Дело № 2-2026/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 июля 2025 года г.Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Дедовой Е.В.

при ведении протокола помощником судьи Курасовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Вариант» к ФИО1, администрации г. Липецка, МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию общедомовой собственности многоквартирного дома, коммунальных услуг,

установил:

ООО УК «Вариант» обратилось в суд с иском к правообладателю <адрес>, администрации г. Липецка, МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию общедомовой собственности многоквартирного дома, коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО3, умершая (дата), являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Дом по данному адресу находился в управлении ООО «УК Спутник», которое с 12 января 2023 года реорганизовано путем присоединения к ООО УК «ВАРИАНТ». За период с 1 февраля 2022 года по 04 апреля 2023 года должник без уважительных причин не вносил плату за содержание и ремонт жилья, имеет задолженность по оплате в размере 11 349,18 руб. До настоящего времени задолженность не погашена. ООО УК «ВАРИАНТ» просило взыскать в свою пользу с наследников ФИО2 задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья в размере 11 349,18 руб. за период с 01 февраля 2022 года по 04 апреля 2023 года.

Протокольным определением 21 мая 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1, 05 июня 2025 года третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6

В судебное заседание представитель истца ООО УК «ВАРИАНТ» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. В исковом заявлении содержится просьба представителя истца по доверенности ФИО7 о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167, ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с письменного согласия представителя истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения (статьи 39, 153, 154 и 158 ЖК РФ).

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из: договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> спорный период являлся ФИО1, приобретший <адрес> у умершей на момент заключения договора купли-продажи ФИО3

Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи и актом регистрации смерти ФИО3, представленным по запросу суда.

Наследственное дело к имуществу умершей ФИО3 не заводилось.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что задолженность по оплате коммунальных услуг должна быть взыскана с собственника на тот момент ФИО1

Протоколом № 2 от 31 марта 2015 года внеочередного собрания, проведенного в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, принято решение о заключении договора управления с ООО «УК Спутник», а также утвержден перечень работ и услуг по содержанию (управлению), ремонту общего имущества многоквартирного дома, финансирования и их стоимости в размере 17,04% за 1 кв.м. общей площади, принадлежащей собственнику.

12 января 2023 года ООО «УК «Спутник» реорганизовано путем присоединения к ООО УК «ВАРИАНТ».

За период с 1 февраля 2022 года по 04 апреля 2023 года ответчиком не в полном объеме произведена оплата за предоставляемые истцом коммунальные услуги, вследствие чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 11 349,18 руб.

Доказательств, опровергающих произведенный истцом расчет, ответчиком не представлено. Расчет проверен судом, признан законным и обоснованным.

При таких обстоятельствах суд считает удовлетворить исковые требования и взыскать в пользу ООО УК «ВАРИАНТ» с ФИО1 задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья в размере 11 349,18 руб. за период с 1 февраля 2022 года по 04 апреля 2023 года.

Также, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 706,92 руб. и почтовые расходы истца в размере 165 руб.

С ответчика ФИО8, также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб. от оплаты которых истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Вариант» задолженность по оплате за услуги по содержанию общедомовой собственности многоквартирного дома, коммунальных услуг 11 349,18 руб. за период с 01 февраля 2022 года по 04 апреля 2023 года, пени в размере 3 706,92 руб., почтовые расходы в размере 165 руб., а всего 15 221 (пятнадцать тысяч двести двадцать один) рубль 10 копеек.

В удовлетворении требований ООО «УК Вариант» к администрации г. Липецка, МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию общедомовой собственности многоквартирного дома, коммунальных услуг отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа г. Липецка государственную пошлину 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.В. Дедова

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2025 года.

Председательствующий: Е.В. Дедова