади».

Выявленные несоответствия являются свидетельством наличия реестровой ошибки, при установлении координат земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 792 кв.м., с кадастровым номером 90:14:070101:2845.

Предлагается вариант устранения реестровой ошибки путем установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 90:14:070101:617, 90:14:070101:2845 без изменения их площади.

Фактическими границами земельного участка, фактической площадью 902 кв.м., для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 90:14:070101:617, расположенного по адресу: <адрес>, являются следующие координаты характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

Фактическими границами земельного участка, фактической площадью 792 кв.м., для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 90:14:070101:2845, расположенного по адресу: <адрес>, являются следующие координаты характерных точек:

Обозначение характерных <данные изъяты>

<данные изъяты>

Судом не установлено лиц, чьи права могут быть нарушены при исправлении реестровой ошибки путем установления фактических границ земельных участков, путем внесения в ФГИС ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельных участков истца и ответчика.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части границ земельного участка с кадастровым номером 90:14:070101:2845, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой.

Установить фактические границы земельного участка ФИО1 (координаты, местоположение) фактической площадью 902 кв.м., для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 90:14:070101:617, расположенного по адресу: <адрес>:

<данные изъяты>

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений сведений в ФГИС ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Черноморский районный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.П. Ильичева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →