№ 2-3199/2025
25RS0029-01-2025-005390-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2025 г. г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Елецкой Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Демидовой И.Ю.,
с участием помощника Уссурийского городского прокурора Ишбулдиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, снятии с регистрационного учета, с участием третьего лица ОМВД России по г. Уссурийску,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование требований указала, что истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, брачного договора от ДД.ММ.ГГ. В спорном жилом помещении кроме истца зарегистрирован и проживает бывший супруг - ответчик ФИО2, а также их совместный ребенок. Ответчик, не являющийся членом семьи истца, на требования освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета отвечает категорическим отказом, расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не несет. Имущественное положение ответчика, наличие близких родственников, проживающих в г. Уссурийске, XXXX, позволяют ему беспрепятственно проживать в ином жилом помещении без сохранения за ним права проживания в спорной квартире на определенный срок. В собственности матери ответчика имеется квартира по адресу: г. Уссурийск, XXXX, в которой ответчик был ранее зарегистрирован по месту жительства. В настоящее время в вышеуказанной квартире никто не проживает, ответчик может проживать в данном жилом помещении. У истца иного недвижимого имущества не имеется. На основании изложенного, с учетом измененной редакции исковых требований от ДД.ММ.ГГ, просит выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX; обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по городу Уссурийску снять ответчика с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, XXXX.
В судебном заседании истец, представитель истца на заявленных требованиях настаивали, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснили, что совместное проживание с ответчиком не возможно, так как он злоупотребляет спиртными напитками, из-за чего происходят конфликты. В период с осени до декабря ответчик проживал в другой квартире, в декабре снова вселился в спорное жилое помещение.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с требованиями о выселении не согласился, поддержал доводы письменных возражений, пояснив, что при подписании брачного договора не совсем понимал его условия. В настоящее время он проживает в спорном жилом помещении, брачный договор им не оспорен, на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении он не стоит, для постановки на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении не обращался, официально трудоустроен, работает в РЖД, заработную плату еще не получал, так как недавно устроился. В удовлетворении исковых требований просил отказать, так как у него нет другого жилья.
Представитель третьего лица ОМВД России по г. Уссурийску в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направить в адрес третьего лица копию решения суда.
Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что иск о выселении подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, считает, что требования ФИО1 к ФИО2 о выселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что стороны состояли в браке с ДД.ММ.ГГ. Брак между ФИО2 и ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГ на основании решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГ (л.д. 11-12).
Спорная квартира приобретена сторонами в браке по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ в общую совместную собственность.
В соответствии с ч. 1 ст. 42 Семейного кодекса Российской Федерации брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Согласно условиям брачного договора от ДД.ММ.ГГ, удостоверенного нотариусом Уссурийского нотариального округа Приморского края ФИО6, спорная квартира, расположенная по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, приобретенная в совместную собственность, в случае расторжения брака признается раздельной собственностью супругов и будет являться исключительно собственностью ФИО1 ФИО2 в случае расторжения брака не вправе претендовать на данную квартиру. В случае расторжения брака компенсация за раздел квартиры ФИО1 не выплачивается (п.п. 5, 6, 9 Договора).
В пункте 17 указанного брачного договора отражено, что лица, подписавшие настоящий договор, подтверждают в присутствии нотариуса, что они не ограничены в дееспособности, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть пописываемого договора и обязательства его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях, стороны также заявили, что в отношении них не возбуждена процедура банкротства и не имеется решения суда о признании их банкротами в установленном законом порядке.
Заключенный сторонами брачный договор, которым был изменен установленный законом режим совместной собственности супругов, является действующим и недействительным не признан.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, брачного договора от ДД.ММ.ГГ (л.д. 14-18, 93-95).
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).
Из разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
В судебном заседании установлено, что ответчик не является членом семьи истца, проживание ответчика в спорном жилом помещении ущемляет жилищные права истца как собственника, в связи с чем требования о выселении ФИО2 подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание пояснения ФИО2, из которых следует, что у ответчика нет иного жилого помещения, с учетом положений п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», учитывая, что ответчик официально трудоустроен, имеет постоянный заработок, суд полагает возможным сохранить за ФИО2 право пользования спорным жилым помещением на срок 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Вместе с тем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о возложении на отдел по вопросам миграции ОМВД России по городу Уссурийску обязанности снять ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.
Аналогичные положения закреплены в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.
Таким образом, решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и выселении само по себе является основанием для совершения регистрационных действий в отношении указанного гражданина, дополнительного разрешения судом названного вопроса не требуется, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска ФИО1 в указанной части не имеется.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует осуществлению собственником его прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением принадлежащим имуществом, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении – удовлетворить частично.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, (паспорт <...>), из жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 о возложении на отдел по вопросам миграции ОМВД России по г. Уссурийску обязанности снять ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX – отказать.
Сохранить за ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, (паспорт <...>) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, XXXX течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.
Судья Ю.А. Елецкая
Мотивированное решение изготовлено 24.11.2025