УИД 77RS0009-02-2025-012075-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2026 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,
при секретаре фио,
с участием представителя истца ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1026/2026 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, погашении записи регистрации права,
установил:
Представитель истца Департамента городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании недействительным договора передачи от 29.01.1992 № 4-687, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес , возврате жилого помещения в собственность адрес, погашения в реестре записи о регистрации права собственности фио на жилое помещение по адресу: адрес, мотивируя тем, что предметом спора является отдельная однокомнатная квартира по адресу: адрес. На основании договора передачи от 29.01.1992 № 4-687 право собственности на данную квартиру было оформлено на фио, паспортные данные Договор от имени фио подписан ответчиком, ФИО1, действовавшей на основании доверенности, выданной 30.08.1991. Истец полагает, что указанный договор приватизации является ничтожной сделкой, поскольку фио умерла 17.09.1991, то есть до даты заключения договора 29.01.1992. В связи со смертью доверителя доверенность, на основании которой действовала ФИО1, прекратила свое действие. Таким образом, договор подписан неуполномоченным лицом от имени умершего гражданина. Истец просит признать договор передачи от 29.01.1992 недействительным, применить последствия недействительности сделки в виде возврата квартиры в собственность адрес и погашения регистрации права.
Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором иск не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, сославшись на пропуск истцом как абсолютного десятилетнего срока исковой давности (п. 2 ст. 196 ГК РФ), так и субъективного срока исковой давности. Кроме того, ответчик указала на недопустимость злоупотребления правом со стороны Департамента городского имущества адрес, который, обладая контрольными полномочиями в отношении имущества адрес, должен был узнать о нарушении своего права значительно раньше и не может извлекать преимущество из своего бездействия (ст. 10 ГК РФ).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.
Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу положений ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 302 данного кодекса, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Пунктом 5 статьи 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных отношений, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, письменных материалов дела, судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 34,5 кв.м., расположена по адресу: адрес,.
29.01.1992 года между Милкомитетом и ФИО1, действовавшей на основании доверенности, удостоверенной 30 Московской государственной нотариальной конторой 30.08.1991 года от имени фио заключен договор , в соответствии с условиями которого, жилое помещение , квартира общей площадью 34,5 кв.м., расположенная по адресу: адрес передана в в собственность фио Договор передачи от 29.01.1992 года удостоверен государственным нотариусом 30 Московской государственной нотариальной конторы, зарегистрирован за № 4-687 .
Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния (ЕГР ЗАГС), фио, паспортные данные, умерла 17.09.1991 года. Актовая запись о смерти № 179919770000904209008 составлена 18.09.1991 года отделом ЗАГС исполнительного комитета Первомайского районного Совета народных депутатов адрес.
При этом ответчик ФИО1 в отзыве на иск, не оспаривая сам факт заключения договора после смерти матери фио, указывает на пропуск истцом срока исковой давности для оспаривания данной сделки.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности, установленный законодательством, действующим на момент заключения спорного договора передачи, устанавливался в три года - ст. 78 ГК адрес, а также п. 1 ст. 42 «Основ Гражданского Законодательства Союза ССР и Республик».
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установленные частью первой Кодекса сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до 01.01.1995 года..
В редакции ГК РФ от 30.11.1994 г., действующей до вступления Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ, иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», установленные частью первой Кодекса сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до 01.01.1995 года.
Учитывая, что срок исковой давности, установленный ранее действовавшим законодательством в три года (ст. 78 ГК адрес) применительно к оспариваемому договору к 01 января 1995 года не истек, следовательно, подлежат применению сроки, установленные п. 1 ст. 181 ГК РФ. согласно которой иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение 10 лет со дня, когда началось ее исполнение (в первоначальной редакции, подлежащей применению в силу ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2005 № 109-ФЗ «О внесении изменений в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Срок исковой давности подлежит исчислению, когда началось исполнение договора на передачу квартиры в собственность, то есть с момента его регистрации - с 03.02.1992 года.
Следовательно, с этого момента в силу закона начинает течь десятилетний срок исковой давности, соответственно, он истекает 03.02.2002 года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.
Из материалов дела следует, что договор передачи был заключен 29.01.1992 года и подлежал исполнению (регистрации). Таким образом, срок исковой давности для оспаривания этой сделки начал течь в 1992 году и истек, не позднее 2002 года.
Истец обратился в суд с настоящим иском лишь 08.10.2025 года, то есть спустя более 33 года с момента заключения оспариваемой сделки и более 23 лет после истечения максимального срока исковой давности.
Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года и не может превышать десяти лет со дня нарушения права.
В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Истец, являясь уполномоченным органом власти адрес, правопреемником Мосжилкомитета, и обладая контрольными полномочиями в сфере управления и учета городского имущества, должен был и мог узнать о факте смерти фио и о заключении договора от ее имени вскоре после совершения этих юридически значимых действий в начале 1990-х годов. Длительное бездействие истца (более трех десятилетий) в защите своих имущественных прав свидетельствует о пропуске срока исковой давности.
Ответчиком заявлено и обосновано возражение относительно пропуска срока исковой давности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ суд применяет последствия пропуска срока исковой давности только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Такое заявление в письменной форме (отзыв на иск) от ответчика ФИО1 в материалы дела поступило.
В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ в случае пропуска срока исковой давности и при наличии заявления ответчика об этом суд отказывает в иске. Согласно части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.
Кроме того, суд принимает во внимание доводы ответчика о недобросовестности поведения истца. В течение чрезвычайно длительного срока (с 1992 по 2025 год) уполномоченные органы адрес не проявляли интереса к судьбе спорного имущества, что противоречит принципам добросовестности и разумности, установленным статьей 10 ГК РФ. Никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения. В данном случае риск любых ошибок или просчетов, допущенных государственными органами в прошлом, должен нести публично-правовой субъект, а не частное лицо.
На основании п. 1 Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы N 99-ПП от 20.02.2013 года Департамент городского имущества адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, выполняет полномочия собственника в отношении имущества адрес.
Департамент городского имущества адрес наделен различными контрольными полномочиями, в связи с чем имеет возможность, в том числе, в рамках межведомственного взаимодействия, получать любые сведения как из органов ЗАГС так и о правах на спорный объект.
Постановлением Правительства Москвы от 13.11.2014 года № 664- ПП «О реорганизации Департамента городского имущества адрес и изменении в ведомственного подчинения отдельных казенных учреждений адрес и государственных унитарных предприятий (государственных предприятий, казенных предприятий) адрес, Департамент городского имущества адрес реорганизован путем присоединения к нему Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес. Пунктом 2 данного постановления установлено, что Департамент городского имущества адрес является правопреемником Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес.
Пунктом 15 Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы № 683-ПП от 20 ноября 2014 года определено, что Департамент является правопреемником всех прав и обязанностей, в том числе, Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес. Постановлением Правительства Москвы от 22 июля 2008 г. N 639-ПП было предусмотрено полномочие Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес получения паспортных данных умершего собственника жилого помещения и сведений о государственной регистрации его смерти.
Таким образом, Департамент городского имущества адрес ( и его правопредшественник) достоверно знал о выбытии жилого помещения из муниципальной собственности в момент подписания договора о передаче жилого помещения.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
В силу п. 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Заявление о применении срока исковой давности сделано ответчиком до вынесения судом решения.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая установленный судом факт пропуска истцом срока исковой давности для оспаривания сделки, суд не находит правовых оснований для исследования иных обстоятельств дела, в том числе относительно действительности или недействительности оспариваемого договора приватизации, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, и считает, что иск не подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, погашении записи регистрации права – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.
Судья
Решение изготовлено в окончательной форме 11.06.2026 года