Решение по делу № 02-1488/2023 от 06.06.2023 - о возложении обязанности соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

УИД 77RS0015-02-2022-002492-37

Дело № 2-1488/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

адрес06 июня 2023 года

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кененова А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1488/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о возложении обязанности соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с названным иском, ФИО1 мотивировал свои требования тем, что проживает в жилом помещении по адресу: адрес. Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности. ФИО2 является собственником квартиры № 262 в указанном многоквартирном доме, в которой фактически проживает ФИО3 со своей семьей. Квартиры сторон расположены в общем приквартирном холле на 9 этаже в 5 подъезде д. 2 корп. 1 по адрес в адрес. ФИО3 систематически нарушает права и законные интересы соседей, а также правила пользования жилым помещением и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, то есть создает условия, препятствующие комфортному и безопасному проживанию в квартире и пользованию общим имуществом – приквартирным и лифтовым холлами на этаже, что выражается в следующем: практически ежедневно по возвращении с адрес обивает (стряхивает) свою грязную обувь у квартиры истца; на постоянной основе использует в холлах дезодоранты (в том числе для обуви), спреи и прочие аэрозоли; складирует свои бытовые биологические отходы с запахами гниения в общем приквартирном холле; осуществляет выгул двух собак агрессивной породы без намордников.

Истец неоднократно обращался в управляющую компанию и правоохранительные органы с заявлениями о нарушении своих прав. УК адрес СК» выдавала предписания о запрете использования в местах общего пользования аэрозольных средств, которые ФИО3 игнорируются. Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 14 сентября 2018 года (КУСП № 16507 от 06 сентября 2018 года) старшего УУП отдела МВД России по адрес адрес ответчика «взят на особый контроль».

Полагая свои права нарушенными, истец просил суд обязать ответчиков:

- не загрязнять помещениям общего пользования, включая приквартирный и лифтовой холлы на этаже (этаж 9, подъезд 5 по адресу: адрес) и осуществлять очистку обуви от уличной грязи внутри своей квартиры;

- не использовать в приквартирном и лифтовом холлах на этаже (этаж 9, подъезд 5 по адресу: адрес) дезодоранты, спреи и прочие аэрозоли (в том числе для обработки обуви), а также резко пахнущие жидкости и другие предметы;

- не размещать и не складировать вещи, вещества, а также отходы различного происхождения в приквартирном и лифтовом холлах на этаже (этаж 9, подъезд 5 по адресу: адрес);

- осуществлять выгул собак агрессивной породы только в наморднике и на поводке;

- не создавать иные подобные условия, нарушающие права истца и членов его семьи, и препятствующие комфортному и безопасному проживанию в квартире, а также надлежащим образом пользоваться общим имуществом, в том числе приквартирным и лифтовым холлами на этаже (этаж 9, подъезд 5 по адресу: адрес).

Стороны в судебное заседание не явились, извещены. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие; ответчик доказательств уважительности причин неявки не представил, равно как и возражений относительно заявленных требований.

Учитывая, что стороны о времени и месте судебного разбирательства судом извещались надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушения помещения – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 27 декабря 2018 года № 498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» при содержании домашних животных их владельцам необходимо соблюдать требования к содержанию животных, а также права и законные интересы лиц, проживающих в многоквартирном доме, в помещениях которого содержатся домашние животные.

Выгул домашних животных должен осуществляться при условии обязательного обеспечения безопасности граждан, животных, сохранности имущества физических лиц и юридических лиц.

При выгуле домашнего животного, за исключением собаки-проводника, сопровождающей инвалида по зрению, необходимо соблюдать следующие требования: исключать возможность свободного, неконтролируемого передвижения животного при пересечении проезжей части автомобильной дороги, в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов, во дворах таких домов, на детских и спортивных площадках; обеспечивать уборку продуктов жизнедеятельности животного в местах и на территориях общего пользования; не допускать выгул животного вне мест, разрешенных решением органа местного самоуправления для выгула животных, и соблюдать иные требования к его выгулу.

Выгул потенциально опасной собаки без намордника и поводка независимо от места выгула запрещается, за исключением случаев, если потенциально опасная собака находится на огороженной территории, принадлежащей владельцу потенциально опасной собаки на праве собственности или ином законном основании. О наличии этой собаки должна быть сделана предупреждающая надпись при входе на данную территорию.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 проживает в жилом помещении по адресу: адрес. Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности.

ФИО2 является собственником квартиры № 262 в указанном многоквартирном доме, в которой фактически проживает ФИО3 со своей семьей.

Квартиры сторон расположены в общем приквартирном холле на 9 этаже в 5 подъезде д. 2 корп. 1 по адрес в адрес.

Согласно доводам искового заявления ФИО3 систематически нарушает права и законные интересы соседей, а также правила пользования жилым помещением и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, то есть создает условия, препятствующие комфортному и безопасному проживанию в квартире и пользованию общим имуществом – приквартирным и лифтовым холлами на этаже, что выражается в следующем: практически ежедневно по возвращении с адрес обивает (стряхивает) свою грязную обувь у квартиры истца; на постоянной основе использует в холлах дезодоранты (в том числе для обуви), спреи и прочие аэрозоли; складирует свои бытовые биологические отходы с запахами гниения в общем приквартирном холле; осуществляет выгул двух собак агрессивной породы без намордников.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В подтверждение своих доводов ФИО1 представлены фотоматериалы; постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 14 сентября 2018 года (КУСП № 16507 от 06 сентября 2018 года) старшего УУП отдела МВД России по адрес, согласно которому адрес ответчика «взят на особый контроль».

Оснований не доверять предоставленным истцом документам у суда не имеется. Каких-либо относимых и допустимых доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками в ходе судебного разбирательства не представлено.

Оценивая относимость, допустимость и достоверность представленных доказательств в отдельности, а равно достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из правового анализа вышеприведенных норм в их взаимосвязи, а также с учетом установленных обстоятельств дела, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о возложении обязанности соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить частично.

Возложить на ФИО2 и ФИО3 обязанность соблюдать права и законные интересы соседей, в частности жителей квартир в приквартирном и лифтовом холлах на 9 этаже 5 подъезда дома 2 корпус 1 по адрес в адрес, а также правила пользования жилым помещением и правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме:

- не загрязнять помещениям общего пользования, включая приквартирный и лифтовой холлы на 9 этаже 5 подъезда дома 2 корпус 1 по адрес в адрес;

- не использовать в приквартирном и лифтовом холлах на 9 этаже 5 подъезда дома 2 корпус 1 по адрес в адрес дезодоранты, спреи и прочие аэрозоли, а также резко пахнущие жидкости;

- не размещать и не складировать вещи, вещества, а также отходы различного происхождения в приквартирном и лифтовом холлах на 9 этаже 5 подъезда дома 2 корпус 1 по адрес в адрес;

- осуществлять выгул собак в наморднике и на поводке

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2023 года