47RS0№-59
Дело №
23 июня 2022 года <адрес>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Всеволожский городской суд <адрес>
председательствующего судьи Мартьяновой С.А.
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации "Морозовское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> о признании права собственности на гараж-бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с исковым заявлением к Администрации МО "Морозовское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> о признании права собственности на гараж-бокс №, площадью 7,3кв.м, назначение: нежилое, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, пгт. им. Морозова, <адрес>, ряд 3, мотивируя требования тем, чтоявляется членом некоммерческого партнёрства рыбаков и охотников «Ладожец». Администрацией муниципального образования «Морозовское городское поселение Всеволожского муниципального района» выставляются платежи за аренду земли. Истец оплачивает предъявляемые счета.
В связи с тем, что права на земельный участок не оформлены вынужден обратиться с настоящим иском в суд, поскольку полагаю, что у него возникло право на гараж.
В судебное заседание представитель истца ФИО4 явилась, требования иска поддержала по изложенным в нем основаниям и просила удовлетворить.
Ответчик - Администрация МО "Морозовское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> возражал против удовлетворения заявленных требований, отсутствуют документы на занимаемую площадь земельного участка, и испрашиваемый ангар расположен в водоохраной зоне.
Выслушав объяснения представителя истца, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Установлено и подтверждается материалами дела, что решением исполнительного комитета Всеволожского городского совета народных депутатов № от 12.01.1989г. Морозовскому поселковому Совету отведен земельный участок площадью 0,9га под размещение эллингов для хранения лодочного инвентаря в районе д. Посечено во в ременное пользование сроком на 10 лет.
Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ был согласован товариществу «Ладожец» проект строительства 10 эллингов по 40 гаражей-боксов в каждом для хранения лодочного инвентаря. Эллинги были построены согласно проекту.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Морозовское городское поселение, гп.им. Морозова, <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о них внесены в ЕГРН.
Вышеуказанный земельный участок имеет категорию: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для строительства яхт-клуба и размещения ангара для хранения яхт и катеров.
Данный земельный участок имеет ограничения, а именно, особые условия использования и режима хозяйственной деятельности в связи с нахождением земельного участка в водоохраной зоне Ладожского озера. Часть земельного площадью 7992 кв.м – береговая полоса Ладожского озера. Часть земельного участка площадью 3874 кв.м - береговая полоса Ладожского озера.
Администрацией муниципального образования «Морозовское городское поселение Всеволожского муниципального района» выставляются платежи за аренду земли. Истец оплачивает предъявляемые счета.
В результате проведения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Морозовское городское поселение, гп.им. Морозова, <адрес>, ряд. 3, №, подготовлен 08.08.2020г. технический план, из которого следует, что данное здание является нежилым, имеет наименование- гараж-бокс, площадь 7,3 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.
Истец ФИО1 указал, что является членом некоммерческого партнёрства рыбаков и охотников «Ладожец».
При этом, НП рыбаков и охотников «Ладожец» права на данный земельный участок не оформило.
Как усматривается из выписки из ЕГРЮЛ от 30.08.2021г., НП рыбаков и охотников «Ладожец» 06.12.2012г. прекратило деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1. Федерального закона от 08.08.2001г. № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".
В силу ст.131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст.17Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
В силу ст.218 ГК РФправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст.219 ГК РФправо собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ» № от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено законом, иск о признанииправаподлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующегоправа.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Морозовское городское поселение, гп.им. Морозова, <адрес>, соответствии с ПЗЗ МО «Морозовское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>, относится к зоне с кодовым обозначением Р-3 – «Зона объектов спорта и активного отдыха».
Доказательства того, что спорный объект был построен истцом с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, возведенное здание не нарушаетправаи законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, пригодно для постоянной эксплуатации какэллинг, не представлены и в материалах дела отсутствуют.
В силу ст. 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
В соответствии со ст. 65 Водного кодекса РФ водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
Как следует из анализа действующего водоохранного законодательства, в границах водоохранных зон допускается проектирование, строительство, реконструкция, ввод 1 в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов (п. 16 ст. 65 Водного кодекса РФ).
Статьей 42 ЗК РФ определено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Доказательств того, что в соответствии со ст. 65 Водного кодекса РФ спорное строение оборудовано сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов, в материалы дела не представлено.
Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд не находит основания для удовлетворения исковых требований.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований о признании право собственности на гараж-бокс № площадью 7,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, пгт. им. Морозова, <адрес>, ряд 3, ФИО1 - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Cудья