Дело № 2-496/2022
УИД - 75RS0021-01-2022-000914-91
категория дела 2.129
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2022 года с. Улеты
Улетовский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Гарголло А.Ю.
при секретаре Цыдыпове Б.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации сельского поселения «Улетовское» муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратились в Улетовский районный суд Забайкальского края с требованием о признании права пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес на условиях социального найма и признании собственности на указанную квартиру в порядке приватизации. В обоснование иска указали, что в указанную квартиру вселились в 1987 году (новоселы). На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 27 августа 1993 года, квартиру им передали в собственность. В настоящее время истцы желают приватизировать спорную квартиру, однако не могут сделать по причине того, что в договоре отсутствуют сведения об обязательной государственной регистрации договора в администрации с. Улеты или Улетовском БТИ, в связи с чем их право считается не возникшим.
В судебном заседании 10 ноября 2022 года Б-вы уточнили исковые требования, просили признать за ними право долевой собственности (по ? доли) на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадью 80 кв.м., с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений поддержала, пояснила что брак между истцами расторгнут в 1994 году, в связи с чем право собственности на спорное жилое помещение просит признать за истцами по ? доли.
В судебном заседании истцыБронниковыисковые требования с учетом их уточнений поддержали, просил удовлетворить, дополнительно пояснили, что квартира была предоставлена ФИО2, в связи с его трудовой деятельностью в Улетовском ПМК траст «Читамелиоводстрой», работникам которого предоставлялось жилье, в дальнейшем это жилье предприятием передавалось в собственность на основании договоров на передачу квартир в собственность граждан. Так с 1993 года на основании указанного договора они являются собственниками спорного недвижимого имущества, однако право собственности на него до настоящего времени не оформлено. В связи реорганизацией, а затем ликвидацией предприятия самостоятельно вне судебном порядке они не могут оформит право собственности на жилье, которое у них возникло в порядке приватизации и на протяжении более двадцати лет ни кем не оспорено. Они живут в этом доме несут бремя его содержания, проводят ремонты, оплачивают коммунальные услуги. Никто за время их проживания в спорном жилом помещении не заявлял своих прав на него. С 1994 года брак между ними расторгнут, однако они продолжают жить одной семьей. Спора между ними по вопросу права собственности нет, сын ФИО3, имеющий регистрацию в спорной квартире, однако, не проживающий в ней, своих прав на жилье не заявляет. Просят удовлетворить требования с учетом уточнений от 10 ноября 2022 года в полном объеме, признать за ними право долевой собственности (по ? доли) на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадью 80 кв.м., с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
Определением суда от 25 октября 2022 года в качестве третьего лица по делу привлечены ФИО3, который требования ФИО4 поддержал, своих прав не заявил, а также привлечены администрация муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края, Департамент государственного имущества и земельных отношения Забайкальского края, которые в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Представителем администрации муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, в котором указано на отсутствие спора по требованиям истцов.
Представитель ответчика администрации сельского поселения «Улетовское» муниципального района «Улетовский район» в судебное заседание не явился, заявлений об отложении, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не представили.
Руководствуясь частями 3, 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.
Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, доводы истцов, представителя истцов, третье лицо, показания допрошенных судом свидетелей, приходит к следующему.
Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом сторонам, третьим лицам, вручены копия искового заявления и приложенные к ним документы, обосновывающие исковые требования, копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.
На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2 статьи 234 указанной статьи, статья 305 ГК РФ).
Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции нормы на момент возникновения спорных правоотношений, до 01.01.2020) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Наличие титульного собственника не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, так же как и осведомленность давностного владельца о его наличии сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Само по себе знание субъектом гражданского права, что он владеет чужим имуществом, не влечет констатации факта наличия на его стороне недобросовестности в приобретении имущества (в противном случае любое приобретение имущества без сделки или создания вещи будет являться недобросовестным).
В судебном заседании из пояснений истцов, их представителя, третьего лица и свидетелей установлено, что ФИО2 работал водителем автокрана в Улетовском ПМК траст «Читамелиоводстрой», в связи с чем ему и членам его семьи в 1986 году было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в которое они в этот же год вселились (л.д.66-67).На основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 27 августа 1993 года, заключенного между Улетовским ПМК в лицеФИО7, действующего на основании прав по должности и ФИО2, ФИО1 указанная выше квартира передана в собственность истцов (л.д.10), что также было отражено в похозяйственной книге №46 за 1991-1997г.г., указывающей на статус жилья – в личной собственности от 27 августа 1993 год (л.д.68).
Как следует из договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 27 августа 1993 годаУлетовская ПМК в лице ФИО7, действующего на основании прав по должности передала в собственность ФИО2, ФИО1 квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 90кв.м, в том числе жилой 43 кв.м по адресу: адрес (л.д.10).
По сообщению Главы муниципального района «Улетовский район» ФИО12, №121 от 17 мая 2022 года, в документах архивного фонда Улётовского райисполкома Улётовского района Читинской области за 1992 год, имеются сведения о регистрации Устава товарищества с ограниченной ответственностью «Гидротехник»: постановление главы администрации Улётовского района от 30.11.1992 №380. В документах архивного фонда Улётовской ПМК треста «Читамелиоводстрой» за 1993 год, имеются сведения об увольнении рабочих, служащих по ст.33 п.1 КЗОТ РСФСР в связи с реорганизацией организации (приказ №1 от 04.01.1993). В документах архивного фонда ТОО «Гидротехник» Улётовского района Читинской области от 1993 года, имеются сведения о приеме на работу в ТОО «Гидротехник» этих же рабочих и служащих (приказ №2 от 04.01.1993). Какой либо другой информации о ликвидации, реорганизации Улётовской ПМК треста «Читамелиоводстрой» в архиве администрации муниципального района «Улётовский район» не имеется (л.д.21).
Согласно справке Межрайонной ИФНС России №8 по Забайкальскому краю №2.3-30/09/88 от 18 ноября 2015 года, сведений в Едином государственном реестре юридических лиц в отношении организации – Товарищество с ограниченной ответственностью «Гидротехник» ИНН <***> не содержится. Данная организация была снята с налогового учета 01 марта 2002 года в связи с ликвидацией (л.д.22).
Из материалов дела следует, что правообладателем жилого помещения – квартиры, расположенный по адресу: адрес никто не является (л.д.11-12).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01 ноября 2022 года, представленной Филиалом Федеральногогосударственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю: помещение по адресу: адрес площадь 80 кв.м., кадастровый номер № от 28 ноября 2011 года – сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. ).
По сообщению Краевого государственного бюджетного учреждения по архивно–информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно – геоинформационный центр» от 11ноября 2022 года в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес Учреждении имеется Договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого направлена в адрес суда (л.д. ), кроме того, представлены выписки из реестра объектов технического учета о правах отдельного лица на имеющиеся у него в собственности объекты жилого назначения, согласно которым правообладателямиквартиры, расположенной по адресу: адрес являются ФИО1, ФИО2, вид права - общая совместная собственность, основание возникновения: договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 27 августа 1993 года (л.д. , ).
Согласно уведомлениям Краевого государственного бюджетного учреждения по архивно–информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно – геоинформационный центр» в реестре объектов технического учета ФИО1, ФИО2 зарегистрированных прав на объекты жилого назначения не имеют (л.д. , ).
По сообщению Генерального директора КГУП «Забайкальское БТИ» от 28 апреля 2015 года о предоставлении архивной справки о правоустанавливающем документе на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, ФИО1 было отказано, в связи с тем, что в архивном фонде Предприятия хранится Договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 27.08.1993г., в котором отсутствуют сведения об обязательной государственной регистрации договора в администрации с. Улеты или Улетовском БТИ (нет даты регистрации, ссылки на номер в реестре, печати организации, производившей регистрацию). В связи с этим, Договор признается недействительным, а право - не возникшим. За признанием права собственности рекомендовано обратиться с исковым заявлением в Улетовский районный суд Забайкальского края (л.д.15).
В реестре муниципального имущества муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: адрес не состоит (л.д.16, 57).
По сообщению Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, указанный выше объект недвижимости, в реестре государственного имущества Забайкальского края отсутствует (л.д.18), в реестре федерального имущества сведения об объекте недвижимости: квартира, расположенная по адресу: адрес отсутствуют (л.д.17).
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности сельского поселения «Улетовское», сведения об указанном выше объекте недвижимости отсутствуют в реестре муниципальной собственности (л.д.19).
Как следует из похозяйственных книг №36 за 1986-1990 годы на хозяйство по адресу: адрес, по указанному адресу проживала семья Б-вых, в том числе ФИО2, место работы которого указано: ПМК автокрановщик (л.д.66); №46 за 1991-1997 годы, также указано о проживании семьи Б-вых, место работы ФИО2 – до 1994 года ПМК автокрановщик, с 1994 года – ТОО Гидротехник, при этом в похозяйственной книге имеется отметка о наличии в собственности данного жилого помещения с указанием даты договора - 27 августа 1993 года (л.д.68); похозяственных книгах №44 за 1997-2001годы, №48 за 2002-2006 годы, №43 за 2007-2011 годы и последующих, имеется отметка о недоприватизации жилого помещения, либо собственности истцов (л.д.66-79).
В жилом помещении, расположенном по адресу: адрес зарегистрированы: ФИО1, ФИО3 и ФИО2 (л.д.23).
Как усматривается из технического паспорта на квартиру, находящуюся в собственности граждан ФИО1, ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, по состоянию на 27 сентября 1993 года, квартира по адресу: адрес, общая площадь 80 кв.м, состоит из трех комнат (л.д. ). Величина рыночной стоимости объекта на вторичном рынке недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 300000 руб. (л.д. ).
В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о зарегистрированных правах ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок по адресу: адрес, Улетовский район, адрес, площадью 1200кв.м., кадастровый номер №, дата государственной регистрации 05 марта 2015г., номер регистрации 75-75/023-75/023/011/2015-43/1, основание регистрации – выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная 10 февраля 2015 года (л.д.62).
Возникновение права собственности на земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение подтверждается также самой выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10 февраля 2015 года(л.д.14), а также свидетельством о государственной регистрации права ото 05 марта 2015 года (л.д.13).
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10 подтвердили факт владения и пользования истцами спорным жилым помещением с 1986 года. Показания вышеуказанных свидетелей согласуются с представленными суду доказательствами и у суда сомнений не вызывают.
Из пояснений истцов следует, что в течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение 20 лет истцы владели и владеют по настоящее время как своим собственным имуществом квартирой на земельном участке, принадлежащем на праве собственностиистцу ФИО2
При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцы, являясь долевыми собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: адрес на основании приватизации, которая не была зарегистрирована в установленном порядке, открыто, добросовестно и непрерывно в течение более 20 лет владеют и пользуются спорным жильем, несут бремя содержание недвижимого имущества, ухаживают за ним, делают текущие ремонты в жилом доме, обрабатывают приусадебный земельный участок.
Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истцы являются давностными (более 20 лет) добросовестными приобретателями долей в спорном жилом помещении (доме), не скрывают факта нахождения спорного имущества в их владении, принимают обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадью 80 кв.м., с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Улетовский районный суд Забайкальского края.
Судья А.Ю. Гарголло
Решение суда принято в окончательной форме 16 ноября 2022 года.