Дело № 2-1059/2023
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2023 года город Брянск
Фокинский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Горбаневой М.В.,
при секретаре Осиповой В.А.,
с участием истца ФИО3, представителя третьего лица ОАО «РЖД» - ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Брянской городской администрации, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском указав, что на земельном участке, предоставленном истцу как работнику <...>, в <дата> возведен гараж по адресу: <адрес>. ФИО3 с <дата> пользуется гаражом, оплачивает все необходимые платежи, связанные с его содержанием.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнений требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец просит суд признать за ней право собственности на гараж №, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель третьего лица ОАО «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РЖД») ФИО4 полагала рассмотрение спора на усмотрение суда.
Представитель ответчика Брянской городской администрации, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Брянской области, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управления имущественных отношений Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
В соответствии с положениями статьи 113, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей ФИО1, ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определены основания приобретения права собственности.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 3(1) Правил установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 октября 2006 года № 611 «О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог» земельные участки (их части) полосы отвода железных дорог, не занятые объектами железнодорожного транспорта и объектами, предназначенными для обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, могут использоваться в соответствии с законодательством Российской Федерации для сельскохозяйственного производства, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.
Судом установлено, из материалов дела следует, что на основании заявки заказчика от <дата> Постановлением администрации города Брянска от <дата> № администрации Белобережского поссовета отведен земельный участок для строительства гаражей боксового типа по <адрес> в границах, согласно прилагаемой выкопировке.
На основании заявки заказчика Брянского отделения Управления Московской ордена Ленина железной дороги №а/НОДГС от <дата> о выделе земельного участка для строительства подсобных помещений в полосе отвода работникам железной дороги <адрес>, Постановлением администрации города Брянска от <дата> № Брянскому отделению Московской железной дороги для работников железной дороги <адрес> отведен земельный участок площадью <...> кв.м для проектирования и строительства подсобных помещений в полосе железнодорожного отвода по <адрес>
<дата> органами Госпожнадзора выдано заключение № по отводу земельного участка под строительство гаражей и сараев по <адрес>
<дата> главным государственным санитарным врачом города Брянска выдано заключение № о пригодности земельного участка, площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для строительства одиннадцати индивидуальных гаражей и сараев.
<дата> Управлением архитектуры и градостроительства выдано архитектурно-планировочное задание о разработке проектной документации на гаражи в полосе железнодорожного отвода по <адрес>.
ФИО3, как работнику железной дороги предоставлен земельный участок для строительства гаража. В границах отведенного для целей гаражного строительства земельного участка под строительство гаражей боксового типа истец в <дата> за счет собственных средств возвела кирпичный гараж общей площадью <...> кв.м, которым с указанного момента пользуется.
Право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировано. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории - земельный участок под спорным гаражом расположен на территории кадастрового квартала №.
Из представленного в материалы дела заключения ООО «Кадастр32» судом установлено, что спорный гараж расположен в границах кадастрового квартала с №, вне границ земельного участка с кадастровым № с видом разрешенного использования: для эксплуатации полосы отвода железной дороги.
Как следует из ответа Службы управления имуществом ОАО «РЖД» от <дата>, кадастровый квартал № находится за пределами полосы отвода железной дороги Брянского региона. Точное расположение земельного участка под спорным гаражом может быть определено после внесения сведений о характеристике объекта недвижимости в Единый государственный реестра недвижимости.
Кадастровый квартал № расположен в территориально зоне Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами), условно разрешенным видом использования которого в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Брянска является размещение гаражей для собственных нужд (п. 2.7.2).
Судом установлено и не оспорено участвующими в деле лицами, что право истца на возведение гаража никем не оспаривалось, что также подтверждено представителем ОАО «РЖД» в судебном заседании. В частности, после его возведения, ФИО3 владела данным гаражом длительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража.
Суд также отмечает, что гараж возведен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража земельный участок. Оснований, по которым следовало усомниться в законности таких действий, не имеется.
Факт предоставления земельных участков работникам железной дороги для строительства гаражей, в том числе ФИО3, подтверждается имеющейся в материалах дела справкой начальника <адрес>, согласно которой, ФИО3 является владельцем (пользователем) гаража по <адрес> с <дата>, и также подтвержден опрошенными в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО1, ФИО2, осуществлявшими трудовую деятельность вместе с ФИО3 и являющимися пользователями гаражей, соседних со спорным.
Таким образом, статус ФИО3 как собственника спорного строения, по сути является установленным, препятствий в пользовании данным гаражом не имеется.
В соответствии с техническим заключением ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от <дата> №-ПР состояние несущих конструкций обследованного строения (гараж № в ГО по <адрес>) соответствует требованиям действующих строительных норм и правилам, позволяет эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что гараж возведен истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, в соответствии с действующим в тот момент законодательством, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на гараж №, площадью <...> кв.м, площадь застройки <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно статье 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО3 к Брянской городской администрации, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт серии <...>) право собственности на гараж №, расположенный в блоке гаражей по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., площадью застройки <...> кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья М.В. Горбанева
Мотивированное решение суда изготовлено 24 августа 2023 года.