Дело № 2- 1770/2025

УИД 13RS0025-01-2025-002383-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года г. Саранск

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе судьи Даниловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Морозовой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НугаевойРаилеИсхаковне об устранении препятствий в пользовании жилой комнатой, местами общего пользования, запрете содержать животное в местах общего пользования, понуждении демонтировать задвижку на внутренней части входной двери квартиры, взыскании неустойки за неисполнение решения суда с момента вступления решения суда в законную силу до момента его исполнения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском к ответчику, по тем основаниям, что он обладает правом временного владения и пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> по договору аренды жилого помещения от 21 мая 2025 года и нотариальной удостоверенной доверенности на право управления комнатой от 21 февраля 2025 года. Собственником комнаты является ФИО3 Ответчик ФИО2 проживает в комнате <..> по адресу: <адрес>. Комнаты расположены в трехкомнатной квартире. Ответчик препятствует свободному пользованию истцу как местами общего пользования, так и самой комнатой. ФИО2 установила задвижку на внутреннею сторону входной двери, что препятствует доступу в жилое помещение. Также в местах общего пользования ответчица содержит кота, за которым плохо ухаживает. Коридор и кухня находятся в антисанитарном состоянии. Неоднократные обращения с требованиями устранить препятствия в пользовании жилым помещением не дали результатов.

На основании изложенного, просил обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а именно демонтировать задвижку на внутренней части входной двери в квартиру с лестничной клетки по адресу: <адрес> в течении 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу; не препятствовать в пользовании местами общего пользования квартиры: кухней площадью <...> кв.м., коридором площадью <...> кв.м., ванной площадью <...> кв.м., санузлом площадью <...> кв.м., шкафами площадью <...> кв.м., лоджией площадью <...> кв.м., в том числе, для размещения мебели и предметов домашнего обихода; запретить содержать животное в местах общего пользования квартиры, а также взыскать с ФИО2 в его пользу судебную неустойку в сумме 2 000 (две тысячи) рублей в день за неисполнение решения суда с момента вступления решения суда в законную силу до момента его исполнения (л.д.1-3).

Определением судьи Октябрьского районного суда г. Саранска от 13 ноября 2025 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО3, администрация городского округа Саранск (л.д.99-101).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что спорное жилое помещение было приобретено ФИО3 для его проживания в г.Саранске, так как, он проходит курсовое лечение и оформил на него доверенность с правом управления спорным жилым помещением. В настоящее время он не имеет возможности проживать в спорном жилом помещении, поскольку, ответчик установила задвижку на входную дверь, и не пускает его, но пару раз ему все же удавалось переночевать в комнате со скандалами.

В судебное заседание ответчик ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО5, ФИО3, представитель администрации городского округа Саранск не явились по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, отложить судебное заседание не просили (л.д.106-115, 121).

Кроме того, участники процесса, помимо направления извещений о времени и месте рассмотрения дела, извещены также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://oktyabrsky.mor.sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ).

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку, их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно статье 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 ЖК РФ).

Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, согласие других собственников не требуется.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или как на основания своих возражений против данных требований.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником комнаты <..>, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <..>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской единого государственного реестра недвижимости от 29 октября 2025 года № КУВИ-001/2025-199343226, представленной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Мордовия (л.д.60-62).

Согласно нотариальной доверенности 13 АА 1403493 от 21 февраля 2025 года ФИО3 уполномочил ФИО1 управлять принадлежащей ему комнатой в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, для чего предоставил ему право быть его представителем во всех организация и учреждениях в том числе во взаимоотношениях с физическими и юридическими лицами, во всех органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в случае необходимости представлять его интересы во всех судебных органах (л.д.15-16).

21 мая 2025 года между ФИО3 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев (пункт 1.3 договора) (л.д.10).

Согласно пункту 2.1 договора аренды жилого помещения передача комнаты арендатору осуществляется 21 мая 2025 года.

Размер ежемесячной арендной платы по договору составляет стоимость услуг ЖКХ (пункту 3.1 договора).

Из технического паспорта на указанную квартиру следует, что экспликация площади квартиры состоит из: жилая (номер по плану 3), площадью <...> кв.м., кухня (номер по плану 4), площадью <...> кв.м., коридор (номер по плану 5), площадью <...> кв.м., ванная (номер по плану 6), площадью <...> кв.м., санузел (номер по плану 7), площадью <...> кв.м., шкафы (номер по плану 8), площадью <...> кв.м. (л.д.7-9).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 29 октября 2025 года № КУВИ-001/2025-199343226, представленной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Мордовия, жилое помещение – комната, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <...> кв. м, с кадастровым номером <..>, собственником является городской округ Саранск (л.д. 81-83).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 29 октября 2025 года № КУВИ-001/2025-199343226, представленной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Мордовия, жилое помещение – комната, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <...> кв. м, с кадастровым номером <..>, собственником является ФИО2 (л.д. 58-59).

Из выписки домовой книги ООО «Саранский информационный центр» от 30 октября 2025 года, следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрирована глава семьи ФИО2, <дата> года рождения, с 13 июля 2021 года; по адресу: <адрес>, зарегистрирован: глава семьи ФИО4, <дата> года рождения, с 9 июля 2021 года, дочь ФИО5, <дата>; по адресу: <адрес>, зарегистрированных граждан не имеется (л.д.94,95,96).

Из справки № 1406424 от 5 января 2025 года следует, что ФИО1 является <...> (л.д.17).

Согласно квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг от 31 октября 2025 года по адресу: <адрес> числится задолженность в размере 3 229 рублей 59 копеек (л.д.122).

Постановлением начальника ОП №1 УМВД России по городскому округу Саранск от 21 августа 2025 года отказано в возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном статьей 19.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях по основаниям пункта 2 части 1 стать 24.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, за отсутствием состава административного правонарушения.

Из которого следует, что в ходе проведенной проверки, было установлено, что у ФИО1, имеется комната в общежитии, которой он управляет на основании доверенности полученной им от гражданина ФИО6 Данная комната, находится в общей секции дома <адрес>. На обшей площади указанного дома, также имеется комната, принадлежащая ФИО2 Вход в общую секцию где размещены комнаты ФИО2, и ФИО1, закрывается железной дверью у которой имеется металлическая задвижка. ФИО1, поясняет, что ФИО2, содержит на общей секции домашних животных, что ему категорически не нравится. Также ФИО1, пояснил, что ФИО2, не пускает его на территорию общей секции. В свою очередь, ФИО2, пояснила, что действительно закрывает входную дверь на задвижку, но только ночью, так как ввиду своего престарелого возраста боится, что к ней может кто-то войти. Также ФИО2, пояснила, что вход в общую секцию она ФИО1, не ограничивает. Ключи от общей секции у ФИО1, имеются. Дверь в общую секцию ФИО1, ФИО2, открывает, в любое время (л.д.5).

В подтверждение своих доводов о том, что ответчик чинит препятствия в пользования спорным жилым помещением, истцом были представлены доказательства в виде показаний свидетеля А., которая приходится родной сестрой истцу, из показаний которой следовало, что комната <..> расположенная по адресу: <адрес>, ранее принадлежала ее снохе А., далее она продала ее ФИО3 Ей известно что, ответчик ФИО2 установила задвижку на дверь, устраивает скандалы по пользованию местами общего пользования, ранее, комната истца принадлежала ее снохе, ответчик также вела себя и в отношении снохи, внучки, также неоднократно обращались по этому поводу в полицию, однако, в какой комнате проживает ответчик ФИО2 ей не известно.

Свидетель С. суду показал, что он является риелтором в агентстве недвижимости, истец обратился к нему с просьбой продажи комнаты расположенной по адресу: <адрес>. В ноябре он неоднократно показывал комнату покупателям, но в ввиду антисанитарного состояния мест общего пользования квартиры, некоторые покупатели сразу отказывались от покупки, даже не смотрели комнату, так как, у ответчика в комнате проживает кошка и присутствует неприятный запах. Препятствий к осмотру комнаты и мест общего пользования со стороны ответчика в момент осмотра не возникало, доступ был свободно ею предоставлен. Но из обстановки в квартире было видно, что преимущественно только ответчик пользуется квартирой.

Оценив представленные со стороны истца доказательства, суд критически относится к показаниям свидетеля А., так как она является родной сестрой истца и заинтересованным лицом в исходе данного спора, а показания свидетеля С. суд считает последовательными, логичными, согласующимися с иными доказательствами по делу, вместе с тем, из показаний данного свидетеля не свидетельствовало, что у истца в пользовании его комнатой имеются препятствия, которые ему чинит ответчик ФИО2, поскольку, как показал свидетель, доступ в квартиру в целом, в комнату истца, и к местам общего пользования, в частности, им был беспрепятственно предоставлен, никто препятствий им в этом не чинил, присутствие какого-либо животного при их помещении жилого помещения свидетель не отразил в своих показаниях, лишь на наличие неприятного запаха, в связи с чем, суд не усматривает оснований не доверять показаниям данного свидетеля.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ, поскольку, со стороны истца достоверных и бесспорных доказательств тому, что ответчик ФИО2 чинит препятствия истцу в пользовании жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, как равно, необходимости понуждения ее демонтировать задвижку на внутренней части входной двери в квартиру, чинит препятствия в пользовании местами общего пользования квартиры: кухней коридором ванной, санузлом, шкафами, лоджией площадью, в том числе, для размещения мебели и предметов домашнего обихода, а также содержит домашнее животное в местах общего пользования квартиры, суду не представлено, то законных оснований для удовлетворения иска, при таких обстоятельствах, суд не усматривает.

В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25) (ст.308.3 ГК РФ).

Учитывая, что судом отказано в удовлетворении основных исковых требований, то не подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ФИО2 судебной неустойки в сумме 2 000 рублей в день за неисполнение решения суда с момента вступления решения суда в законную силу до момента его исполнения.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилой комнатой, местами общего пользования, расположенного по адресу <адрес>, запрете содержать животное в местах общего пользования, понуждении демонтировать задвижку на внутренней части входной двери квартиры, взыскании неустойки за неисполнение решения суда с момента вступления решения суда в законную силу до момента его исполнения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья О.В.Данилова

Решение в окончательной форме изготовлено

26 декабря 2025 года

Судья О.В.Данилова