ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2022 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Н.Ю.,

при секретаре Савиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № 63RS0030-01-2022-004313-96 (производство № 2-2660/2022) по иску администрации г.о. Тольятти к ФИО1 о признании зарегистрированного права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к ответчику с требованием о признании отсутствующим право собственности ООО «Кардинал» на нежилое здание с кадастровым номером ... площадью 254,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..... Установить, что настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером ....

Заявленные требования мотивированы тем, что земельный участок площадью 1202 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ООО «Кардинал». На вышеуказанном земельном участке согласно, выписке из ЕГРН за ООО «Кардинал» зарегистрировано нежилое здание с кадастровым номером ... площадью 254,5 кв.м. ... г. в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ООО «Кардинал». Согласно выписке из ЕГРЮЛ единственным учредителем ООО «Кардинал» являлась ответчик ФИО1 Сотрудниками управления административной практики и земельного контроля администрации был осуществлен осмотр земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1202 кв.м., представленном на праве постоянного (бессрочного) пользования ООО «Кардинал», где установлено, что нежилое здание не эксплуатируется, земельный участок не используется. Истец считает, что его права нарушены, администрация г.о. Тольятти не может воспользоваться правом предоставления земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: .... в аренду другим лицам для получения выгоды виде арендной платы.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался заблаговременно, причин неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщила, ходатайства об отложении рассмотрении дела от нее не поступало, возражений на исковое заявление не представила.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался заблаговременно и надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.10.4 Закона СО «О земле» от 11.03.2005г. предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляющих территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, осуществляется без проведения торгов бесплатно, при соблюдении условий (ч.1).

Предоставление земельных участков, указанных в части 1 настоящей статьи, в собственность граждан осуществляется на основании заявления гражданина и документа, устанавливающего распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении, подготовленного и утвержденного правлением некоммерческого объединения в соответствии с согласованным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, осуществляющими предоставление земельных участков, планом-схемой, указанным в части 1 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 1202 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ООО «Кардинал».

Согласно выписки из ЕГРН за ООО «Кардинал» зарегистрировано нежилое здание с кадастровым номером ... площадью 254,5 кв.м., находящееся на вышеуказанном земельном участке.

... г. в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ООО «Кардинал». Согласно выписке из ЕГРЮЛ единственным учредителем ООО «Кардинал» являлась ответчик ФИО1

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРЮЛ земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... находится в муниципальной собственности.

Сотрудниками управления административной практики и земельного контроля администрации был осуществлен осмотр земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1202 кв.м., представленном на праве постоянного (бессрочного) пользования ООО «Кардинал», где установлено, что нежилое здание не эксплуатируется, земельный участок не используется, что подтверждается актом № ... от ... г.

Учитывая, что право собственности на земельный участок принадлежит муниципальному образованию г.о. Тольятти, оно зарегистрировано в установленном порядке регистрирующим органом, представленным в данный орган документам была дана надлежащая правовая оценка.

В соответствии с разъяснениями изложенными в п.52. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

При рассмотрении дела судом установлена совокупность обстоятельств, необходимых для удовлетворения иска о признании зарегистрированного права отсутствующим.

Администрация г.о. Тольятти является владельцем спорного земельного участка, что подтверждается материалами дела.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что иным способом истец не имеет возможности восстановить свое нарушенное право.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.о. Тольятти удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ООО «Кардинал» на нежилое здание с кадастровым номером ... площадью 254,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: .....

Настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.12.2022 г.

Судья Н.Ю. Морозова