УИД 48RS0010-01-2022-001781-09 Гражданское дело № 2-1638/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2022 года г. Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Бизиной Е.А.,
при секретаре Акуловой Е.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Казинский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, указав, что истец 27 декабря 1994 года подарила своему супругу ФИО2 7/25 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . Истец полагала, что ответчик будет сохранять и оберегать указанное имущество. 25.05.2006г. по вине ответчика в доме произошел пожар, в результате которого сохранилось только 53% строения. Решением Грязинского городского суда Липецкой области от 01.02.2022г. прекращено право собственности ФИО2 на 7/25 долей жилого дома, расположенного по адресу: . В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании 7/25 долей жилого дома, расположенного по адресу: , отказано. Решение суда вступило в законную силу. Истец своими силами восстановила дом после пожара, в результате действий истца по восстановлению дома площадь и конфигурация дома изменилась, изменился объем застройки, а также внутренняя планировка. Общая площадь дома по адресу составляет 86,3 кв.м., жилая площадь 47,5 кв.м. восстановленный жилой дом соответствует установленным требованиям, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок на котором расположен реконструированный дом принадлежит истцу. Истец просит сохранить жилой дом по адресу в реконструированном и восстановленном виде общей площадью 86,3 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м., признать право собственности на жилой дом по адресу за ФИО1
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрации сельского поселения Казинский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора привлечены ОАО «ЛЭСК», ООО «Водоканал», ООО Газпром Межрегионгаз Липецк», ФИО4
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям.
Представители ответчиков, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Третьи лица ОАО «ЛЭСК», ООО «Водоканал», ООО Газпром Межрегионгаз Липецк», возражений относительно исковых требований не представили, ФИО4 просила о рассмотрении иска в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.
Выслушав истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 2 и 3 п. 3 ст. ГК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, 07.02.1990 года ФИО1 по договору купли-продажи приобретен в собственность целый шлаковый дом площадью 42 кв. м., расположенный по адресу:
Согласно свидетельства на право собственности на землю от 19.03.1992 года, ФИО1 в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,29 га, расположенный по адресу:
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 146 кв.м., расположенный по адресу: принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.11.2020 года.
В период с 21.04.1990 года ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке.
27.12.1994 года ФИО1 подарила ФИО2 7/25 долей от указанного жилого дома площадью 42 кв.м., состоящих из комнат размером 8,5 кв.м., 6,2 кв.м., 8,0 кв.м., согласно плану - Лит. А2.
Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: по состоянию на 10.10.1994 года, дом состоял из Лит. А – жилой дом площадью 75,2 кв.м. (8,5 м х 8,85 м), Лит. А1 – жилая пристройка площадью 22,6 кв.м. (8,85 м х 2,55 м), Лит.А2 – жилая пристройка площадью 12,9 кв.м. (4,3 м х 3,0 м), Лит. А – холодная пристройка площадью 5,2 кв.м. (2,5 м х 2,1 м), Лит. А1 – терраса площадью 3,7 кв.м. (2,15 м х 1,7 м).
25.05.2006 года в доме по адресу: произошел пожар, в результате чего огнем было значительно повреждено строение жилого дома и хозяйское имущество, что подтверждается актом о пожаре от 25.06.2006 года, справкой ГУ МЧС России по Липецкой области Отделение надзорной деятельности по Грязинскому району №№ от 29.05.2006 года.
Согласно справке ГУ МЧС России по Липецкой области Отделение надзорной деятельности по Грязинскому району №№ от 05.06.2006 года, действительно 25.05.2006 года произошел пожар в жилом доме по адресу: , в части дома, где проживал ФИО2 В результате пожара значительно повреждено строение жилого дома, в том числе и часть ФИО1 Причина пожара – неосторожное обращение с огнем при курении ФИО2
Актом обследования БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 17.07.2006 года установлено, что на земельном участке площадью 2 900 кв.м. находится жилой дом Лит.А размером 8,5 м х 8,85 м площадью 75,2 кв.м., Лит.А размером 8,85 м х 2,55 м площадью 22,6 кв.м., Лит. А2 размером 4,3 м х 3,0 м площадью 12,9 кв.м, пострадавший от пожара. Процент наличия Лит.А – 53%, процент износа – 40%; Лит.А1 – процент наличия 77%, процент износа – 25%, Лит. А2 – процент наличия – 77%, процент износа – 22%.
Решением Грязинского городского суда Липецкой области от 01.02.2022г. прекращено право собственности ФИО2 на 7/25 долей жилого дома, расположенного по адресу: . В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании 7/25 долей жилого дома, расположенного по адресу: , отказано.
Решение суда вступило в законную силу.
В силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Указанным решением суда установлено, что ФИО1 своими силами восстановила дом после пожара, в результате действий истца по восстановлению дома площадь и конфигурация дома изменилась, изменился объем застройки, а также внутренняя планировка, что подтверждается техническим паспортном от 22.12.2021г.
Так, согласно сведениям технического паспорта жилого дома по адресу: , изготовленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 22.12.2021 года, указанный жилой дом представляет собой строение общей площадью 86,3 кв.м., в том числе жилой 47,5 кв.м., высотой помещений 2,60 м, состоящее из Лит А(жилая комната № 3 площадью 21,8 кв.м., жилая комната № 4 площадью 9,5 кв.м., жилая комната № 5 площадью 9,1 кв.м., коридор (пом №7) площадью 10,7 кв.м.), Лит А1 (коридор (пом №1) площадью 3,4 кв.м, топочной (пом №2) площадью 3,1 кв.м),кухня (пом №8) площадью 6,7 кв.м., санузел (пом № 9) площадью 5,4 кв.м.), Лит А2(жилая комната № 6 площадью 7,1 кв.м.), Лит а2 (холодная пристройка площадью 9,5 кв.м.).
Как следует из технического паспорта жилого дома по адресу: , изготовленного АО Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по ЦФО по состоянию на 16.05.2022 года, общая площадь жилого дома 86,3 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м., состоящее из Лит А(жилой дом), Лит А1 (жилая пристройка), Лит А2(жилая пристройка), Лит а2 (холодная пристройка).
Таким образом, в ходе восстановительных работ, проведенных ФИО1 в жилом доме по адресу: значительно изменилась общая и жилая площадь дома, его конфигурация, внутренняя планировка, объем застройки.
В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Приведенная норма закона с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации позволяет признать право собственности на самовольную постройку, в том числе на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества, за лицом, владеющим на определенном праве земельным участком, на котором расположен этот объект.
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 146 кв.м., расположенный по адресу: принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.11.2020 года.
Согласно пожарно-техническому заключению ООО «Независимая экспертиза» №СП-201 от 10.06.2022 года следует, что в результате обследования жилого дома по адресу нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» №СП-201 от 08.06.2022 года следует, что жилой дом по адресу соответствует требованиям раздела VIII СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений».
Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» №СП-201 от 08.06.2022 года следует, что все мероприятия по перепланировке ЛитА, возведению пристроек ЛитА1, лит А2, а2 по адресу выполнены технически грамотно, несущие и ограждающие конструкции вышеописанного жилого дома отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом принимается во внимание указанные заключения в качестве доказательства по делу, поскольку оно является полными, составлены лицами, обладающими специальными познаниями, никем из лиц, участвующих в деле, оспорено не было.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные выводы, суду не представлено.
Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка и реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Истец обращалась в администрацию Грязинского муниципального района Липецкой области с уведомлением об окончании строительства от 16.06.2022г № 865-з. Заявление оставлено без рассмотрения по причине отсутствия уведомления о планируемом строительстве или реконструкции.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом приняты меры к легализации объекта, выполненная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам. Эксплуатация данных помещений не угрожает жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-236 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ(№) на жилой дом по адресу , в реконструированном виде, общей площадью 86,3 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м., состоящее из Лит А (жилая комната № 3 площадью 21,8 кв.м., жилая комната № 4 площадью 9,5 кв.м., жилая комната № 5 площадью 9,1 кв.м., коридор (пом №7) площадью 10,7 кв.м.), Лит А1 (коридор (пом №1) площадью 3,4 кв.м, топочной (пом №2) площадью 3,1 кв.м),кухня (пом №8) площадью 6,7 кв.м., санузел (пом № 9) площадью 5,4 кв.м.), Лит А2(жилая комната № 6 площадью 7,1 кв.м.), Лит а (холодная пристройка площадью 9,5 кв.м.).
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Председательствующий
Мотивированное заочное решение изготовлено 03.10.2022г