Решение по делу № 2-1076/2025 от 30.05.2025

К О П И Я

86RS0002-01-2024-009466-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2025 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Пименовой О.В.,

при секретаре Беляевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1076/2025 по исковому заявлению акционерного общества «Жилищный трест №» к ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, администрации города Нижневартовска о возложении обязанности произвести демонтаж перегородок,

УСТАНОВИЛ:

АО «Жилищный трест №» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что является управляющей организацией и осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>. Ответчиками допущено переоборудование мест общего пользования многоквартирного дома, а именно общего коридора (приквартирного холла) - самовольно установлена конструкция (металлическая дверь, решетка, перегородка и т.д.), отсекающая их квартиры и таким образом увеличена площадь жилых квартир за счет общего имущества многоквартирного дома. <дата> проведена выездная проверка, в ходе которой установлено нарушение пункта 23 постановления Правительства РФ №1479 от 16 сентября 2020 года «Об утверждении Правил противопожарного режима в РФ» и вынесено предписание с требованием устранить данное нарушение в <адрес> города Нижневартовска, а именно демонтировать перегородки во втором подъезде на первом (<адрес>), седьмом (<адрес>) и восьмом (<адрес>) этажах; в третьем подъезде на девятом этаже (<адрес>). Ответчикам было направлено уведомление о необходимости предоставления разрешения от государственных органов на установку перегородки с приложением проектного решения на установку, а также решение общего собрания собственников помещений об уменьшении общего имущества в МКД, а в случае отсутствия документации, подтверждающей законность установления конструкции (перегородки), демонтировать незаконно установленную перегородку и восстановить проектное решение дома. Данное требование ответчиками не исполнено. Просит обязать произвести демонтаж незаконно установленных перегородок по адресу: город Нижневартовск, <адрес>:

ответчиков ФИО4, ФИО8, ФИО14, ФИО10 – во втором подъезде на первом этаже в межквартирном коридоре <адрес>;

ответчиков ФИО7, ФИО6 – во втором подъезде на седьмом этаже в межквартирном коридоре <адрес>;

ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО5 – во втором подъезде на восьмом этаже в межквартирном коридоре <адрес>;

ответчиков ФИО11, ФИО12, ФИО13 – в третьем подъезде на девятом этаже в межквартирном коридоре <адрес>;

взыскать солидарно с ответчиков ФИО4, ФИО8, ФИО14, ФИО10 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей;

взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО6 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей;

взыскать солидарно с ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО5 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей;

взыскать солидарно с ответчиков ФИО11, ФИО12, ФИО13 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Определением Нижневартовского городского суда от 28 ноября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по ХМАО - Югре.

Определением Нижневартовского городского суда от 07 февраля 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация города Нижневартовска.

Определением Нижневартовского городского суда от 04 апреля 2025 года прекращено производство по делу по исковым требованиям АО «Жилищный трест №» отказ от исковых требований к ФИО7, ФИО6, МО3, ФИО2, ФИО5 о возложении обязанности произвести демонтаж перегородок, в связи с отказом истца от исковых требований к указанным ответчикам.

Представитель истца АО «Жилищный трест №» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица ОНДиПР (по г.Нижневартовску) Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по ХМАО - Югре в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В ч.3 ст.17 Конституции РФ предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Судом установлено, подтверждено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата>, что <адрес> в городе Нижневартовске находится в управлении АО «Жилищный трест №».

Согласно ст.289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Положениями п.1 ст.247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Судом также установлено, подтверждается выписками из ЕГРН, что:

собственниками <адрес> в городе Нижневартовске являются: ФИО15, муниципальное образование г.Нижневартовск;

собственниками <адрес> в городе Нижневартовске являются: Дикк (ранее ФИО16) А.В., ФИО10;

собственниками <адрес> в городе Нижневартовске являются: ФИО11, ФИО12;

собственником <адрес> в городе Нижневартовске является ФИО13

В силу ст.1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч.ч.2, 3 ст.36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Актом выездной плановой проверки № от <дата>, протоколом осмотра от <дата> установлено, что во втором подъезде на первом этаже и в третьем подъезде на девятом этаже <адрес> в городе Нижневартовске, установлены перегородки, разделяющие приквартирный холл. Указанные обстоятельства нарушают п.23 постановления Правительства РФ от 16 сентября 2020 года №1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

<дата> АО «Жилищный трест №» вынесено предписание об устранении вышеуказанных нарушений.

Как следует из пп.«а» п.2 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п.п. «а», «б» п.10 Правил).

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с п.23 постановления Правительства РФ от 16 сентября 2020 года №1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений (в части освещенности, количества, размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов, а также наличия на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно пп.«к» п.16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, на объектах защиты запрещается: устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов.

В силу ч.1 ст.38 Федерального закона от 21 декабря 1994 года №69-ФЗ «О пожарной безопасности», ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Поскольку ответчиками не была представлена разрешительная и рабочая (проектная) документация на произведенную установку перегородок в местах общего пользования, их действия по установке данных перегородок являются незаконными, поскольку произведены ответчиками с нарушением норм жилищного законодательства, без согласия других собственников.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ответчики, в отсутствие согласия собственников многоквартирного жилого дома, без получения соответствующих разрешений, в нарушение требований жилищного законодательства, установили перегородки в местах общего имущества собственников помещений.

Вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 ЖК РФ).

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех способов управления жилым домом, в том числе, управление управляющей организацией.

Для обеспечения исполнения принятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом АО «Жилищный трест №», являясь управляющей организацией, вправе требовать от проживающих в многоквартирном доме лиц исполнения требований действующих нормативных правовых актов в целях обеспечения надлежащего использования общедомового имущества, соответственно, обладает правом на обращение в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.

Таким образом, АО «Жилищный трест №» является надлежащим истцом по данному делу и вправе требовать от ответчиков демонтажа установленных перегородок.

Между тем, как следует из материалов дела, ответчик ФИО4 не является собственником <адрес> в городе Нижневартовске, в связи с чем основания для удовлетворения заявленных к ней требований отсутствуют.

С учетом изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям.

Следовательно, в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины: в солидарном порядке с ответчиков ФИО8, Дикк (ранее ФИО16) А.В., ФИО10 в размере 6000 рублей; в солидарном порядке с ответчиков ФИО11, ФИО12, ФИО13 в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Возложить на администрацию города Нижневартовска (ОГРН <***>), ФИО8 (<данные изъяты>), Дикк (ранее ФИО16) А.В. (<данные изъяты>), ФИО10 (<данные изъяты>) обязанность произвести демонтаж самовольно установленной конструкции (металлическая дверь, решетка, перегородка и т.д.) во втором подъезде на первом этаже в межквартирном коридоре <адрес> в городе Нижневартовске

Возложить на ФИО11 (<данные изъяты>), ФИО12 (<данные изъяты>), ФИО13 (<данные изъяты>) обязанность произвести демонтаж самовольно установленной конструкции (металлическая дверь, решетка, перегородка и т.д.) в третьем подъезде на девятом этаже в межквартирном коридоре <адрес> в городе Нижневартовске.

Взыскать солидарно с ФИО8 (<данные изъяты> года), Дикк (ранее ФИО16) А.В. (<данные изъяты>), ФИО10 (<данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Жилищный трест №» (ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО11 (<данные изъяты>), ФИО12 (<данные изъяты>), ФИО13 (<данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Жилищный трест №» (ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований акционерному обществу «Жилищный трест №» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья подпись О.В. Пименова

<данные изъяты>