Решение по делу № 2-616/2025 от 02.10.2025 - о признании жилого помещения - квартиры домом блокированной застройки, сохранении дома блокированной застройки в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде, признании права собственности на дом блокированной застройки.

УИД: 71RS0017-01-2025-000788-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 г. рп. Одоев Тульская область.

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе: председательствующего Яшиной В.И.,

при секретаре Турчиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-616/2025 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Одоевского муниципального района Тульской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании жилого помещения - квартиры домом блокированной застройки, сохранении дома блокированной застройки в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде, признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Одоевского муниципального района Тульской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании жилого помещения - квартиры домом блокированной застройки, сохранении дома блокированной застройки в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде, признании права собственности на дом блокированной застройки.

Требования мотивировали тем, что им на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле в праве каждому, принадлежит квартира с кадастровым номером № площадью 66,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании решения Одоевского районного суда Тульской области от 30.11.2001 г., свидетельств о праве на наследство по закону от 23.08.2024 г., выданных нотариусом Одоевского нотариального округа Тульской области ФИО9 по наследственному делу №37964565-62/2024. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН согласно выписки от 06.11.2024 г.

Вышеуказанные квартира расположена в 2-х квартирном жилом доме, собственниками другого жилого помещения - части жилого дома, являются ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на основании решения Одоевского районного суда Тульской области от 31.05.2016 г.

Спора с соседом по пользованию указанным жилым домом не имеется.

Фактически они владеют и пользуются домом блокированной застройки, общей площадью 91,0 кв.м., состоящего из следующих помещений: трех жилых площадью 16,8 кв.м., 10,3 кв.м., 11,8 кв.м., тамбура- 1,2 кв.м., двух кладовых- 0,9 кв.м., 1,5 кв.м., ванной-2,5 кв.м.,туалета-1,3 кв.м., кухни-12,8 кв.м., коридора -8,4 кв.м., четырех пристроек - 9,1 кв.м., 2,6 кв.м., 2,1 кв.м., 9,7 кв.м., согласно технического паспорта, выданного 26.07.2024 года Одоевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ».

По данным органа технической инвентаризации площадь дома изменилась в результате реконструкции: строительство пристройки литер а3, перепланировки: демонтаж кирпичной печи и переустройства: демонтаж и установка газового оборудования, демонтаж сантехнического оборудования.

Согласно технического заключения № 1-12-04-760 от 04.12.2024 г., выполненного ГУ ТО «Областное БТИ» о техническом состоянии объекта капитального строительства, с целью определения возможности его эксплуатации, согласно требованиям законодательства Российской Федерации, в результате произведенных работ объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, дом блокированной застройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Принадлежащее им жилое помещение расположено в частном секторе, в одноэтажном жилом доме, состоящего из изолированных помещений, предназначенных для проживания одной семьи, которые имеют изолированные выходы на земельный участок, то есть фактически является домом блокированной застройки, что подтверждается техническим планом.

Земельный участок под занимаемым ими жилым помещением находится в их общей долевой собственности, границы земельного участка не разграничены, межевание земельного участка будет проведено после регистрации права общей долевой собственности на дом блокированной застройки.

Просят: - изменить состояние объекта, признав квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, площадью 91,0 кв.м., состоящего из следующих помещений: трех жилых площадью 16,8 кв.м., 10,3 кв.м., 11,8 кв.м., тамбура- 1,2 кв.м., двух кладовых- 0,9 кв.м., 1,5 кв.м., ванной-2,5 кв.м.,туалета-1,3 кв.м., кухни-12,8 кв.м., коридора -8,4 кв.м., четырех пристроек - 9,1 кв.м., 2,6 кв.м., 2,1 кв.м., 9,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру с кадастровым номером 71:16:040602:895, расположенную по адресу: Тульская облает, <адрес>. исключив сведения из ЕГРН об указанном объекте недвижимости;

- признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по 1/3 доле в праве за каждым, на дом блокированной застройки, площадью 91,0 кв.м., состоящего из следующих помещений: трех жилых площадью 16,8 кв.м., 10,3 кв.м., 11,8 кв.м., тамбура- 1,2 кв.м., двух кладовых- 0,9 кв.м., 1,5 кв.м., ванной-2,5 кв.м.,туалета-1,3 кв.м., кухни-12,8 кв.м., коридора -8,4 кв.м., четырех пристроек - 9,1 кв.м., 2,6 кв.м., 2,1 кв.м., 9,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

- сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реконструировано, перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического заключения № 1-12-04-760 от 04.12.2024 г., выполненного ГУ ТО «Областное БТИ»;

- освободить ФИО2 от оплаты госпошлины <данные изъяты>

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель ФИО2 по доверенности – ФИО10, в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно, в письменном заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть дело без их участия, свои исковые требования поддержали.

Представитель истца ФИО3 по доверенности – ФИО11 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно.

Представитель ответчика администрации Одоевского муниципального района Тульской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, указал, что не возражает в удовлетворении исковых требований, просит рассмотреть дело без их участия.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не ясна.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

При этом к распоряжению имуществом относятся, в том числе, и действия по изменению объекта, правом на который обладают собственники.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле в праве каждому, принадлежит квартира с кадастровым номером № площадью 66,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании решения Одоевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о праве на наследство по закону от 23.08.2024 г., выданных нотариусом Одоевского нотариального округа Тульской области Ш. по наследственному делу №. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН согласно выписки от 06.11.2024г. (л.д.55-60).

Вышеуказанные квартира расположена в 2-х квартирном жилом доме, собственниками другого жилого помещения - части жилого дома, являются ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на основании решения Одоевского районного суда Тульской области от 31.05.2016 г.

В силу части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом в силу подпункта 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям наряду с жилым домом относится и часть жилого дома.

На основании пунктов 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из содержания положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В пункте 11 постановления Пленума от 10.06.1980 №4 Верховный Суд Российской Федерации отметил, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Также в собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 (1/3 доля в праве каждого) находится земельный участок с К№ площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.61-63_).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности выдела в собственность истцов изолированной части жилого дома (дом блокированной застройки), соответствующей общей площади части здания 91,0 кв.м, по сложившемуся порядку пользования домовладением.

Признание за истцом права собственности на блок жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.

Законодателем закреплены различные порядки для согласования переустройства и (или) перепланировки (глава 4 ЖК РФ) и получения разрешения на реконструкцию (статья 51 ГрК РФ).

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее - ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В целях улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения истцы произвели реконструкцию, перепланировку, переустройство жилого помещения (техническое заключение ГУ ТО «Областное БТИ» № 1-12-04-760 от 04.12.2024), где выполненные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома лит. а с пристройками лит. а1, лит. а3, расположенного по адресу: <адрес>.

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А., пристройки лит. а1, пристройки лит. а3, расположенных по адресу: <адрес> - работоспособное, т.е. категория технического состояния, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве Объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил.

Здание расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух домов блокированной застройки, которые блокированы друг с другом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеют отдельные выходы на земельный участок.

Дом блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.38-49).

Согласно техническому паспорту, изготовленному Одоевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 26.07.2024, занимаемое истцами жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет: общую площадь 91,0 кв.м., в составе помещений: тамбура - 1,2 кв.м.; 4-х пристроек – 9,1 кв. м., 2,6 кв. м., 2,1 кв. м., 9,7 кв. м.; коридора – 8,4 кв. м.; ванной - 2,5 кв. м.; туалета - 1,3 кв.м.; 3-х жилых - 16,8 кв.м., 10,3 кв. м., 11,8 кв. м.; 2-х кладовых - 0,9 кв. м., 1,5 кв.м.; кухни - 12,8 кв.м. (л.д. 50-54).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности выдела в собственность истцов изолированной части жилого дома (дом блокированной застройки), соответствующей общей площади части здания 91,0 кв.м, по сложившемуся порядку пользования домовладением.

Признание за истцами права собственности на дом блокированной застройки не нарушаются права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 255 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Одоевского муниципального района Тульской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании жилого помещения - квартиры домом блокированной застройки, сохранении дома блокированной застройки в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде, признании права собственности на дом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 66,8 (шестьдесят шесть целых восемь десятых) кв.м., с кадастровым номером 71:16:040602:895, домом блокированной застройки.

Сохранить дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, согласно технического паспорта, выданного ГУ ТО «Областное БТИ» Одоевское отделение от 26.07.2024.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>

ФИО3, <данные изъяты>

ФИО4, <данные изъяты> право общей долевой собственности на дом блокированной застройки (1/3 доля в праве каждого), площадью 91,0 (девяносто одна целая) кв.м, прекратив право собственности на квартиру, площадью 66,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с КН №.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 02 октября 2025 г.

Председательствующий В.И. Яшина.