Дело № 2-3188/2022
64RS0046-01-2021-004437-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2022 года г.Саратов
Ленинский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Афанасьевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гутник А.А.,
с участием представителя истца – конкурсного управляющего ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Федоровская, 6» к ФИО3 о взыскании членских и вступительного взносов,
установил:
ЖСК «Федоровская, 6» обратился в суд с уточненным иском к ФИО3 о взыскании вступительного и членских взносов в сумме 114902 рублей 50 копеек. Исковые требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2012 года ООО «Геотехника-фонд инвестиций в недвижимость» признано несостоятельным-банкротом, введено конкурсное производство. На момент введения конкурсного производства на балансе общества находился объект незавершенного строительства по адресу: . Определением арбитражного суда Саратовской области от 04 марта 2014 года в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений включены требования ФИО3 в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью по предварительному плану, в строящемся жилом доме по строительному адресу: г.Саратов, общественный центр, пос.Юбилейный, стоимостью 127200 рублей. 31 августа 2015 года собранием участников строительства ООО «Геотехника -фонд инвестиций в недвижимость» принято решение о создании ЖСК «Федоровская, 6». Определением арбитражного суда Саратовской области от 28 марта 2018 года права застройщика на вышеуказанный объект незавершенного строительства и земельный участок под ним переданы ЖСК «Федоровская, 6», членами ЖСК являются 240 человек, в том числе ФИО3 Положением о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов, утвержденных протоколом заседания Правления ЖСК «Федоровская, 6» №1 от 25 сентября 2015 года, установлены размеры вступительного и членского взносов. Ответчик вступительный взнос, а также членские взносы не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 114902,50 рублей.
Конкурсный управляющий ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, полагает, что срок исковой давности не пропущен, поскольку права застройщика переданы ЖСК «Федоровская, 6» на основании определения арбитражного суда Саратовской области от 28 марта 2018 года, которое вступило в законную силу 28 июня 2018 года.
Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, ходатайство об отложении не заявил.
Представитель ответчика ФИО2 не оспорила наличие задолженности по уплате членских и вступительного взносов, при этом просила применить срок исковой давности, указывая, что решение о приеме его в члены ЖСК «Федоровская, 6» отсутствует. Согласно п.2.2.1 Положения о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов, утвержденных протоколом заседания Правления ЖСК «Федоровская, 6» №1 от 25 сентября 2015 года, срок уплаты вступительного взноса составляет 10 календарных дней от даты подачи заявления о приеме в члены кооператива, в связи с чем срок исковой давности по уплате вступительного взноса истек.
Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, между ФИО3 и ООО «Геотехника-Фин» был заключен договор №138 от 15 декабря 2000 года, по условиям которого ООО «Геотехника-Фин» привлекает денежные средства ФИО3 к участию в строительстве многоэтажного жилого дома в общественном центре в общей сумме 127200 рублей, а по завершении строительства передает участнику однокомнатную квартиру, общей площадью 55,69 кв.м., по предварительному плану.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2012 года ООО «Геотехника - фонд инвестиций в недвижимость» признано несостоятельным-банкротом, введено конкурсное производство. На момент введения конкурсного производства на балансе общества находился объект незавершенного строительства по адресу: .
Собственниками квартир МКД по адресу: , с целью завершения строительства дома создан ЖСК «Федоровская, 6».
Определением арбитражного суда Саратовской области от 04 марта 2014 года в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений включены требования ФИО3 в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 55,69 кв.м., на по предварительному плану, в строящемся жилом доме по строительному адресу: , стоимостью 2008800 рублей.
31 августа 2015 года собранием участников строительства ООО «Геотехника -фонд инвестиций в недвижимость» принято решение о создании ЖСК «Федоровская, 6».
Согласно п.2.1 и 2.2. Устава «Федоровская, 6» целью создания кооператива является завершение строительства жилого дома, расположенного по адресу:
Определением арбитражного суда Саратовской области от 28 марта 2018 года по делу №А57-26869/2009 удовлетворено ходатайство кредиторов в части вопроса о погашении требований участников строительства, включивших свои требования в реестр требований ООО «Геотехника -фонд инвестиций в недвижимость», путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом, строительство которого не завершено; кадастровый №, расположенному по адресу: . созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Федоровская, 6».
В соответствии п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив в силу п. 8 названной статьи должен соответствовать следующим требованиям: 1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и предоставление в таких многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, членам указанного кооператива жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений; 2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства); 3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства.
Пунктом 5.1 Устава ЖСК предусмотрено, что членами ЖСК являются все участники строительства многоквартирного дома, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Геотехника-ФИН».
Таким образом, ФИО3 являлся членом ЖСК «Федоровская, 6» в связи с принятием арбитражным судом определения Арбитражного суда Саратовской области от 28 марта 2018 года о погашении требований кредиторов путем передачи прав застройщика ЖСК.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса РФ).
Согласно статье 110 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом, что непосредственно следует из пункта 2 части 2 статьи 161 ЖК РФ.
В целях управления многоквартирным домом и завершения его строительства общим собранием ЖСК принимаются решения, которые обязательны для всех членов кооператива (часть 2 статьи 117 ЖК РФ).
Согласно части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Пунктом 2.2.1 Положения о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов, утвержденным протоколом заседания Правления ЖСК «Федоровская, 6» №1 от 25 сентября 2015 года, установлено, что размер вступительного взноса составляет 2000 рублей с 1 кв.м. общей площади жилого помещения, указанного в договоре долевого участия с ООО «Геотехника-ФИН». Срок уплаты вступительного взноса – не позднее 10 календарных дней от даты подачи заявления о приемы в члены кооператива.
Размер вступительного взноса ФИО3 составляет 111380 рублей (2000 руб. *55,69 кв.м.).
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно п.2 ч.8 ст.201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).
Пунктом 5.1. Устава ЖСК «Федоровская,6» предусмотрено, что членами ЖСК являются все участники строительства многоквартирного дома, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Геотехника-ФИН» (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства в порядке, предусмотренным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)»).
Согласно п.5.1.1. Устава лица, указанные в п.5.1. подают в правление кооператива заявление о приеме в члены кооператива. Гражданина признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием кооператива.
В соответствии с п.3.6 Устава вступительный взнос вносится членом кооператива единовременно не позднее 3-х календарных дней со дня принятия решения о вступлении в члены кооператива.
При этом для членов кооператива, указанных в п.5.1 Устава срок внесения вступительного взноса, наступает с даты вынесения арбитражным судом определения о передаче прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.
Такое определение было вынесено Арбитражным судом Саратовской области 28 марта 2018 года и вступило в законную силу 28 июня 2018 года.
Таким образом, срок для оплаты вступительного взноса, следовательно, и срок исковой давности для членов ЖСК, указанных в п.5.1 Устава, подлежат исчислению с даты вынесения арбитражным судом определения о передаче прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.
Поскольку ФИО3 являлся членом ЖСК, указанным в п.5.1. Устава, к срокам оплаты вступительного взноса подлежали применению положения п.3.6 Устава ЖСК «Федоровская,6» содержащие специальный срок для участников строительства многоквартирного дома, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Геотехника-ФИН».
Учитывая изложенное, ФИО3 должен был оплатить вступительный взнос до 31 марта 2018 года, а срок исковой давности подлежит исчислению с 01 апреля 2018 года.
07 сентября 2020 года по заявлению ЖСК «Федоровская,6» мировым судьей судебного участка №2 Ленинского района г.Саратова, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №6 Ленинского района г.Саратова, вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате членских и вступительного взноса, который определением от 25 февраля 2021 года был отменен в связи с поступившими от ФИО3 возражениями.
С исковым заявлением ЖСК «Федоровская, 6» обратился в Ленинский районный суд г.Саратова 07 апреля 2021 года (согласно штампу).
Согласно пункту 1 статьи 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случае отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
В соответствии с указанной нормой права и разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда РФ, с момента подачи заявления о выдаче судебного приказа до отмены судебного приказа срок исковой давности не течет, течение срока исковой давности продолжается после отмены судебного приказа. Если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованиям о взыскании вступительного взноса не истек.
Пунктом 2.3 Положения о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов, утвержденным протоколом заседания Правления ЖСК «Федоровская, 6» №1 от 25 сентября 2015 года, установлено, что размер членского взноса составляет 10 рублей с 1 кв.м. общей площади жилого помещения, указанного в договоре долевого участия с ООО «Геотехника-ФИН».
Согласно Истец просит взыскать членские вносы с ответчика за период с 01 июня 2019 года по 31 декабря 2019 года в сумме 3522,50 рублей.
Размер членских взносов за период с 01 июня 2019 года по 31 декабря 2019 года составляет в сумме 3898,30 рублей (10руб. *55,69 кв.м. * 7 мес.), однако суд в соответствии со ст.39 ГПК РФ не вправе выйти за пределы исковых требований.
Действующее законодательство, в том числе положения статей 113, 117 ЖК РФ, на нарушение которых указывает представитель ответчика, не относит разрешение вопроса об установлении размера членских взносов жилищного кооператива к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива или иного органа управления кооператива. В соответствии с частью 3 статьи 118 ЖК РФ правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.
Устав ЖСК не относит вопрос об установлении размера членских взносов к компетенции общего собрания членов кооператива (п.4.2. устава), следовательно, решение этого вопроса входит в полномочия правления ЖСК. Об этом же говорят положения пункта 4.3.2 устава ЖСК, согласно которым размер членских взносов рассчитывается именно правлением ЖСК. То обстоятельство, что размер вступительных и членских взносов установленный правлением ЖСК, не свидетельствует о незаконности установления размера указанных взносов.
Срок исковой давности по требованиям о взыскании членских взносов также не пропущен истцом.
В нарушение ст.56 ГПК РФ доказательства оплаты вступительного взноса и членских взносов ответчиком не представлено.
С учетом изложенного, исковые требования жилищно-строительного кооператива «Федоровская, 6» к ФИО3 о взыскании задолженности по вступительному и членским взносам в сумме 114902,50 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ч.1 ст.88, ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, и зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
Истец при подаче иска платежным поручением №40 от 26 марта 2021 года оплатил госпошлину в сумме 3498 рублей.
В соответствии со ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска от 100000 рублей до 200000 рублей - 3200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100000 рублей.
Истцом заявлены обоснованные требования материального характера на сумму 114902,50 рублей, размер госпошлины за которые составляет 3498 рублей, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 3498 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования жилищно-строительного кооператива «Федоровская, 6» к ФИО3 о взыскании вступительного и членских взносов удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 в пользу жилищно-строительного кооператива «Федоровская, 6» задолженность по уплате членских и вступительного взноса в сумме 114902 рублей 50 копеек и расходы по уплате госпошлины в сумме 3498 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления в полной мотивированной форме.
Решение в мотивированной форме изготовлено 23 июня 2022 года.
Судья Н.А. Афанасьева