Дело №2-312/2025

УИД:60RS0024-01-2025-000747-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2025 г. г. Себеж

Себежский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Клюшечкиной С.В.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Е.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Себеж» Себежского района Псковской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации городского поселения «Себеж» Себежского района Псковской области о признании права собственности на объект недвижимости – гараж.

В обоснование иска указано, что на основании распоряжения администрации Себежского района Псковской области от 03 декабря 2002 г. № 1215-р, истцу предоставлен земельный участок в аренду для строительства гаража по адресу: <...>. Истец после предоставления земельного участка своими силами и за свой счет начал строительство гаража, который окончательно достроил в 2004 г. На основании распоряжения администрации Себежского района Псковской области от 22 января 2004 г. № 60-р, между истцом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Себежского района был заключен договор аренды № 16 вышеуказанного земельного участка с видом разрешенного использования: для строительства и эксплуатации гаража, на тот момент КН у земельного участка отсутствовал. 20 декабря 2004 г. на основании распоряжения администрации Себежского района Псковской области № 1332-р, между истцом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Себежского района было заключено дополнительное соглашение № 363 к договору аренды земельного участка от 22 января 2004 г. № 16 о его продлении на тех же условиях. Сведения о земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости, земельному участку присвоен КН №, изменен адрес с «<...> д 40» на «<...> возле д. 44». В настоящее время этот земельный участок по сведениям ЕГРН имеет статус «погашено». 12 августа 2008 г. администрация Себежского района и истец заключили договор аренды земельного участка № 386 с КН №, для строительства и эксплуатации гаража, в границах, указанных в плане участка, прилагаемого к договору аренды. Строительство гаража было согласовано с соответствующими органами, однако такие документы не сохранились. Поскольку в настоящее время признание права собственности на гараж во внесудебном порядке невозможно, истец обратился в суд с настоящим иском.

Протокольным определением Себежского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ФГБУ «Национальный парк «Себежский».

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали доводы искового заявления, просили иск удовлетворить. Истец пояснил, что с 2002 г. по настоящее время, открыто и добросовестно пользуется своим имуществом, возведенным на собственные средства. Споров в отношении объекта недвижимости не имеется, прав на имущество никто не заявлял.

Представитель ответчика – глава администрации городского поселения «Себеж» Себежского района Псковской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела без своего участия. В ходатайстве выражена процессуальная позиция об отсутствии возражений относительного удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ФГБУ «Национальный парк «Себежский», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставив письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела без своего участия, пояснив, что удовлетворение иска, либо отказ в его удовлетворении не повлияет на права и законные интересы Учреждения.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав доводы истца и его представителя, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что распоряжением администрации Себежского района Псковской области от 03 декабря 2002 г. № 1215-р ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью 30,00 кв.м, для строительства гаража.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации Себежского района Псковской области №-р, между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Себежского района заключен договор аренды № вышеуказанного земельного участка с видом разрешенного использования: для строительства и эксплуатации гаража.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации Себежского района Псковской области № 1332-р, между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Себежского района заключено дополнительное соглашение № 363 к договору аренды земельного участка от 22 января 2004 г. № 16 о его продлении на тех же условиях. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, земельному участку присвоен КН №, изменен адрес с «<...> д 40» на «<...> возле д. 44».

Согласно ответу архивного отдела Администрации Себежского района Псковской области от 30 июня 2025 г., в переданных на хранение и полистно просмотренных документах архивного фонда за 2003-2004 г.г. разрешения на строительство, проектно-сметной документации, разрешение ввода в эксплуатацию, утвержденного акта приемки в эксплуатацию законченного строительства объекта гаража, расположенного по адресу: <...>, ФИО1 не имеется. В документах архивного фонда за 2008-2009 г.г. сведений о расторжении договора аренды земельного участка между администрацией Себежского района и ФИО1 не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен технический план гаража, расположенного по адресу: <...>.

Согласно заключению эксперта от 28 июля – 30 июля 2025 г. № 28-07-2029 строительно-технической экспертизы по результатам обследования нежилого здания (гараж для собственных нужд), расположенного по адресу: <...> техническое состояние несущих и ограждающих конструкций нежилого здания (гараж для собственных нужд), расположенного по адресу: <...> оценивается как работоспособное, соответствует установленным нормам и правилам безопасности для дальнейшей эксплуатации; указанное нежилое здание имеет неразрывную прочную связь с землей, то есть его перемещение без несоразмерного ущерба назначению сооружения невозможно; указанное нежилое здание относится к объектам капитального строительства.

Согласно аналитической справке № 12/08/2025 от 12 августа 2025 г., подготовленной ООО Консалтинговая фирма «Кронос-Псков», рыночная стоимость гаража составляет 52 400 рублей.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления №10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Таким образом, ФИО1 с 2004 г. добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражом по ул. Челюскинцев в г. Себеже Псковской области. Давностное владение ФИО1 указанным гаражом в полном объеме соответствует приведенным выше критериям добросовестности, открытости и непрерывности владения, что свидетельствует о наличии правовых оснований для признания права собственности ФИО1 на указанный гараж.

По изложенным основаниям заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бурака к администрации городского поселения «Себеж» Себежского района Псковской области о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан УМВД России по Псковской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на гараж, общей площадью 29,1 кв.м., расположенный в пределах кадастрового квартала с КН № по адресу: <...> согласно описанию местоположения объекта недвижимости с координатами, указанными в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в органе государственной регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд Псковской области через Себежский районный суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: С.В. Клюшечкина