Дело №
УИД 50RS0№-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес>
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Люмикс», третье лицо - общество с ограниченной ответственностью «Весталэнд», о сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Весталэнд» о сносе самовольной постройки.
В соответствии со ст. 41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика - ООО «Весталэнд», на надлежащего – ООО «Люмикс». При этом, ООО «Весталэнд» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3287 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 130 м, по направлению на юго–восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>, д. Обушково, <адрес>, а также расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 50:08:0050407:1839.
Однако, фактически помимо жилого дома, принадлежащего истцу, на земельном участке находится сооружение – бетонный ростверк с колонами для забора, разрешение на установку которого истец не давала.
По мнению истца, сооружение - бетонный ростверк с колоннами, возведенный на земельном участке ответчика с кадастровым номером 50:08:0050407:1628, который на 11,3 кв.м. налагается на ее земельный участок, является самовольной постройкой.
Кроме того, по северной границе земельного участка истца также проходит бетонный ростверк с колоннами непосредственно по границе ее земельного участка, без всякого отступа, что нарушает ее права собственника земельного участка.
В адрес ответчика была направлена претензия, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения.
С учетом изложенного, ФИО1 просит суд признать самовольной постройкой бетонный ростверк с колоннами для забора, расположенный вдоль южной и северной границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050407:365, возложить на ответчика обязанность в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда снести самовольно возведенную постройку (л.д. 7-10).
ФИО1, извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, на личном участии не настаивала. Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73), в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования подержал. После объявленного судом перерыва в судебном заседании до ДД.ММ.ГГГГ представитель истца не явился.
Представитель ответчика ООО «Люмикс» ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, также представляющий интересы третьего лица ООО «Весталэнд» на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленного иска.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания.
Выслушав объяснения представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действии, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).
На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Как предусмотрено ч. 2 ст. 7 ЗК РФ, земли в Российской Федерации, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Как предусмотрено ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с ч. 1 ст. ГрК РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050407:365, общей площадью 3287 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - под дачное строительство, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 1300м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>, д. Обушково, <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050407:365 находится объект недвижимости с кадастровым номером 50:08:0050407:1839. Границы земельного участка установлены в ЕГРН (т.1 л.д.11-12).
Ранее вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050407:365 являлся смежным с земельным участком с кадастровым номером 50:08:0050407:1628 (собственник ООО «Весталэнд»), который снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 114-116). Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0000000:168702 образован из земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050407:1628 (т.1 л.д. 122-126).
По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:08:0000000:168702, общей площадью 284604 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - под дачное строительство, на праве собственности принадлежит ООО «Люмикс» (т.1 л.д. 127-128). Границы земельного участка установлены в ЕГРН.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что сооружение (бетонный ростверк с колоннами) возведенное на земельном участке ответчика, налагается на ее земельный участок, и является самовольной постройкой.
Поскольку по данному делу необходимо разрешить вопросы, требующие специальных знаний, по делу назначена и проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ФИО5 (т.2 л.д. 54-96) по результатам проведенного исследования установлено, что земельный участок ФИО1 расположен на территории КП «Миллениум Парк», уч. №, граничит с двумя индивидуальными земельными участками с кадастровыми номерами 50:08:0050407:364, 50:08:0050407:366, по фасадной границе (южной) – с проездом КП «Миллениум Парк» (кадастровый номер земельного участка 50:08:0000000:168702), по задней границе (северной) – с зоной отдыха КП «Миллениум Парк» (кадастровый номер земельного участка 50:08:0000000:168702).
Также экспертом установлено, что по северной и южной границе земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:08:0050407:365 фактически установлено двойное ограждение. То есть земельный участок ФИО1 на момент проведения экспертизы имеет два контура – внешний, который образован ограждениями, типовыми для КП «Миллениум Парк», и внутренними - установленными ФИО1
С фасадной стороны земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050407:365 (южной стороны) также установлены ограждения. Так, со стороны дороги КП «Миллениум Парк» (земельный участок с кадастровым номером 50:08:0000000:168702) установлено ограждение, которое представляет собой опорные вертикальные кирпичные столбы на бетонном фундаменте с горизонтальной перемычкой из деревянного бруса. Отделка кирпичных столбов и бетонного цоколя выполнена декоративными плитами с имитацией камня. Одна створка въездных ворот из металлических кованых элементов на момент проведения экспертизы снята. Фотографии данного ограждения представлены в фототаблице 1 аналитической части экспертного заключения.
Со стороны земельного участка ФИО1 по фасадной границе установлен забор из металлических секций с вертикальным расположением реек под углом, что создает эффект «жалюзи». Установлены откатные ворота. Фотографии данного ограждения представлены в фототаблице 1 аналитической части экспертного заключения.
С тыльной стороны земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050407:365 (северной стороны) установлены ограждения. В частности, со стороны зоны отдыха КП «Миллениум Парк» (земельный участок с кадастровым номером 50:08:0000000:168702) установлено ограждение, которое представляет собой опорные вертикальные кирпичные столбы на бетонном фундаменте с заполнением секций вертикальными деревянными элементами на горизонтальных перемычках. Отделка кирпичных столбов и бетонного цоколя выполнена декоративными плитами с имитацией камня. Фотографии данного ограждения представлены в фототаблице 1 аналитической части экспертного заключения.
Со стороны земельного участка ФИО1 установлен металлический секционный забор из сварной сетки-гиттер на вертикальных опорных металлических столбах. Фотографии данного ограждения представлены в фототаблице 1 аналитической части экспертного заключения.
Эксперт установил, что площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050407:365, с учетом ограждений, установленных по внешнему контуру земельного участка, составила 3297 кв.м. (по ЕГРН 3287 кв.м.). Разность значений площади участка 50:08:0050407:365 в границах по данным ЕГРН и по фактическому пользованию составляет 10 кв.м. и не превышает допустимую погрешность – 40 кв.м.
Экспертом сделан вывод, что реестровые ошибки в местоположении границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:08:0050407:365, а также границ земельного участка ООО «Люмикс» с кадастровым номером 50:08:0000000:168702, в части смежества с земельным участком с кадастровым номером 50:08:0050407:365, отсутствуют.
По мнению эксперта, спорные ограждения кадастровых границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:08:0050407:365 не нарушают. Иных нарушений требований при размещении спорных ограждений не выявлено.
На основании результатов обследования экспертом сделан вывод, что ограждения, установленные с северной и южной стороны земельного участка ФИО1 по внешнему контуру (по фасаду – кирпичный на бетонном фундаменте, по тыльной стороне – деревянный на бетонном фундаменте), являются капитальными сооружениями, перемещение которых без несоразмерного ущерба невозможно. Целевое назначение спорных объектов – забор, ограждение земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050407:365.
Эксперт указал, что в выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050407:365 отсутствуют ограничения, которые предполагают запрет огораживания земельного участка.
По мнению эксперта, ограждения земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:08:0050407:365, установленные с северной и южной стороны по внешнему контуру (по фасаду – кирпичный столбчатый на бетонном фундаменте, по тыльной стороне – кирпичный столбчатый с деревянным заполнением на бетонном фундаменте) права и законные интересы граждан не нарушает, угрозу их жизни или здоровью не создает.
Экспертом сделан, что ограждения земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:08:0050407:365, установленные с северной и южной стороны по внешнему контуру (по фасаду – кирпичный столбчатый на бетонном фундаменте, по тыльной стороне – кирпичный столбчатый с деревянным заполнением на бетонном фундаменте) являются типовыми для земельных участков, расположенных в коттеджном поселке «Миллениум Парк». Данные ограждения создают единый архитектурный облик поселка.
Для определения времени возведения ограждений экспертом проанализированы фотоснимки космической съемки, которые находятся в свободном доступе интернет-ресурса Google Earth.
В фототаблице 2 аналитической части представлены фотоснимки интернет-ресурса Google Earth, отражающие территорию КП «Миллениум Парк», в том числе территорию земельного участка № (в настоящее время земельный участок ФИО1).
По мнению эксперта, типовые ограждения КП «Миллениум Парк», установленные по фасадной стороне земельных участков, и по задней границе, прослеживаются на снимке, датированном мартом 2014 года.
У суда не имеется оснований не доверять выводам, сделанным экспертом. Данное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, оно составлено квалифицированным специалистом, имеющим достаточный стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО5 подготовленное им заключение поддержал, пояснил, что спорное ограждение является типовым ограждением поселка, появилось в 2014 году. Угрозу жизни и здоровью граждан не несет. Фактическая граница участка, соответствует кадастровой границе.
В силу положения ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
В соответствии с положением п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 2 ст. 62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе и к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.
Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Таким образом, лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на определенном праве и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Правовое определение самовольной постройки, содержащееся в ч. 1 ст. 222 ГК РФ предполагает три признака самовольной постройки: она должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
При этом, суд учитывает, что спорное строение является забором, ограждением земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050407:365. Данное строение является типовым, угрозу жизни и здоровью граждан не несет. Фактическая граница участка, соответствует кадастровой границе.
В соответствии с положениями письма Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также его приложения 1, ограждения, заборы не относятся к объектам недвижимости. Данные объекты рассматриваются в качестве улучшения того земельного участка, для обслуживания которого возведены, относятся к объектам вспомогательного использования.
Постановлением Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены "Правила землепользования и застройки территории г.о. <адрес>", Постановлением Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в Правила землепользования и застройки городского округа Истра в части корректировки градостроительных регламентов, графической части и порядка их применения. Правила землепользования и застройки содержат градостроительные регламенты использования земельных участков, расположенных в г.о. Истра. Правилами землепользования и застройки городского округа Истра не регламентированы параметры конструктивного решения и геометрические характеристики ограждений, разделяющих соседние земельные участки.
В соответствии с п. 6.2 "СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" по периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2 - 1,8 м. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному с правлением товарищества) возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения.
Руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для сноса спорного объекта.
Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Люмикс», третье лицо - общество с ограниченной ответственностью «Весталэнд» о сносе самовольной постройки – оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Васильева Ю.О.