Дело № 2-1171/2022
56RS0032-01-2022-001160-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2022года г. Соль-Илецк
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Чингири И.В.,
при секретаре Жаровой К.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности на квартиру,
установил:
истцы обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании решения исполнительного комитета Соль-Илецкого городского Совета народных депутатов № от 13.03.1989 года ФИО1 было разрешено отвести земельный участок, площадью № кв.м., под строительство нового деревянного жилого дома и выдан государственный акт на пользование указанным земельным участком.
03.04.1989 года между старшим инженером по делам строительства архитектуры ФИО3 и ФИО1 был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности, предметом которого выступал жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес> полезной площадью № кв.м.
На основании решения исполнительного комитета Соль-Илецкого городского Совета народных депутатов № от 20.09.1988 года «Об отводе земельного участка под строительство новых жилых домов» ФИО2 был отведен земельный участок, площадью № кв.м., под строительство нового деревянного жилого дома с жилой площадью № кв.м. по <адрес>
В 1991 году был возведен 2-х квартирный жилой дом. Распоряжением администрации г. Соль-Илецка № от 09.08.2000 года «О присвоении новых адресов в микрорайоне Пчельник» был изменен адрес с ул. <адрес> на <адрес>
В настоящее время указанный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажная многоквартирная жилая застройка.
При обращении ФИО2 в Росреестр по Оренбургской области 13.01.2021 года был получен ответ, согласно которому по запросу сотрудников управления ГУП Оренбургской области «Облтехинвентариация» технической документации в ЕГРН были внесены сведения о многоквартирном жилом доме и двух квартир в нем. Уведомлением отдела архитектуры и градостроительства и земельных отношений администрации МО Соль-Илецкий городской округ от 14.06.2022 года было отказано во вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>
Просят суд признать право собственности ФИО4 на квартиру № по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, и право собственности ФИО2 на квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №
Истцы ФИО4 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика – администрации МО Соль-Илецкий городской округ в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Возражений против удовлетворения исковых требований не представил. В отзыве указал, что жилой дом № по <адрес> в реестре муниципального имущества муниципальной образования Соль-Илецкий городской округ не состоит. Просит принять решение на усмотрение суда.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Статьей 11 Жилищного кодекса РФ установлено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ).
В силу ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, 11 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
В силу п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно абз. 9 ст. 17 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
На основании решения исполнительного комитета Соль-Илецкого городского Совета народных депутатов № от 13.03.1989 года «Об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по <адрес> ФИО1 было разрешено отвести земельный участок, площадью № кв.м. под строительство нового деревянного жилого дома и выдан государственный акт на пользование указанным земельным участком.
03.04.1989 года между старшим инженером по делам строительства архитектуры ФИО3 и ФИО1 был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности, предметом которого выступал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> полезной площадью № кв.м.
На основании решения исполнительного комитета Соль-Илецкого городского Совета народных депутатов № от 20.09.1988 года «Об отводе земельного участка под строительство новых жилых домов» ФИО2 Н. был отведен земельный участок, площадью № кв.м. под строительство нового деревянного жилого дома с жилой площадью № кв.м. по <адрес>, что подтверждается архивной справкой, выданной администрацией МО Соль-Илецкий городской округ № от 26.09.2017 года.
В 1991 году был возведен 2-х квартирный жилой дом. Распоряжением администрации г. Соль-Илецка № от 09.08.2000 года «О присвоении новых адресов в микрорайоне Пчельник» был изменен адрес с <адрес>
В настоящее время указанный многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, что подтверждается выписками из ЕГРН.
При обращении ФИО2 в Росреестр по Оренбургской области 13.01.2021 года был получен ответ, согласно которому по запросу сотрудников управления ГУП Оренбургской области «Облтехинвентариация» технической документации в ЕГРН были внесены сведения о многоквартирном жилом доме и двух квартир в нем.
Уведомлением отдела архитектуры и градостроительства и земельных отношений администрации МО Соль-Илецкий городской округ от 14.06.2022 года истцам было отказано во вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в связи с отсутствием документов.
Государственная регистрация права собственности на домовладение, расположенное по вышеуказанному адресу не проводилась.
Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» право собственности на недвижимое имущество может быть зарегистрировано на основании решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №
Признать право собственности ФИО2 на квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья : И.В. Чингири
Решение суда в окончательной форме принято 05.09.2022 года.