Дело № 2-4353/2022

УИД 75RS0001-02-2022-005865-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года г. Чита

Центральный районный суд г.Читы

в составе председательствующего судьи Копеистовой О.Н.,

при секретаре Верхушиной О.В.,

с участием истца, представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к публичному акционерному обществу Страховой Компании «Росгосстрах» об обязании освобождении нежилого помещения, взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, обратился с исковым заявлением, в котором ссылается на следующие обстоятельства. Филиал ПАО СК «Росгосстрах» в <адрес> является Арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 1, пом. 1, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «РГСН». ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № РГСН-292 право собственности на указанное жилое помещение перешло ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в адрес Филиал ПАО СК «Росгосстрах» в Забайкальском крае направлено уведомления о расторжении договора аренды нежилого помещения или увеличение стоимости арендной платы за арендуемое нежилое помещение, полученное ими ДД.ММ.ГГГГ (вх. 2151/100). ДД.ММ.ГГГГ от Филиал ПАО СК «Росгосстрах» в Забайкальском крае мною получен ответ на уведомление, с просьбой направить в адрес арендатора коммерческое предложение с указанием арендной ставки и новых условий договора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Филиала ПАО СК «Росгосстрах» в Забайкальском крае мною направлено данное предложение цены аренды недвижимого имущества, полученное Филиалом ПАО СК «Росгосстрах» в Забайкальском крае ДД.ММ.ГГГГ (вх. 2240). ДД.ММ.ГГГГ от Филиала ПАО СК «Росгосстрах» в Забайкальском крае получен ответ, с указанием, что оснований для прекращения Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Арендодателя в указанные ФИО2 сроки отсутствуют, согласно пунктам Договора: согласно договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с его условиями, раздел 8 в редакции от ДД.ММ.ГГГГ пунктом 8.1.2 предусмотрено, что любая из сторон вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора путем письменного уведомления: арендатором не менее чем за 2 месяца до предполагаемой даты расторжения договора, арендодателем не менее чем за 6 месяцев до предполагаемой даты расторжения Договора. В январе 2022 года им по средствам электронной почты получено письмо, с просьбой составить дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием размера арендной платы. 28.01.2022 в адрес Филиала ПАО СК «Росгосстрах» в Забайкальском крае отправлено дополнительное соглашение к договору аренды № отДД.ММ.ГГГГ с приложением № к Договору. Дополнительное соглашение до ДД.ММ.ГГГГ не подписано, в адрес ФИО2 не направлялось.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Филиала ПАО СК «Росгосстрах» в Забайкальском крае направлено уведомление о расторжении договора аренды, на основании ст. 450,1 ГК РФ, с указанием того, что уведомление о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ получено, шестимесячный срок обязательного уведомления арендатора, предусмотренные договором истек ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договоры аренды № т ДД.ММ.ГГГГ с указанием арендной ставки и условий договора не рассмотрено, не подписано и решения в адрес Арендодателя не направлено, и требованием освободить помещение до ДД.ММ.ГГГГ, полученное ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеизложенного, ФИО2 просил обязать ответчика обязать освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Истец в судебном заседании уточнил требования, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 1, пом. 1, принадлежащее ФИО2, что подтверждается актом возврата помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что ответчик должен был освободить нежилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец подписал с третьим лицом ИП ФИО3 договор аренды гаража, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 1, пом. 1, по которому истец должен был предоставить ей гараж с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с арендной платой в размере 21 000 ежемесячно.В связи с тем, что ответчик не передал истцу в указанный срок нежилое помещение, предоставить его в аренду третьему лицу ИП ФИО4 в срок, указанный в договоре аренды гаража от ДД.ММ.ГГГГ истец не смог, договор аренды был расторгнут по соглашению сторон. На основании вышеизложенного, просит взыскать с Филиала ПАО СК «Росгосстрах» в Забайкальском крае упущенную выгоду в размере 33 600 рублей.

Ответчик ПАО СК «Росгосстрах» надлежаще извещенные судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует материалов дела, Филиал ПАО СК «Росгосстрах» в Забайкальском крае является Арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «РГСН».

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № РГСН-292 право собственности на указанное жилое помещение перешло ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в адрес Филиал ПАО СК «Росгосстрах» в Забайкальском крае направлено уведомления о расторжении договора аренды нежилого помещения или увеличение стоимости арендной платы за арендуемое нежилое помещение, полученное ими ДД.ММ.ГГГГ (вх. 2151/100).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее ФИО2, что подтверждается актом возврата помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что ответчик должен был освободить нежилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец подписал с третьим лицом ИП ФИО3 договор аренды гаража, расположенного по адресу: <адрес>, по которому истец должен был предоставить ей гараж с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с арендной платой в размере 21 000 ежемесячно. В связи с тем, что ответчик не передал истцу в указанный срок нежилое помещение, предоставить его в аренду третьему лицу ИП ФИО3 в срок, указанный в договоре аренды гаража от ДД.ММ.ГГГГ истец не смог, договор аренды был расторгнут по соглашению сторон.

В соответствие со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Указанный объект недвижимого имущества закреплен за Истцом на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Таким управомоченным лицом на основании договора купли продажи является Истец, которому по передаточному акту указанное имущество передано.

Пунктом 1 статьи 120 ГК РФ установлено, что права Истца на закрепленное за ним имущество определяются в соответствии со статьями 296, 298 ГК РФ. Истец, за которым имущество закреплено на праве собственности, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 3 статьи 450 ГК РФ предусмотрена возможность одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

При прекращении договора аренды, по правилам статьи 622 ГК РФ, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Прием-передача нежилого помещения должен быть произведен по правилам статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. по передаточному акту или иному документу о передаче имущества.

Согласно ст. 622 ГК РФ Арендатор обязан освободить занимаемое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно акту возврата помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ освободило нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО2.

Таким образом, требования об обязании освобождение нежилого помещения не подлежат удовлетворению, в связи с исполнением данного обязательства ответчиком.

В связи с тем, что ответчик должен был освободить нежилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец подписал с третьим лицом ИП ФИО3 договор аренды гаража, расположенного по адресу: <адрес> 1, по которому истец должен был предоставить ей гараж с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с арендной платой в размере 21 000 ежемесячно.

В связи с тем, что ответчик не передал истцу в указанный срок нежилое помещение, предоставить его в аренду третьему лицу ИП ФИО3 в срок, указанный в договоре аренды гаража от ДД.ММ.ГГГГ истец не смог, договор аренды был расторгнут по соглашению сторон. В связи с чем, ФИО2 полагает взыскать с Филиала ПАО СК «Росгосстрах» в Забайкальском крае упущенную выгоду в размере 33 600 рублей.

Согласно расчету истца, и не оспорена ответчиком сумма упущенной выгоды исчисляется в размере 33 600 рублей исходя из следующего расчета: ДД.ММ.ГГГГ (дата начала аренды гаража) -ДД.ММ.ГГГГ (дата освобождения помещения)=48 дней. 21 000 (размер оплаты в месяц): 30 дней=700 рублей в день. 48 дней*700=33 600 рублей.

При указанных обстоятельствах суд находит требования о взыскании истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к публичному акционерному обществу Страховой Компании «Росгосстрах» об обязании освобождении нежилого помещения, взыскании убытков, удовлетворить частично.

Взыскать с публичного акционерного общества Страховой Компании «Росгосстрах» в пользу ФИО2 упущенную выгоду в размере 33 600 рублей.

В остальных требованиях отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.

Судья: Копеистова О.Н.

Решение изготовлено в мотивированной форме 07 октября 2022 года.